איך לדעת אם כדאי למחזר את המשכנתא שלך

הַיוֹם,פרדי מאק הכריזשיעורי המשכנתא קבעו שיא: שיעורי המשכנתא ל-30 שנה ירדו מתחת ל-3% לראשונה מזה כמעט 50 שנה. כמו הוול סטריט ג'ורנלדוחות, שיעורי הריבית עבור המשכנתא הפופולרית ביותר בארצנו הגיעו לשפל של כל הזמנים בשלושת השבועות האחרונים ברציפות.

למרות מכירות בתיםפיגר באביב הזה, שיעורים נמוכים עוררו עניין במימון מחדש של משכנתא - תהליך פירעון ההלוואה הישנה שלך עם הכסף ממשכנתא חדשה. אתה יכול למחזר כדי להחליף חברות משכנתא, תנאי הלוואה או עבור ריביות נמוכות יותר. תהליך החיתום עשוי להשתנות אך עשוי להיות דומה לרכישת בית.

כמו שיעורי משכנתאלהמשיך לרדת, יתכן שאתה תוהה אם ומתי להצטרף לאחרונהגל של מימון מחדש חדשיישומים. התשובה היא: זה תלוי. הנה כמה גורמים שתרצה לקחת בחשבון לפני הגשת הבקשה.

• עלויות סגירה:תצטרך לשלם עלויות סגירה מראש או כחלק מהמשכנתא החדשה שלך.לפי LendingTree, עלויות הסגירה עשויות לנוע בין 2% ל-6% מסכום ההלוואה שלך. זה עשוי לכלול עמלת בקשה, עמלת הקמת הלוואה, הערכת בית ועוד. אם מלווה מציע מימון עלות ללא סגירה, הוא עשוי לגבות ממך יותר במקומות אחרים - כמו ריביות גבוהות יותר, למשל.

• שיעור ריבית:אם אתה יכול להפחית את שיעור המשכנתא שלך לפחות ב-.5% עד 1%, אולי כדאי למחזר. אבל אתה תמיד צריך לחשב את האיזון שלך - כולל סך עלויות הסגירה - לפני קבלת החלטה.

• משך הזמן:כמה זמן אתם מתכננים להישאר בבית? אם אתה מצפה לקנות בית אחר תוך שנה או שנתיים, ייתכן שיהיה קשה להחזיר את עלויות הסגירה מראש. אבל אם אתה מצפה להישאר במקום כמה שנים או יותר, זה יכול להשתלם.

• כושר האשראי שלך:למרות שזה עשוי להיות מפתה לקפוץ על שיעורי ריבית נמוכים, כדאי לשקול גם את ציון האשראי שלך ואת יציבות העבודה. לשני הגורמים עשויה להיות השפעה גדולה על היכולת שלך לזכות למיחזור משכנתא - ואיזה שיעור אתה עשוי להיות זכאי.