כמו בעלי בתים רבים אחרים, חקרתי את העניין של רכישת הבית הראשון שלי: מה לחפש בבית ובמיקום, איזו משכנתא לקבל, תוכניות לרוכשי דירה ראשונה, מה לשאול את המוכרים וכו'. למדתי הרבה, אבל בעיקר זה הדברים שאניהחמצהולאמצפה בתהליך רכישת הדירות שהכי זכור לי. אלה חמשת הגדולים שבהם.
1. אתה לאמוּכְרָחקנה בית
כשגדלתי, בעלות על בתים הייתה נתונה, בדיוק כמו השכלה במכללה, להתחתן ולהביא ילדים לעולם. אני זוכר שעזרתי לאבי לעבוד על בתים שהוא השכיר כהשקעות ושמעתי שנכס הוא אחת ההשקעות הטובות והאמינות ביותר שאתה יכול לעשות כי הוא היה נדיר - אחרי הכל, אתה לא יכול לעשות יותר קרקע. (כלומר, עד שנתחיל ליישב את מאדים ואת שאר היקום.) לאחר שנים של כתיבת המחאות שכר דירה, הסכמתי. למה לתת את כל הכסף הזה לבעל בית כשאפשר לשים אותו במקום משלך?
לאחר תקלת הדיור הגדולה הגדולה, אנשים רבים חושבים אחרת ובוחרים לשכור במקום להחזיק. תלוי באיפה אתה גרואורח החיים/תוכניות שלך לשנים הקרובות, השכרה יכולה להיות טובה יותר עבורך. גם שכירות וגם בעלות על בית הם בחירה מצוינת אם אתה מפעיל את המספרים עבור המצב הספציפי שלך.
פשוט תמיד הנחתי שאקנה בית. בהינתן ההזדמנות לעשות דברים שוב, אני די בטוח שעדיין אעשה זאת, אבל הייתי צריך לצלול עמוק יותר לשאלה שלאם לשכור או לקנות היה טוב יותר. כפי שטרנט כותב עלהדולר הפשוט:
אל תקנו בית כי זה מה שאמרו לכם שאתם "אמורים" לעשות.
אל תקנו בית כי זה מה שאתם חושבים שאתם "אמורים" לעשות.
אל תקנו בית כי זו השקעה טובה לעתיד. זו באמת לא כל כך השקעה גדולה.
אל תקנו בית כי אתם עלולים להתחתן ולהביא ילדים יום אחד ואתם צריכים את המקום לעתיד ההיפותטי הזה.
אל תקנו בית כי אתם חושבים שזה יוביל אתכם לאיזשהו חיים פרבריים אידיאלים. בית לא ישנה את מי שאתה.
אל תקנו בית כי אתם מנסים "לעמוד בקצב" עם מישהו בחייכם. זה יגרום לך לפגר יותר בטווח הארוך.
קנה בית כי זה באמת הגיוני מבחינה כלכלית ואתה מוכן (ונרגש) להתמודד עם האתגרים של בעלות על בתים.
קנה בית כי הוא טוב יותר עבור דולר הדיור שלך מאשר האפשרויות האחרות העומדות לרשותך.
קנה בית כי זה מה שאתה רוצה וזה מה שאתה יכול להתמודד עם זה, לא כי זה מה שאחרים רוצים.
במילים אחרות, רכישת בית היא החלטה פיננסית, לא רגשית (עוד על כך עוד מעט).
2. אם אתה כן קונה בית, תכנן להחזיק בו במשך כמה שנים
רכישת בית היא ההתחייבות הפיננסית הגדולה ביותר שנבצע אי פעם (מלבד המיליונים בערך שאנחנו צריכיםלחסוך לפנסיה). ידעתי את זה כמובן, ותכננתי מלכתחילה להישאר בביתי שנים רבות אם לא עשרות שנים. אבל בראשי תמיד חשבתי שאם אי פעם ארצה/צריך, אוכל לזוז בקלות. תמכור את הבית, לך למקום אחר.
מלבד המאמץ הנוסף והזמן הרגיל שלוקח למכור בית לעומת סיום הסכם שכירות, בעלי הדירות נתונים באמת לחסדי שוק הדיור. אחד החברים שלי ניסה למכור את הדירה שלו כבר שנתיים.
בעלות על בית היא חשיבה לטווח ארוך, ולא לטווח קצר (ולעשות זאת אך ורק למען רווחי השקעהאינו דבר בטוחאוֹ).
3. קנה כמה שיותר בית שאתה צריך - אבל לא יותר מזה
(AKA אתה כנראה יכול לחיות על פחות בית ממה שאתה חושב)
המגמה הקודמת של רכישת דירות הייתה להשיג "בית מתחילים" - בתים קטנים ובמחיר סביר המיועד בדרך כלל לרוכשי דירות ראשונים - ולאחר מכן לעבור לבית גדול יותר ככל שהמשפחה (וההכנסה) גדלה. עם זאת, עם הבעיות שלמעלה, ייתכן שזו כבר לא אסטרטגיה חכמה או בטוחה.
