כיצד 'הפחתת הפסד' יכולה לעזור לך להימנע מעיקול

מפגרת עם שלךתשלומי משכנתאהוא מצב מלחיץ להפליא. כאשר אתה מחמיץ תשלומים מרובים, המלווה עשוי להתחיל בתהליך העיקול כדי להשתלט על הבית שלך. עם זאת, עיקול הוא בדרך כלל מוצא אחרון עבור המלווים, שכן מדובר בתהליך יקר וגוזל זמן. לכן לשירותי משכנתאות יש אפשרויות "הפחתת הפסד" כדי לעזור לבעלי בתים להימנע מעיקול במידת האפשר.

מהי צמצום אובדן?

הפחתה בהפסדים מתייחסת לפתרונות ולתהליכים השונים שבהם משתמשות חברות המשכנתאות כדי לעבוד עם בעלי בתים ולנסות להימנע מעיקול. המטרה היא למצוא אלטרנטיבה שמקובלת הן על הלווה והן על המלווה. כמה אפשרויות נפוצות להפחתת אובדן כוללות:

• שינוי הלוואה: שינוי קבוע של תנאי ההלוואה, כגון הארכת תאריך הפירעון או הפחתת הריבית כדי להפוך את התשלומים למשתלמים יותר.

• סובלנות: מאפשרת לך לשלם באופן זמני תשלום נמוך יותר או ללא תשלום לתקופת זמן מוגדרת, כאשר התשלומים שהוחמצו יוחזרו מאוחר יותר או יתווספו ליתרת ההלוואה.

• תוכנית פירעון: המלווה מאפשר לך להחזיר תשלומים שפספסו, יחד עם חלק משתלם מהסכומים המופיעים באיחור, כתוספת לתשלומים החודשיים הרגילים שלך.

• מכירה קצרה: מאפשרת לך למכור את הבית בפחות מהסכום המגיע על המשכנתא אם המלווה מסכים לתנאים.

• שטר במקום עיקול: העברת השטר לבית בחזרה למלווה אם יסכימו לקבלו כתשלום ולשחרר אתכם מהמשכנתא.

כיצד לממש אפשרויות להפחתת אובדן

המפתח הוא להיות פרואקטיבי וליצור קשר עם שירות המשכנתאות שלך ברגע שאתה מבין שאתה מתקשה לבצע תשלומים. לרובם יש מחלקות להפחתת אובדן כדי לבחון אפשרויות המותאמות למצב שלכם. היו מוכנים להסביר מדוע פיגרתם ולספק תיעוד כמו תלושי שכר, דפי בנק, החזרי מס וכו'.

ייתכן שתצטרך לעבור אתהליך הבקשה לשינוי הלוואהשבו אתה שולח מידע כדי לאפשר למלווה לקבוע אם אתה עומד בדרישות לאפשרות כמו שינוי הלוואה. היה קשוב לכל הבקשות לקבלת מסמכים ועמד בתקשורת שלך.

עיקול הוא תהליך ארוך, ולכן בדרך כלל יש זמן לעבוד עם המלווה על פתרון להפחתת הפסדים. עם זאת, אל תחכה עד שהחמצת תשלומים מרובים כדי לבקש עזרה. המלווים מוכנים הרבה יותר לעבוד עם בעלי בתים לפני תחילת עיקול.

על ידי ניצול תוכניות להפחתת הפסדים, בעלי בתים רבים יכולים לקבל הקלה כלכלית ולהימנע מההשפעה המשמעותית של עיקול על האשראי והכספים שלהם. עם דיאלוג פתוח ומחויבות לספק מידע מבוקש, ייתכן שניתן יהיה למצוא דרך חלופית קדימה. לעוד,הנה הצעדים הראשונים שעליך לנקוטבכל פעם שאתה עומד בפני עיקול.