אנו עשויים להרוויח עמלה מקישורים בדף זה.
קרדיט: מארק הייז - Shutterstock
קניית ביתיכול להרגיש כמו לסיים מרתון - או אולי טריאתלון. ביליתם חודשים בחיפוש אחר הנכס הנכון, ושכנעתם מישהו שאתם מספיק אחראיים להשאלהסכום כסף אפי, וניווט בשורה של הונאות שנועדו להפריד בינך לבין אפילויוֹתֵרכֶּסֶף. עכשיו, לאחר שסגרת את הנכס ועברת לגור בו, אתה חופשי מהונאות, נכון? אולי לא. לְמַעֲשֶׂה,בְּהֶחלֵטלֹא.
כל היבט של עסקת הנדל"ן שזה עתה השלמתהוא רישום ציבורי, ואתה יכול לסמוך על הרמאים שרוחשים אותך עם מגוון רחב של ניסיונות הונאה לגנוב את הכסף שלך - ולפעמים ממש לגנוב את הבית שלך. להלן ההונאות העיקריות שאתה צריך להיזהר מהןלְאַחַרקנית את הבית שלך.
הונאות באחריות הבית
אחריות לבית אינן הונאות בפני עצמן - הרבה חברות לגיטימיות מציעות תוכניות אחריות לבית, ואחריות לבית יכולה למלא את החלל שהותיר ביטוח דירה, שבדרך כלל אינו מכסה תאונות ותקלות במכשירים. אבל לאחר שעברת לביתך החדש, ייתכן שתקבל כמה מכתבים בעלי מראה רשמי המסומנים בדחיפות וזמן רגישלגבי אחריות הבית שלך, בין אם באמת יש לך אחד או לא. השפה במכתבים אלה משתנה - לפעמים הם מרמזים שאתה נדרש לרכוש הגנה על אחריות לבית, לפעמים הם טוענים שכבר יש לך אחריות (או שלבעלים הקודמים הייתה אחת שעומדת לפוג) אבל אתה חייב לשלם את הפרמיה מיד. לעתים קרובות מכתבים אלה מגיעים על נייר מכתבים בעל מראה רשמי, ומכיוון שרכישת הבית שלך היא מידע ציבורי, לעתים קרובות היא יזכירה את המלווה שלך ופרטים אחרים כדי לשכנע אותך שזה לגיטימי.
כל זה לא נכון. אתה אף פעם לא נדרש לרכוש אחריות לבית, ואם אתה רוצה, אתה תמיד צריך לעשות קצת מחקר וליצור קשר עם חברות עם מוניטין טוב. כל המכתבים הדחופים האלה? ניתן לזרוק לפח.
הונאות שירות
זוהי הונאה שעלולה להופיע שוב ושוב לאחר שתתמקם בבית החדש שלך. מישהו שלובש מדים ו/או תג כלשהו עלול להגיע לדלתך בטענה שהוא מייצג את חברת החשמל שלך ויגיד לך שיש חשש לחשבון שלך. הם יבקשו לראות את החשבון האחרון שלך כדי לאשר את המידע, או שהם פשוט יבקשו את פרטי החשבון שלך. כך או כך, ברגע שיש להם את פרטי החשבון שלך, הם יהיולשנות את ספק החשמל והגז שלך-לעתים קרובות לחברה מפוקפקת שגובה הרבה יותר עבור שניהם. אתה תמיד יכול לשנות אותם בחזרה, אבל אולי יהיה לך קצת כסף אם לא תשים לב במשך כמה חודשים.
"חברות שותפות"
זמן קצר לאחר סגירת הבית החדש שלך, ייתכן שתקבל מכתב מחברה הטוענת שהיא "חברה שותפה" הקשורה למלווה המשכנתאות שלך. המכתב יטען שהם זקוקים למידע נוסף כדי לסיים את תנאי ההלוואה שלך, וכי אי מסירת הפרטים הללו עלולה לגרום לביטול ההלוואה. זה די מפחיד, והלגיטימיות של המכתב מתחזקת על ידי הכללת פרטי ההלוואה שלך.
