שבעה כלים חיוניים להביא איתך בעת ציד בתים

כל מה שקשור לקניית בית הוא עמוס. ישאת הכסףכמובן. ואת המחקר. והמחיר הרגשי של הניסיון לתרגם את הצרכים והחלומות של המשפחה שלך לערימה של לבנים וקירות גבס. אבל אחד ההיבטים המתישים ביותר של חיפוש בית חדש הוא לבקר בכל אותם בתים פוטנציאליים ולנסות לקבוע אם קנייתו היא רעיון טוב או טעות שתהרוס את חייך.

מוצקבעל מקצוע בתחום הנדל"ןבצד שלך הוא הכרח, אבל אתה יכול גם לבטל הרבה מאפיינים מיד אם אתה אוסף מספיק נתונים. בכל פעם שאתה מבקר בבית שאולי תרצה לקנות, זו הזדמנות לבעוט בצמיגים, כביכול, ולחפשבעיות ברורותזה עשוי לעזור לך לצמצם את הבחירות שלך. אבל זה דורש נתונים, ונתונים דורשים כלים - כלים פיזיים. להלן הכלים החיוניים לציד בתים שכדאי להכניס ל"ערכת בית פתוח" ולהביא איתך לכל בית בו אתה מבקר בחיפוש אחר בית חלומות.

סרט מדידה

יש הרבה סיבות שאתה אמור להיות מסוגל למדוד דברים כשאתה עובר בבית שאתה עשוי לקנות:

• כדי להבטיח שהשטחים הרבועים הרשומים של הבית מדויקים. זה לא נדיר שיש פערים גדולים בין המציאות לרישום, אז מדידה תוך כדי היא חובה.

• כדי להיות בטוח שהריהוט שאתה מביא איתך יכנס דרך דלתות ומעלה מדרגות, ובסופו של דבר יתאים לחדר שאליו הוא מיועד. זה חל גם על דברים שעוברים על הקירות - כולל הטלוויזיה העצומה הזו שקנית עכשיו.

• חללי מכשירי חשמל במטבח ובאזורי הכביסה, אם אתה מביא משלך או מתכנן להחליף כמה דגמים ישנים יותר.

• ארונות. אם נאמר לך שאתה קונה ארונות "הולכים", הם צריכים להיות מינימום שלארבעה מטרים על ארבעה מטרים. אולי תרצה גם להשוות אותם לאלה הנוכחיים שלך כדי להבטיח שאתה יכול להתאים את הדברים שלך.

• מרחב אנכי. יש הבדל פסיכולוגי עצום בין תקרות של שמונה ותשעה רגל.

יש לציין דבר אחד: אתה יכול להשתמש באפליקציה בטלפון שלך כדי לבצע מדידות, או מדידת לייזר מפוארת, וזה יהיה בסדר אםאתה רק מחפש מדידה גסה. אם אתה צריך לדייק משהו, אתה צריך להשתמש בגרסה מיושן וטובסרט מדידה ממתכת.

מד לחות

נזקי מים ונזילות יכולים להיות מוסתרים די בקלות - כמה תיקוני קיר גבס או ריצוף מהירים, קצת צבע ואפילו שטיח או ערימת ארגזים מסודרים בקפידה במרתף יכולים לגרום לבית לח להיראות יבש. בעיות רטיבות לא תמיד ברורות לבעל הבית ויכולות להתפתח בשקט בתוך הקירות או בעליות הגג במשך שנים לפני שמבחינים בהן.

במקום לסמוך על עיניך ועל ההצהרות הנוצצות של מי שמוכר לך את ביתו, תביא איתךמד לחותוקח כמה קריאות בזמן שאתה עובר בבית. ייתכן שיהיה עליך לבצע קריאת התייחסות במקום שאתה יודע שהוא יבש, אבל לרוב מדי הלחות יש סולם שעובר מ-1 (יבש עצם) ל-100 (רטוב). באופן כללי אקריאת לחות מעל 17הוא סיבה לדאגה מסוימת, כאשר רמת האזעקה שלך עולה עם כל נקודה.

