חמישה דברים בבית שלך שעשויים להוריד את ערך המכירה החוזרת שלו

כשאתה קונה בית אתה נהיה אובססיבי לגביערכו. יש לכך סיבות טובות מאוד, כמובן; פשוט זרקתם הרבה מזומנים למקום, וכנראה לקחתם על עצמכם חובות לטווח ארוך בצורה של משכנתא - כל דולר של ערך בית מוגדל מגדיל את ההון העצמי שלכם. ערך בית מוגדל גם אומר שאתה יכול ללוות יותר כנגד הנכס כדי לשלם חשבונות אחרים אולעשות שיפורים, מה שיעלה את ערכו עוד יותר.

השיחה סביב אלהשיפוריםהוא בדרך כלל תוסף: אנחנו מדברים על הוספת חדרי שינה או חדרי אמבטיה, הוספת ארונות או מוסכים, או הוספת תכונות ומכשירים. עם זאת, לפעמים הדרך הטובה ביותר להעלות את ערך הבית שלך היא לעשות זאתלְהַסִירמַשֶׁהוּ. ישנם היבטים מסוימים בבית שהם פחות פופולריים ממה שאתה עשוי לחשוב - שאנשים מחשיבים אותם כלא אטרקטיביים, או רואים בהם לא יותר מאשר מטלת תחזוקה רגילה שלא שווה להחזיר אותה מבחינת הנאה או נוחות. אם אתה רוצה להעלות את ערך הבית שלך ויש בו אחד או יותר מהדברים האלה, אולי כדאי לשקול להסיר אותם.

סוגים מסוימים של עצים

זה נכון שבאופן כללי עציםלְהוֹסִיףעֵרֶךלנכס. עצים יפים ומתוחזקים היטב הם חלק חיוני מתוכנית גינון, מספקים צל ופשוט נראים ממש נחמדים. אנשים אוהבים עצים, ולראות עצים על הנכס יכול לעזור למכור את הבית שלך.

ובכן, רוב הזמן. לעצים יכול להיות אערך ניתן לכימות, מוערך- והערך הזהיכול להיות שלילי. ישנם מספר תרחישים שבהם עצים על הנכס שלך יהיו למעשהלְהוֹרִידערך הבית שלך:

• פולשני או לא מושךמינים של עצים - עצים בעלי משיכה קטנה לשוליים או פירות בעלי ריח רע יראו כעלות הסרה.

• נזק לרכוש.אם העץ במצב גרוע או קרוב מדי לבית ומהווה סכנה לבית עצמו, קונים פוטנציאליים יהססו לשקול את הבית שלך, ויפילו את ערכו. שורשי עצים יכולים גם לפלושקווי ביוב, צינורות מים, וההבסיס של הבית, כולם תיקונים יקרים.

• הוֹפָעָה.חולה, מתוחזק גרוע, אועצים מתיםהם גוררים את ערך הבית. הם חסרים את כל המשיכה של עצים בריאים ויפים, והם מרמזים על הרבה נזק פוטנציאלי ועבודה יקרה לפניהם.

• תַחזוּקָה.יותר מדי עצים יכול לאותת לקונים פוטנציאליים שהם יבזבזו הרבה זמן וכסף בטיפול בהם. גיזום עצים יכול לעלותעד 700 דולר לעץ, וזה כסף שקונים עלולים לנכות נפשית מערך הבית שלך.

בריכות שחייה מתוחזקות בצורה גרועה

בריכה בתוך הקרקע היא אמחורבןמבחינת ערך הבית. אם רוכש מחפש במיוחד בית עם בריכה, הוא עשוי לראות בו ערך מוסף ומוכן לשלם עבורו - אבל גם בתנאים מושלמים (בבתים דומים בשכונה שלך יש בריכות, אתה נהנה מספיק ממזג אוויר חם כדי לעשות בריכה שימושית, ויש לך את גודל המגרש כדי להכיל בריכה בגודל טוב) בריכהמוסיף רק כ-7% לערך הבית שלךלְכָל הַיוֹתֵר.

וזה אם זה במצב טוב. בריכה מתוחזקת בצורה גרועה תיראה יותר כמו הוצאה גדולה לרוכשים פוטנציאליים; תחזוקת הבריכה הרגילה פועלת קרוב1,500 דולר לשנה, ותיקון בריכה יכול לעלותעד 1,500 דולראם הבריכה דולפת.

גם פינוי בריכה לא זול. מילוי זה (בניגוד להריסה מלאה) יבריח אותך לכל מקוםמ-$2,000 ל-$10,000, אז הסרתו חייבת להגביר את ערך הבית הפוטנציאלי שלך לפחות בהרבה כדי שיהיה הגיוני. מצד שני, אם הבריכה במצב גרוע, קונים פוטנציאליים יראו את החשבון העצום הזה מגיע בעתיד שלהם וייקח את זה במחיר ההצעה שלהם. בשורה התחתונה: אם יש לך בריכה ישנה, ​​מלוכלכת ודולפת בחצר האחורית, עדיף שתסיר אותה אם אתה רוצה להעלות את ערך הבית שלך.