אבל זו הונאה. אם אתה יושב בבית החדש שלך, ההלוואה שלך עברה בסגירה, ולמלווה שלך יש את כל המידע שהוא צריך ממך. אם אתה בכלל לא בטוח לגבי משהו כזה, ההימור הטוב ביותר שלך הוא תמיד ליצור קשר עם המלווה שלך -לֹא"החברה השותפה" - ופשוט תשאל אותם.
הונאות הלוואות
מימון מחדש של משכנתא יכול להיות רעיון מצוין כאשר הריבית יורדת או שיש לך הון עצמי רב שנבנה בנכס ואתה רוצה לפדות חלק ממנו. אבל היזהרו מחברות שדוחקות בכם למחזר זמן קצר מאוד לאחר סגירת הבית שלכם, או שדוחקות בכם למחזר שוב ושוב. לעתים קרובות הם מבקשים להרוויח כסף באמצעות עמלות מופרזות על הלוואות אלה, ויכולים להעמיד אותך בריבית גבוהה בהרבה ממה שיש לך כרגע. תמיד עדיף לחקור את המלווה הטוב ביותר עבור מימון מחדש במקום להגיב לשיחה קרה או לדואר.
הונאה נוספת שבה אתה עלול להיתקל כוללת חברה שפונה אליך ומנסה לשנות היבטים של המשכנתא שלך. לדוגמה, חברה עשויה להציע להגדיר תשלומים דו-שבועיים בתמורה לתשלום. תשלומים דו שבועיים הם רעיון טוב - הם מחלקים את תשלום המשכנתא החודשי שלך לשניים, מה שאומר שאתה מסיים ללא כאב תשלום של שלוש עשרה מדי שנה, שמחזיר את ההלוואה מהר יותר. אבל אינך זקוק לעזרה של אף אחד כדי לעשות זאת - פשוט צור קשר עם המלווה שלך. או שאתה עשוי לקבל מכתב בעל מראה חוקי המודיע לך על כךהמשכנתא שלך הועברה למלווה חדש, ומורה לך לשלוח את תשלומי המשכנתא שלך ליעד חדש. קל להאמין בזה, מכיוון שלעתים קרובות משכנתאות נמכרות למלווים אחרים - אבל אם זה המקרה, המלווה הנוכחי שלך יודיע לך, לא לחברת צד שלישי מפוקפקת.
הונאות השכרה
בהונאה זו, אתה לא הקורבן מבחינה פיננסית, אבל אתה תסבול בדרכים אחרות. בעיקרו של דבר, רמאי יגרד את כל התמונות וטקסט התיאור מרשימת הנדל"ן של הבית החדש שלך, יצוררישום מזויף להשכרהלהשתמש במידע, ולהשכיר את ביתך לאדם לא חושד. לפעמים הם אפילו קובעים צפיות שהם מבטלים ברגע האחרון, רק כדי לחזק את האשליה. ברגע שיש להם בידם פיקדון ושכר דירה של מספר חודשים, הם נעלמים, ואתם נשארים להתמודד עם כמה אנשים כועסים ומבולבלים שחשבו שהם שכרו את הבית או הדירה שלכם. אם אתה לא תושב במשרה מלאה בנכס (אם זה בית נופש, למשל) אולי אפילו תצטרך לערב את החוק ולפנות אנשים שיש להםבעצם גרה בבית שלך!
קשה להתגונן מפניו, אבל אתה יכול לנקוט בכמה צעדים:
בקש מסוכן הנדל"ן שלך להסיר את הרישום לאחר סגירת הנכס.
בצע כמה חיפושים מהירים באינטרנט עבור הכתובת שלך במשך כמה חודשים לאחר המעבר, בחיפוש אחר רישומים מזויפים.
אם אתה מתכוון להיות רחוק מהנכס לתקופה ממושכת, ארגן שמישהו ישב בבית או יבדוק את הנכס באופן קבוע כדי להבטיח שאף אחד לא יוכל להעמיד פנים שהוא הבעלים.
