כיצד לשכור דירה כאשר האשראי שלך נמצא בשירותים

הייתה תקופה שבה שכירת דירה הייתה כרוכה בהסתובבות של כמה דקות במקום, להחליט שאתה רוצה אותה, ואז לחתום על חוזה שכירות ומסירת פיקדון. הימים ההם הגיעו לסיומם כשהמושג של אציון אשראיהופיע בסוף שנות ה-80.

תוכנן בתחילה לסייע למוסדות פיננסיים לאמוד את סיכון ההלוואות,ציוני האשראי עברו גרורות כמעט לכל היבט של חיינו. ציון אשראי גרוע (נחשב בדרך כלל לכל דבר מתחת ל-600-650 - אם כי בשווקי שכירות תחרותיים, מספר זה עשוי להיות גבוה יותר) ישפיע לרעה על הסיכויים שלך לקבל לא רק הלוואה, אלא עבודה, ואפילו מקום מגורים.

זה יוצר לולאת משוב עגומה עבור אלה עם אשראי גרוע: אתה לא יכול לקבל עבודה או דירה כי יש לך אשראי גרוע, ואתה לא יכוללשפר את האשראי שלךכי אתה לא יכול להשיג עבודה או דירה. אם אתם מוצאים את עצמכם נאבקים להשיג שכירות ראויה בגלל החלטות פיננסיות גרועות שבוצעו על ידי Past You, אל תתייאשו. זה לא קל, אבל עדיין יש דרכים להשיג דירה הגונה אם האשראי שלך לא כל כך חם.

משלמים את המס העניים

האמרה הישנה כי יקר להיות עני חל במצב זה, מכיוון שאחת הדרכים היעילות ביותר לשכנע בעל בית שאתה מהווה סיכון טוב למרות ציון אשראי גרוע היא להציע לו יותר כסף בצורה של פיקדון גבוה יותר. . מדינות מסוימות מגבילות את בעלי הבית לסכום מסוים (בדרך כלל 1-2 חודשי שכירות), בעודחלק מהמדינות מאפשרות יותר- ולחלקם, כמו קולורדו, אין גבול כלל. לא משנה באיזו מדינה אתה גר, אתה יכול להפיג את הפחדים של בעל הבית שלך על ידי הנחת מזומנים נוספים מראש - ואם אתה שוכר אחראי, תקבל את הכסף הזה בחזרה כשתעזוב.

אם זה לא מספיק, אתה יכול להציע עוד כמה דברים:

• אם אתה יכול, שלם מראש בנוסף לפיקדון שלך. להציע לבעל הבית שכר דירה של כמה חודשים מראש יהיה משכנע מאוד.

• מציע להגדיר תשלומים אוטומטיים. אפשר יהיה להרגיע את החששות של בעל הבית אם הוא יודע שהם לא יצטרכו להזיע אותך לבדיקה כל חודש.

חותמים, שותפים לדירה והפניות

אסטרטגיה נוספת דורשת עזרה של אנשים אחרים. אם אתם מכירים מישהו עם קרדיט טוב יותר שמוכן לקחת על עצמו את האחריות, השגת קוסינר יכולה לעזור. בדיוק כמו כשאתה לוקח הלוואה, חותם על חוזה שכירות מסכים באופן חוקי לשלם את שכר הדירה שלך אם לא תעשה זאת. הוא מציע לבעל הבית רשת ביטחון למקרה שתתברר כסיכון גרוע כפי שהם עלולים לחשוש.

היו זהירים ומתחשבים כשאתם מנסים לשכנע מישהו להיות השותף שלכם - החיים מגיעים אליכם מהר, ואם אתם מחדלים את שכר הדירה שלכם בגלל נסיבות שאינן בשליטתכם, הם עומדים להיפגע מהחשבון.