רמת כיס

מעט מאוד בתים - אפילו בתים חדשים - הם באמת מרובעים. בתים מתיישבים, חומרים מתעוותים מעט ויכולות להתקיים טעויות קלות שאינן נראות לעין. אז לא כדאי לצפות למצוא זוויות מושלמות של 90 מעלות ורצפות אינסטלציה מושלמת בכל בית. עם זאת, שיפוע חמור ברצפות, עיוות בקירות או ארונות מטבח לא קלים יכולים להיות סימני אזהרה רציניים לכך שהבית הזה עשוי להיות בור כסף.

ארמת הכיסניתן להוציא אותו בכל חדר לבדיקה מהירה, ולהתריע על בעיות עיקריות שעלולות להצביע על בעיות יסוד או מצבים הרסניים דומים.

מַצלֵמָה

זה עשוי להיות ברור: אבל תמיד תביא משהו שאתה יכול להשתמש בו כדי לצלם תמונות. הטלפון שלך יהיה בסדר, כל עוד תקדיש את הזמן לארגן את התמונות ולתייג אותן בבירור לעיון עתידי. צלם הרבה תמונות מזוויות שונות כדי שתוכל לרענן את הזיכרון כשמגיע הזמן לקבל החלטה. זה חשוב כי אינך רוצה להסתמך על התמונות שסופקו ברישום, שלעתים קרובות ניתן לביים בקפידה אם לאמטעה לחלוטין.

פָּנַס כִּיס

אפנס בגודל כיסיקבל שימוש רב בעת סיור בבית. יהיו חללים עמומים מאחורי ומתחת לרהיטים ומכשירי חשמל, מרתפים חשוכים או חללי זחילה, וחריצים מוזרים שתרצו לבדוק אם יש עכבישים, עובש או פורטלים ליקום חלופי. זרימת אור בהיר יכולה גם להיפטר מצללים שעלולים להסתיר (או להיחשב בטעות) בעיות.

מד לחץ מים

זו קלישאה, אבל זה באמתהוארעיון טוב לבדוק את לחץ המים כשאתה שוקל לקנות בית. לחץ מים משפיע על היבטים רבים של חייך - לחץ נמוך פירושו שהמקלחת תהיה חוויה ארוכה ומתסכלת יותר, ביצוע כביסה ייקח יותר זמן (ועשוי לדרוש מחזורי שטיפה נוספים), ועלול להעיד על בעיה בצנרת שלך.

בגלל זה אמד לחץהוא רעיון טוב. אלה בדרך כלל מתברגים על חיבור צינור, ומודד את לחץ המים בפאונד לאינץ' רבוע (psi). הטווח נורמליהוא בין 40 ל-80 psi, והנקודה המתוקה היא בסביבות 50 psi. כל דבר מחוץ לטווח הזה הוא דאגה שעליך לבדוק לפני שאתה משלם את המקדמה הזו.

בודק שקע

לא תוכל לראות מבעד לקירות של רכישת הבית הפוטנציאלית שלך, ורק בגלל ששקעיםלהיראות חדש ומודרני לא בהכרח אומר שהחיווט כן. אבל אתה יכול לפחות לקפוץבודק שקעלתוך כמה כלי קיבול כדי להבטיח שהדברים ייראו כמו שצריך. אתה רוצה לראות בערך 110 עד 120 וולט בכל שקע רגיל, וכמובן, אתה לא רוצה לראות או לשמוע אזעקות כלשהן כאשר אתה מכניס את הבוחן לשקע.

רכישת בית היא עניין גדול. נשיאת הכלים האלה כשאתה הולך לבית פתוח או בודק נכס עם סוכן הנדל"ן שלך יכול לחסוך לך הרבה זמן וצרות בכך שתתפוס בעיות לפני שהן הופכותשֶׁלְךָבעיות.