הנה השיפוצים שמעלים את ערך הבית שלך - וכאלה שלא

שוקלת שיפוץ הבית מעלה את השאלות הגדולות: האם חידוש המטבח לגמרי שווה את הכסף? מה עם הכנסת בריכה, או סוף סוף לסיים את המרתף? התשובות תלויות במה שאתה מקווה להשיג. אם אתה פשוט מחפש ליהנות מהשיפורים, קל יותר לחשב את יחס העלות-תועלת. עם זאת, אם הגדלת ערך המכירה החוזרת היא המטרה העיקרית שלך, בחר את הפרויקטים שלך בחוכמה - לא כולם ישתלמו בזמן הסגירה.

תמיד תתמודד קודם כל עם תיקונים

אף אחד לא רוצה לקנות בית שלא טופל כמו שצריך. לפני שתתחיל לחשוב על הוספת ערך באמצעות שיפוצים, וודא שאתה לא מפסיד שום דבר כדי לתקן בעיות. אם אינך בטוח מאיפה להתחיל,לקבוע בדיקה לפני הרישוםכדי לבדוק את מערכות האינסטלציה, החשמל וה-HVAC של הבית שלך, כמו גם לגבי דברים כמו עובש ונזק מבני.

לַעֲשׂוֹתלרענן את המטבח וחדר האמבטיה

מטבחים וחדרי רחצה משמשים כל יום והם לרוב החדרים הראשונים שנראים מיושנים, מה שהופך אותם לאידיאליים לשיפוצים. אבל שיפוץ מלא הוא סיכון עצום ויקר. במקום זאת,Family Handyman ממליץ להתמקד בשדרוגי שימושיות ועדכונים קוסמטיים קלים, שהם זולים ופופולריים בקרב קונים.

במילים אחרות, המטרה שלך היא להפוך את החדרים האלה לפונקציונליים יותר וקצת יותר נחמדים למראה - לא לשנות אותם לחלוטין. אם מכשירי החשמל, אביזרי האמבטיה או משטחי השיש שלכם באמת התקלקלו, בכל האמצעים, החליפו אותם. אבל אם הם לא, אתה כנראה יכול לברוח עם כמה משיכות חדשות למגירה אואחורי חמוד. המדריך למוכרי הבית של Zillow.com ממליץ במיוחדהתקנת נורות איפור חדשות ואיטום מחדש או זיגוג מחדש של האמבטיהלסדר חדר אמבטיה בלי לשבור את הכיס.

לַעֲשׂוֹתלתת עדיפות לערעור לרסן

שיפורים קוסמטיים חיצוניים גורמים לבית שלך להיראות יפה יותר מבחוץושפר היבטים אחרים בעלי ערך מוסף כמו איטום מזג אוויר ושימוש באנרגיה. אין זה מפתיע שהם מובילים בעקביות את דירוג הכוח של שיפוץ בתים עם ROI גבוה.

אתה יכול ללכת גדול או קטן ככל שהתקציב שלך מאפשר. החלפת ציפוי הוויניל של הבית שלך או ריצוף מחדש של הגג שלך יהיה תהליך ארוך ויקר, אבל בניגוד לשיפוץ מטבח בבזיליוני דולר, סביר להניח שזה ישתלם. בצד הקטן יותר, החלפת דלת המוסך שלך מציעה תמורה נהדרת עבור הכסף שלך;הנדימן משפחתי,פורבס,זילו, וRealtor.comכולם ממליצים עליו מסיבה זו. החלפה או אפילו צביעה מחדש של דלת הכניסה שלך מציעה החזר דומה על ההשקעה.

לַעֲשׂוֹתלהשקיע ביעילות אנרגטית

שינויי האקלים האיצו את הצורך בבתים חסכוניים באנרגיה, והביקוש רק יגדל מכאן והלאה. כל מה שאתה יכול לעשות כדיהפוך את הבית שלך טוב יותר בשמירה על חום בחורף וקריר בקיץכנראה יהיה שווה את הכסף. זה יכול להיות החלפת חלונות ישנים עם זכוכית אחת בחלונות ויניל כפולים או משולשים,בידוד עליית הגג שלך, עדכון למכשירים בעלי יעילות גבוהה, או אפילו שיפוץ של דוד המים ומערכת ה-HVAC שלך. בדיקה מוקדמת אמורה לזהות אזורים בעייתיים מרכזיים.