עוד פתרון ממוקד באנשים: שותפים לדירה. אם אתה מכיר מישהו שזקוק לדירה שבמקרה יש לו אשראי טוב יותר ממך, הוא יכול להיות השם הראשי בחוזה השכירות. זכור שהם יהיו במצב דומה לזה של חותמים: אם אתה מרפא אותם על שכר הדירה, הם יצטרכו להציע את חלקך.

לבסוף, אם אף אחת מהאפשרויות הללו לא עובדת, אתה יכול לנסות להציע לבעל הבית הפוטנציאלי שלך כמה אסמכתאות. ההתייחסויות הטובות ביותר יהיו מבעלי בתים לשעבר ששרים את השבחים שלך וציינו באיזו עקביות שילמת את שכר הדירה שלך. אם אתה יכול להראות לבעל בית חדש שמעולם לא החמצת תשלום חודשי במשך כל חייך - ושבעלי הבית לשעבר שלך אוהבים אותך כל כך שהם מוכנים לכתוב מכתב בעניין זה - הם עשויים להיות מוכנים להתעלם מתישהו. ציון אשראי.

הראה את שובל הנייר

הסיבה שבעל הבית לא שש להשכיר לך היא ציון האשראי שלך. אבל להרבה אנשים יש הכנסה טובה ואפילו חסכונות למרות שיש להם אשראי גרוע - הציון הזה יכול להיות תוצאה של גניבת זהות, כמה תשלומים שהוחמצו, או סתם כמה החלטות גרועות שקיבלת לפני שנים.

אחת הדרכים להתגבר על זה היא להראות לבעל הבית שלך ראיות לביטחון הפיננסי שלך: תלושי שכר מהעבודה שלך (גם פתק מהבוס שלך לא יזיק), דפי בנק וחשבונות חשמל ששולמו. אתה בעצם מנסה לשכנע אותם שציון האשראי שלך הוא רק חלק מהסיפור הפיננסי שלך, כך שככל שהמסלול הנייר ארוך יותר תוכל להראות להם כך טוב יותר.

יעד להשכרה לפי בעלים

לחילופין, ניתן לחפש דירות שאינן מצריכות בדיקת אשראי. זה בדרך כלל אומר לחפש דירות "להשכרה לבעלים", שבדרך כלל תמצאו בבתים פרטיים. אלו יהיו דירות מרתף, סוויטות חמות או יחידות יחיד דומות המושכרות על ידי אנשים שמחפשים קצת הכנסה נוספת. פלטפורמות כמו Airbnb הפחיתו את מספר הדירות הללו בשוק, אבל הן עדיין קיימות.

בעוד שחלק מהדירות הללו יכולות להיות נחמדות באופן מפתיע, יש כמה אזהרות שיש לקחת בחשבון:

• חוּקִיוּת.אחת הסיבות שבעל בית עשוי להיות מוכן לוותר על חלק מהניירת עשויה להיות המצב המשפטי של הדירה. אם מדובר בדירה לא חוקית, ייתכן שהיא לא תעבור בדיקת בטיחות או בריאות, אז כדאי לעשות בדיקת נאותות לפני שאתם קופצים עליה.

• הונאות.בימינו כל דבר שנראה כמו פתרון פיננסי הוא מאודאולי הונאה. טורפים יודעים שאנשים עם אשראי לקוי נואשים למצוא דירות, כך שהצעת דיור ללא המחאת אשראי היא דרך מצוינת לאסוף פיקדונות בטחון ואז לרפא אותך. אל תאפשרו לעצמכם להילחץ למסור כסף לפני שאתם באמת בודקים את הדברים.

אם אף אחת מהאסטרטגיות הללו לא עובדת בשבילך, יש הימור אחרון שתוכל לנסות: דבר עם בעל הבית הפוטנציאלי שלך. לפעמים שיחה עם בן אדם אחר היא כל מה שצריך כדי לעבור מכשול. אין ערבויות, אבל אם תסביר את הנסיבות שלך ותבקש מבעל בית פוטנציאלי עזרה קטנה, הגינות אנושית פשוטהיָכוֹללבעוט ולהציל אותך.