האם אתה באמת צריך להצטרף ל- HOA?

להלכה, עמותת בעלי בתים (HOA) היא רעיון נהדר: בעלי נכסים בשכונה המתנדנדים יחד כדי לשתף הוצאות ולאכוף כמה כללים פשוטים שישפרו את איכות חייהם - ואת ערכי הרכוש שלהם.

אבל יש חסרונות. יש כל כך הרבהסיפורי אימה הקשורים ל- HOA, יתכן שאתה לא ששה לחייב את עצמך באופן חוקי לאחד מלכתחילה. כמו הרבה פעילויות מייגעות שלוקחות הרבה זמן ומאמץ, HOAs רבים נשלטים על ידי BobleDobodies שמשכרים את כמות הכוח הזעירה שלהם ומשתמשים בה כדי להטיל רעיונות משלהם כיצד לחיות על כולם. כמו שאדם אחד שם את זה בטוויטר:

HOAs מיועדים לאנשים שקנו בית אך מתגעגעים לכל היתרונות של בעל בית (כללים ותקנות אבסורדיים, פירוט של אותיות עדינות על חוזים, פועלים לפינוי האנשים הזקוקים ביותר לשכן ולטפל בהם ולקחת את הכסף שלך בתמורה לחינם)

@blimpeh

24 באוגוסט 2021

אם אתם קניות בבית, כדאי לקחת בחשבון אם אתם מוכנים לחיות על פי כללי HOA. אתה יכול להימנע מהסתכלות בשכונות הנשלטות על ידם. אבל מה קורה אם אתה כבר בחוזה, או אם בית חלומותיך מכוסה על ידי אחד - האם אתה יכול לסרב להצטרף? התשובה: זה תלוי.

ההבדל בין HOA 'חובה' ל'התר מרצון '

יותר ממחצית הבתים הכבושים בעלים בארצות הברית נמצאים באזורים המנוהלים על ידי HOA. אבל רק בגלל שיש HOA שקיים לא בהכרח אומר שאתה צריך להצטרף אליו. הסיבה לכך היא שיש שני סוגים של HOAs: חובה ורצון.

חברות ב- HOA מרצון אינה נדרשת - אך אינך משתף בשירותים שהיא מספקת אם לא תצטרף, מה שעשוי לכלול גישה לשירותים משותפים כמו בריכות או מועדון. בדרך כלל גם HOAs מרצון אינם אוכפים כללים לגבי המראה של הבית שלך או היבטים אחרים בחייך. אז בהתחשב בבחירה בהצטרפות ל- HOA מרצון, הכל מסתכם עד כמה אתה רוצה להשתמש בשירותים המתוקים האלה. (זכור כי ניתן להמיר HOAs מרצון ל- HOAs חובה אם בעלי בתים מסכימים לשינוי.)

HOAs חובה הם, כפי שהשם מרמז,הֶכְרֵחִיו זה אומר שכשאתה רוכש את הבית שלך אתה נדרש כחוק להצטרף ל- HOA, לשלם את שכר הטרחה שלו ולציית לכלליו. זה נראה מופרך עבור הרבה אנשים, אבל הכל נמצא במנגנונים החוקיים המשמשים ליצירת HOA מלכתחילה. HOAs בנויים באמצעות "מסמכי ברית"ובריתות נקשרות לארץ עליה נבנה הבית - ולכן לא ניתן לסלק מהם. בדרך כלל אין כאן מקום להתנודד - מסמכי HOA יהיו חלק מתהליך הסגירה, וסירוב לחתום עליהם ככל הנראה יהרוג את הרכישה הביתית שלך. HOAs חובה כמעט תמיד כוללים (ואכיפה) כללים כמו כמה רחוק מהקליפה יש לאחסן את פחי האשפה שלך ואיזה סוג גינון יכול להיות לך בחצר הקדמית שלך.

אזהרה: אתהלא יכולנאלצו להצטרף ל- HOA אם בעלות הבית שלכם מקדימים את הקמתה, גם אם כל בית אחר בשכונה שלכם שלט.

בצע את בדיקת הנאותות שלך

כשמדובר ב- HOAS, הדבר הקריטי ביותר הוא לעשות את המחקר שלך.

• אל תתפלאו:דע לפני שאתה אפילו רואה בית אם יש HOA לדאוג לו. אם אתה בטוח במאה אחוז אינך רוצה את הטרחה, אל תטרח אפילו לשקול בתים לפי כללי HOA.

• דע באיזה סוג HOA אתה מתמודד: סקור את הכללים והברית לפני הרכישה הסופית שלך. לפעמים לוחות HOA וולונטריים מרמזים מאוד על כך שאתה נדרש להצטרף, ואין דבר גרוע יותר מאשר לגלות עד כמה כללי ה- HOA מטורפיםלְאַחַרקנית את המקום.

• אמון, אך ודא:האם ישנם מקרים מתועדים של מוזרים ממש שממציאים HOAs מתוך אוויר דק, כך שהם יוכלו לורד את זה על שכניהם?למה כן, כן ישו רק בגלל ששכן הידידותי שלך מודיע לך על HOA והחובת שלך לשלם עמלות לא הופכת את זה כך.

• דע את אתגרי הפירוק:זוהי אמריקה, ארץ החופש (והליטיגיות), כך כמובן שתוכלו לנסות להמיס HOA. לעשות זאת זה כמו להיותמטורף יקר וקשהו תצטרך למעלה מ 80 אחוז משכניך כדי להיות על הסיפון כדי אפילו לנסות, והתהליך כמעט בוודאי ידרוש הרבה כסף ועורכי דין.

הדרך הפשוטה ביותר להימנע מהטרדות של HOA היא לא לקנות בית תחת התנודדותו של HOA, ולהתפטר מתפטרות לשלם עבור השירותים והשירותים שלך, כמו פראייר.