הגדלת טביעת הרגל של הבית שלך היא הצעה יקרה שכמעט תמיד מעלה את ערכו. גימור מלא של המרתף ו/או עליית הגג שלך הוא דרך מצוינת לעשות זאת, כמו גם הוספת סיפון אחורי. רק הקפד לזכור את השימושיות:HomeAdvisor ממליץהוספת חדר אמבטיה למרתפים מוגמרים ובחירה בעיצוב כולל ששומר על דברים קלים ומוארים ככל האפשר.

אל תעשהלהיות קובע מגמות

אם אתם משפצים מתוך מחשבה על ערך מכירה חוזרת, הטעות הגדולה ביותר שאתם יכולים לעשות היא לעשות הרבה יותר מדי בהשוואה לבתים אחרים בשכונה. השקעת עשרות אלפי דולרים באריחים מותאמים אישית, גופי תאורה מעוטרים ומכשירים ברמה מקצועית הגיונית רק אם זו הנורמה בשוק שלך; אם זה לא, פשוט הפסדת הרבה כסף. אותו דבר לגבי כל דבר סופר-טרנדי. לדוגמה, לפורניר אבן מיוצר יש החזר ROI גבוה עד כדי גיחוך כרגע -בסביבות 96% מעלות הפרויקט, לפי Realtor.com - אבל זה לא יעזור לך אם זה יצא מהאופנהאיפה אתה גר.

אל תעשהלשים בבריכה

בריכות הן כיור כסף, פשוט ופשוט, ואין שום ערובה שקונים פוטנציאליים יהיו מוכנים לסוג כזה של הוצאה לטווח ארוך.התקנת בריכה בקרקע של מגרשי כדורים של HomeAdvisor לבדה עולה $36,750-$66,500, שזה כסף שספק אם תקבל בחזרה בזמן הסגירה. (כדאי להזכיר את זהבריכות מעל הקרקע אינן מוסיפות ערך, אף פעם.) התרחיש היחיד שבו הוספת בריכה הגיונית הוא אם אתה הבית היחיד בשכונה בלי אחד - חוץ מזה, התרחק.

אל תעשהלהפיל קירות

תוכניות קומה פתוחותעדיין נמצאים בכל מקום, אבל הפופולריות שלהם יורדת בהתמדה. תחשוב פעמיים לפני שאתה מתחיל להפיל קירות ולפתוח דברים - זה יקר, מפריע, עלול להיות מסוכן, ובהחלטלֹאכרטיס בכיוון אחד לשווי הערכה מוגדל.

אל תעשהעשה זאת בעצמך (אלא אם כן אתהבֶּאֱמֶתטוב בזה)

מעט מאוד דברים נותנים ערך לבית כמו שיפוץ עשה זאת בעצמך גרוע. אם אינך בטוח בכישוריך, השאר זאת לאנשי המקצוע. עדיף לשלם לצבעי בתים מקצועיים שיעשו עבודה מצוינת מאשר לבזבז כסף וזמן בביצוע עבודה חלקית וחצי בעצמך.

כשאתם מתכננים את השיפוצים שלכם לפני המכירה, קחו בחשבון שהטיפים האלה חלים רק על פרויקטים שנועדו אך ורק להעלות את מחיר המכירה הסופי. אם פרויקט מרשימת "אל תעשה" באמת מושך אותך ברמה האישית - ואתה תהיה בבית מספיק זמן כדי ליהנות ממנו - אז אתה צריך לעשות את זה! אבל אל תצפה ששיפוץ גדול יעשה קסם על ערך הבית שלך. דאג לתיקונים גדולים, והשאר פשוט.