להלכה, לעולם אין לחתום על חוזה שכירות דירה מבלי להתכוון לגור ביחידה למשך כל התקופה. אבל החיים קורים, והשכרת משנה את הדירה שלךיכול לאפשר לך לדאוג להתקשרויות ממושכות במקום אחר בזמן ששוכר אחר תופס את השטח שלך (ומשלם שכר דירה), מבלי להפר את חוזה השכירות שלך.
לא משנה מה הסיבה שאתה צריך לשכור משנה - חופשת קיץ ארוכה, מעבר זמני, מעבר קבוע לפני סיום חוזה השכירות הקיים שלך - אתה צריךלבקש רשותמבעל הבית שלך לפני הכנסת דייר משנה לחלל שלך. התהליך יהיה מוכר לרוב בעלי הבית, אבל אם כןשֶׁלְךָבפעם הראשונה שאתה מבקש את השאלה, אתה עלול למצוא את זה מאיים. הנה כמה גורמים חשובים שכדאי לזכור כשמבקשים מבעל הבית לשכור את השטח שלך בשכירות משנה.
איך עובדת שכירות משנה (או שכירות משנה)?
חשוב להבין שהשכרת משנה היא הליך משפטי. זה הכרחי לדעת את הזכויות שלך כדייר לפני שתבקש רשות להשכיר משנה, אז הקפד לעשות את המחקר שלך. החוקים המסדירים את זה משתנים בין מדינות ומחוזות, אבל המשאב המקוון Tenant.net נותןמבט כלליעל זכויותיך בכל הנוגע להשכרת משנה. במקרים מסוימים יחולו חוקים על בניינים בגודל מסוים — נניח, בניין דירות עם ארבע יחידות או יותר. אם אתה במצב שונה (נניח, אם אתה שוכר בית שלם), שקלו לפנות לעורך דין דיור כדי לראות אילו אפשרויות עומדות בפניכם.
נקודה מכרעת לזכור היא שייתכן שזכותך כשוכרים לשכור את הדירה שלך, בין אם בעל הבית יאהב זאת ובין אם לא. כפי שמסביר Tenant.net, ב-May, "גם אם חוזה השכירות שלך אוסר זאת, יש לך את הזכות על פי חוק להשכיר את דירתך משנה, והוראת השכירות בטלה ומבוטלת." למרות שהאתר מיועד למנהלי נכסים, אתה יכול לראות רשימה של קצבאות חכירת משנה ממדינה למדינה והגבלות עלLandlordStudio.
מה לכלול בבקשת חכירת המשנה שלך
כדי להתחיל בתהליך, תצטרך להגיש בקשת חכירת משנה רשמית בצורה של מכתב לבעל הבית או לבעל הנכס שלך (לאיזה ישות שנמצאת בחוזה השכירות שלך). המכתב חייב לכלול כמה פרטים חיוניים וכמהמידע בסיסי:
השם שלך
פרטי דירה
אורך התנאים
שם מכתב המשנה ופרטי הקשר שלו
אם אתה חולק את המרחב שלך, האתר משאבי דייריםמציע לכלול טופס אישור חתום על ידי השותף שלך לדירה המציין שהם הסכימו לתהליך שכירות המשנה. כמו כן, חשוב לכלול את פרטי ההתקשרות היכן תשהו במהלך תקופת חכירת המשנה. כולל הסיבה שתצאו לחופשה ממושכת מדירתכם ותהליך בחירת מכתב המשנה שלכם יעניקו לבעל הבית את כל הפרטים הדרושים לו כדי לשקול את בקשתכם.
אתרים כמוRent.comומדריכי דירותהצע תבניות לבקשת חכירת משנה שיכולות להוציא את הניחוש מהרכבת המכתב שלך.
למה לצפות לאחר הגשת בקשת חכירת המשנה שלך
לאחר הגשת הבקשה כדאי לדעת את החוקים במדינה או במחוז שלך. בשלב זה, לבעל הבית יש בדרך כלל 10 ימים לבקש מידע נוסף ו-30 ימים להציע תשובה. אם הם מסרבים למרות שהוצגו בפניהם סיבה סבירה, אתה יכול להילחם בזה, אבל אתה עלול להפסיד בהתאם לנימוקי בעל הדירה לדחיית הבקשה.
אם אתה מרגיש שאין סיבה סבירה לשלול אותך, אתה יכול לערער על החלטתם ולדחוף לאשר את בקשתך, אם כי האופן שבו תנהג בכך ישתנה. מדריך דירותדוחות, "בערים גדולות יותר כמו שיקגו וניו יורק, אתה יכול לשכור את הדירה שלך בשכירות משנה, גם אם חוזה השכירות אוסר זאת ומנהל הנכס שלך מסרב רשות... כל עוד השוכר הנוכחי יכול להוכיח שדייר המשנה כשיר באותה מידה."