חדרי אוכל רשמיים

חדר האוכל הרשמי היה פעם סטנדרטי ברוב הבתים, אבל הוא הפך לחדר האוכל הרשמיתכונה מיושנת ולא רצויהעבור קונים רבים. בסקר שנערך על ידי האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB),85% מרוכשי הדירותרצה סידור מטבח/פינת אוכל פתוח במקום חדר אוכל רשמי, ומחקר שנערך על ידי Houzz מצא כיכמעט 75% מבעלי הדירותאכלו במטבחים שלהם במקום בפינת אוכל. בעוד שבתים יוקרתיים עדיין יכולים ליהנות מחדרי אוכל רשמיים, ברוב הבתים הרוכשים מחפשים חללים גמישים יותר שיכולים להיות מה שהם רוצים שהם יהיו.

אם אתם מבצעים שיפוץ בית, אולי הגיע הזמן לשקול מהו החלל הזה במקום חדר אוכל מיושן שרק מעטים הרוכשים רוצים - משרד, חדר שינה נוסף או שטח בונוס עשויים להיות אטרקטיביים יותר ובכך להוסיף ערך. אם אתה לא מוכן להכות הכל,לשנות את החדרבאמצעות בימוי ועיצוב עשויה להיות השפעה דומה.

מרקם וטפט

אנשים שמים ערך רב על האיכויות האסתטיות של הבית, ויש דברים מסוימים שגוררים את ערך הבית. הסרת אלה יכולה לתת דחיפה לערך הזה:

• קירות וטפטים בעלי מרקם.קשה לכמת עד כמה מרקם בהתאמה אישית על הקירות שלך או בית עטוף מהרצפה עד התקרה בטפט משפיע על ערך הבית שלך. זו בחירה אסתטית מאוד אישית - אם החלת את הטקסטורה ובחרת בטפט, ברור שאתה אוהב את זה. אם אתה יכול למצוא קונים שאוהבים את זה כמוך, אתה זהוב.

  העובדה היא, בתים עם טפט וקירות מרקםנוטים לקבל הצעות נמוכות יותר. הבחירות האלה גורמות לבתים להרגיש מיושנים, וקונים פוטנציאליים פשוט רואים תג מחיר להסרה, שיכול לפעולבין $650 ל-$950לטפט ובין לבין$500 ו$1,000לכל 500 רגל מרובע עבור מרקם. אם אתה יכול להסיר אותם בעצמך, סביר להניח שתראה עלייה בערך הבית שלך.

• תקרות פופקורן.תקרות פופקורן מושמצות במשך זמן רב, אבל הן נמשכות בטבע. אין ספק שאין שום דבר מבחינה אובייקטיביתטָעוּתעם תקרת פופקורן (כל עוד היא לא מכילה אסבסט - אם הם הותקנו בשנות ה-80 או לפני כן, כדאיכנראה שיבדקו אותםלפני שאתה עושה משהו) במונחים של חיי היומיום. עם זאת, הם נוטים לגרור את הערך הנתפס של הבית שלך מכיוון שהם מכוערים כמו חטא ונראים מיושנים.

  להחזיר את הערך הזה יכול להיות מסובך. זֶה עוֹלֶהבין $900 ל-$2,600אֶללהסיר תקרות פופקורן. הערך מוסף יטווחמ-2,500 דולר בקצה הנמוך (לבית קטן וצנוע יותר) ועד ל-35,000 דולר לבית גדול ויקר יותר. אם ההסרה באמת תהיה שווה לך תלוי באיזה סוג של בית בבעלותך, כמה חם השוק המקומי שלך (בשוק של מוכרים, סביר יותר שאנשים יתעלמו ממשהו כמו תקרות פופקורן), וכמה אתה משלם כדי לקבל העבודה שנעשתה. ובכל זאת, אתה יכול להוסיף כאן ערך אמיתי, אז כדאי לבדוק.

אֲרִיג שְׁטִיחִים

יש אנשים שאוהבים שטיחים מקיר לקיר. הם אוהבים את התחושה של שטיח חם על רגליהם ואוהבים את האופן שבו הרצפות אף פעם אינן קרות. עבור חלק, זה פשוט מרגיש נעים. עבור אחרים, שטיחים הם רק צלחות פטרי מטושטשות של לכלוך, כתמי חיות מחמד וחיידקים - במיוחד ברגע שהם בני כמה שנים ויש להם כמה כתמים ובלאי.

אבל לא רק שטיחים לעולם לא יחזירו את ההשקעה שלך במונחים של עלייה בשווי הבית - זה כנראה למעשהמורידערך הבית שלך. אנשים מוכנים לשלם כמו54% יותרעבור בית עם רצפות עץ, אבל עבור אנשים רבים שטיח נתפס כאופציה זולה שעשויה להסתיר פגמים בריצוף שמתחתיו. אם הרצפה מתחת לשטיח שלך במצב טוב, משלמים עלות ממוצעת של120 עד 200 דולרלהסיר את השטיח עשוי להיות מאוד מאוד שווה את זה.