גניבת כותרות
אחת ההונאות הכי ערמומיות שיכולות לפגוע בבעל בית חדש היא הונאה בתואר. מדובר בשטר מזויף לרכוש שלך, המשמש להעברת הבעלות על שם מישהו אחר. לאחר מכן הם משתמשים ב"בעלות" שלהם על הבית שלך כדי לקחת הלוואות, ואז הם לא מחזירים. החלק הגרוע ביותר הוא שאולי אפילו לא תהיו מודעים לתהליך הזה בזמן שהוא מתפתח - לפחות לא עד שהבית שלכם יעוקל על ידי מלווה שמעולם לא שמעתם עליו.
יש למעשה רק שלושה דברים שאתה יכול לעשות כדילמנוע סוג זה של הונאה:
אל תתעלם מדואר שמגיע לביתך עם שם של מישהו אחר. זה אולי נראה כמו לא יותר מאשר גירוי, אבל זה יכול לרמוז שמישהו טוען שהוא הבעלים של הבית שלך.
בדוק את רישומי הנכס בעירייה המקומית שלך לפחות מדי שנה. זה לא לוקח הרבה זמן, אם כי עשויה להיות כרוכה עמלת עיבוד קטנה.
גניבת כותרות היא לעתים קרובות חלק מהונאת גניבת זהות גדולה יותר, לכן עוקבים אחרישיטות עבודה מומלצותלהגן על המידע הפרטי שלך הוא אבן יסוד טובה למנוע זאת.
רמאים להפחתת מס
לאחר רכישת בית, לעתים קרובות אתה תהיה מוצף בדואר מחברות שטוענות שהן יכולות לעזור להפחית את נטל המס שלך. הם יציטו חוקים חדשים או תוכניות מיוחדות לרוכשים ראשונים ויציעו להפחית את הארנונה שלכם באופן דרסטי בתמורה לתשלום. לעתים קרובות הונאות אלה מצטטות אתפטור מחווה, שזה דבר אמיתי במדינות רבות שמפחית את המסים על נכס שאתה גר בו בפועל (במקום בית שאתה משכיר או פשוט משקיע בו).
האמת היא שאם הזדמנויות הפחתת המס הללו הן אמיתיות, קל מאוד להגיש בקשה להן בעצמך - אתה לא צריך שאף אחד יטפל בזה בשבילך. לעתים קרובות הטפסים המעורבים הם עמוד בודד שניתן להוריד מהאינטרנט ולהגיש בחינם.
"אנחנו קונים בתים"
לבסוף, לאחר שבבעלותך את הבית שלך לזמן מה, אתה עלול להתחיל לקבל פניות מאנשים שטוענים שהם קונים בתים במהירות ובמזומן. הפיתוי כאן הוא מזומן מהיר ללא המתנה או ניירת. זה מפתה במיוחד אם אתה נאבק לכסות את המשכנתא שלך או שמצב חיים אחר דוחף אותך לעבור בהקדם האפשרי.
רבים מהנוכלים האלהבעצם אל תקנה את הבית שלך- הם מנסים לשכנע אותך לתת להם לנהל את זה כשכירות, ומבטיחים מקורות הכנסה גדולים במקום זאת. מה שקורה אז הוא שאתה עוזב דירה אבל אתה עדיין אחראי לתשלומי המשכנתא ולתחזוקת הנכס, ואתה מקבל הכנסה קטנה אם בכלל מהעסקה. לחלופין, במקרים מסוימים, אתה רק נלחץ לחתום על השטר לפני שאתה מקבל תשלום כדי להקל על העסקה. ברגע שלרמאי יש את המעשה, הם לא צריכים אותך - והם לא צריכיםלְשַׁלֵםאותך יותר.
רכישת בית היא תהליך מתוח, אבל ברגע שאתה סוגר זה אמור להיות אירוע משמח. רק שימו לב שהניסיונות להוציא אתכם מכספכם ורכושכם אינם מסתיימים רק בגלל שתהליך המשכנתא הסתיים.