מצד אחד, תרצה מקום בגודל הגון, כי אתה לא באמת יכול לדעת כמה מקום תצטרך בעוד כמה שנים - במיוחד אם אתה חושב להקים, לגדול או לפרנס משפחה קיימת. אתה לא רוצה לגור בבית התחלתי של 2 חדרי שינה ואמבטיה אחת ופתאום יהיו שלישיות והורייך המבוגרים גרים איתך.
לִקְנוֹתיוֹתֵר מִדַיבית, לעומת זאת, ואתה תוציא יותר כסף על תחזוקה, אנרגיה ומסים ממה שאתה צריך להיות. כמו כן, כמי שגר בבית שיש בו יותר חדרים ממה שאנו צורכים מדי יום, אני חייב לאשר שכמו שהמים יזרמו כדי לתפוס את כל השטח הפנוי, כך גם זבל בבית גדול יותר.
אז אם אתם מחליטים כמה גדול של בית אתם צריכים, דעו שככל הנראה הייתם מרוצים מפחות, במיוחד אם יש חדרים בבית שעלולים להפוך לרב תכליתיים. מרתף לא גמור או עליית גג יכולים להפוך למשרד, למשל, במקום צורך בחדר שינה נוסף; מאורה יכולה להפוך לחדר תינוקות לילד היפותטי. כפי שהיה קורא Lifehacker דין אודסןבהמלצת אביו: ""לא משנה כמה גדול הבית שלך, אתה יכול לשבת רק על כיסא אחד בכל פעם." (עם זאת, אני חייב לומר שזה נחמד שיש לפחות חדר אמבטיה אחד לכל מבוגר בבית.)
4. נהלו משא ומתן ככל שתוכל עם המוכר
הלוואי וידעתי יותר על תהליך המשא ומתן בעת רכישת דירה - כמה אתה צריך לשים כפיקדון, על מה אתה יכול לדחוף וכו'. השתמשנו בסוכן של קונים (מישהו שמייצג אותך ומנהל משא ומתן בשמך במהלך תהליך רכישת דירות) לעשות את המשא ומתן, כי אז ידעתי שאני מבאס במשא ומתן ולמען האמת מעדיף לחיות בקופסת קרטון מאשר להתמקח על המחיר הנמוך ביותר.
במבט לאחור, הסוכן שלנוהיה צריךדחף ליותר (וכן, זו באמת הייתה אשמתנו כי היינו צריכים לדחוף אותו לדחוף ליותר, מכיוון שזה היה הכסף שלנו על הקו, ובכל זאת סמכנו עליו שיעשה זאת). מלבד מחיר הרכישה בלבד, היו דברים שהצריכו תיקון או החלפה שעלו יותר מהזיכויים שסוכן המוכר ניהל עם הסוכן שלנו. בדיעבד, היינו צריכים לקבל הערכות ממשיות מחברות תיקונים, כי ההקלות שקיבלנו היו נמוכות מעלות התיקון בפועל. אם אתם נמצאים במצב כזה בעתיד, אל תתנו גם למוכר לעשות אותם, כי הם פחות יבחרו בקבלנים/חומרים הטובים ביותר אם זה רק למכירה.
בהתאם למידת הנוחות שלך בתהליך רכישת הדירות, סוכן קונים יכול להיות לעזר רב. פשוט בצע את המחקר שלך גם כדי שתדע כמה הסוכן שלך צריך לעזור, ואל תפחד לדחוף לוויתורים נוספים במידת הצורך. גם אם אתה מגייס אנשי מקצוע כדי לקנות (או למכור) את הבית שלך, אתה עדיין צריך לוודא שהם עושים את העבודה שלהם, למרבה הצער.
5. אל תפחד ללכת משם
אחרי חודשים של דילוג מעיר לעיר עשינו סיורים בבית פתוח, בעלי ואני סוף סוף מצאנו מקום ששנינו נקנה. הפקדנו פיקדון כסף כבד ורציני, ולאחר מכן התחלנו בסדרה של שמונה חודשים של בעיות בחוק מרפי (בעיות עם דיירים לשעבר, הכפר, חברת הזכויות, חברת הביטוח וכל השאר). אבל באותו זמן היינו כל כך קשורים רגשית לבניין האחד הזה שכבר חשבנו שהוא הבית שלנו.
זו במקרה הבעיה הגדולה ביותר עבור רוכשי דירות: התקשרות רגשית. בוני בתים חדשים (ומשפצי בתים, לצורך העניין) יודעים זאת, ולכן הם מבקשים מכם להתאים אישית את צבעי הארון, לבחור איזה גימור אתם רוצים על ברזי המטבח, לבחור צבע לדיס וכו'.
השיעור הכי גדול שלמדתי היהלֹאלהיות קשור רגשית לנכס לפני חתימת כל הניירת. ראה זאת כעסקה פיננסית - אחת הגדולות שבהן יהיו לרובנו! - כמו גם כהחלטה על אורח חיים. ואז לאחר חתימת הניירות ומסירת המפתחות, אתה יכול לחשוב על המקום כעל ביתך המתוק.
תמונות מאתCapt' Gorgeous,אני רואה את בריטניה המודרנית,תמונות_של_כסף.
