כיצד לדעת אם מרתף הסתיים כדי להסתיר נזקי מים
הכירו את הסימנים של שיפוץ כיסוי.
קרדיט: SusaZoom/Shutterstock
כשאתה קונה בית, אתה קונה את כל השוטף שלוובעיות עתידיות. במונחים משפטיים, בעיות עם נכס נקראות "פגמים סמויים,” והמוכר של הבית הואחובה על פי חוק לחשוףאלה לכל קונה פוטנציאלי. ואם המוכר לא מתכוון לדברים כאלה, אתה סומך על מפקח בית מקצועי שיתפוס בעיות בשמך - למעט בדיקות ביתלא בדיוק יסודיים.
זה נותן השראה לכמה בעלי בתים חסרי מצפון להסתיר בעיות עם הרכוש שלהם בתקווה שתקנה אותו ותגרום להםשֶׁלְךָבעיות. אחת הבעיות הנפוצות ביותרהמוכרים מנסים להסתירהוא מרתף ספוף מים - כך מעריכים98% מהמרתפיםבמדינה הזו ישטפון בשלב מסוים. בעיות חדירת מים במרתף עשויות להיות יקרות לתיקון ואינן תמיד אפקטיביות, לכן אין זה נדיר שבעל בית יטיל שיפוץ מהיר במרתף כדי להסתיר נזקי מים וסימני הצפה, בתקווה שזה יימשך מספיק זמן כדי לקבל הבית נמכר. מפקח יכול לפספס את זה כי הוא לא יכול להסתכל מאחורי קיר הגבס או מתחת לרצפה - אבל יש סימנים שאתה יכול לחפש שיכולים להודיע לך שהמרתף המוגמר הזה מסתיר בעיות רציניות.
גילויים
חשוב להיות מסוגל לזהות שיפוץ מהיר המסתיר מרתף שנפגע במים כי זה יכול להיות קשה להטיל אחריות על הבעלים הקודמים. בעוד שהם נדרשים לחשוף בעיות כמו הצפה ונזקי מים במרתף, תצטרך להוכיח שהםידע על הבעיהונקטו צעדים כדי לרמות אותך, וזה יכול להיות קשה. גם אם אתה צובר ראיות רבות לבעיה קיימת, מה שמוכיח את בעלי הבית הקודמיםבְּיוֹדְעִיןשולל אותך הוא קרב עלייה.
אתה עשוי לזכות בתביעה, במיוחד אם ברור שהם כיסו את נזקי המים. אבל זה לא הולך להיות זול, וזה לא הולך להיות מהיר. הרבה יותר טוב לך לזהות את הסימנים של כיסוי נזקי מים לפני שאתה קונה.
סימנים של כיסוי
גם אם יש לכם בודק בית שמסתכל על בית שאתם שוקלים לקנות, כדאי לשים לב היטב למרתף ולחפש כמה מהסימנים לשיפוץ חיפוי נמהר:
האגודל הכואב.האם המרתף הוא החלק היחיד בבית ששופץ לאחרונה? אם המטבח וחדרי האמבטיה ישנים אבל המרתף חדש לגמרי, זו החלטה מוזרה (מטבחים וחדרי רחצה הם ללא ספקחדרים משופצים לרובבבית).
החלקי.הוא רקחֵלֶקשל המרתף שופץ או שופץ? אם רק חלק מהקירות או הרצפות עברו גימור, או אם יש ריצוף חדש לגמרי אבל כל השאר עדיין תקוע בעשור הקודם, כדאי לתהות מדוע - ייתכן שאלו היו האזורים שנפגעו מנזקי מים, וזה היה עבודת פריצה כדי להסתיר את זה.
חוסר ההתאמה.תסתכל על הצבע מקרוב. האם אתה יכול לראות אזורים שנראים קצת אחרת - ברק אחר, או מעט לא בצבע? זה עשוי להצביע על עבודה ממהרת להסתיר כתמי מים. היבט נוסף של זה הוא איכות החומרים: האם הקומה העליונה של הבית משופצת בחומרים מהשורה הראשונה ויקרה, אבל המרתף נראה כאילו קנו מכירת חיסול בחנות לחומרי בניין? זה עשוי להצביע על צורך בשיפוץ שני כדי להסתיר אסון.
האדוות.האם הרצפה לא אחידה? האם הקירות מתנפחים? קיר גבס שנתלו טרי ורצפת למינציה חדשה עשויים להיראות נהדר במבט חטוף, אבל התקרבו - והשתמשו ברָמָהאו קצה ישר כדי לוודא שאין קידה על הקירות או אדוות מתחת לריצוף.
המסמר החלוד.האם הכל טרי וחדש שם למטה, אבל כל התשתית - הצינורות, התעלות והמכשירים כמו התנור - חלודה? אם יש בעיית רטיבות שם למטה, החלודה מספרת את הסיפור גם אם קיר גבס ושטיח מסתירים את הנזק.
הריח הזה.זה ברור מאליו, אבל כדאי להזכיר לכם: לא משנה כמה נהדר עשוי להיראות רינו במרתף, אם יש לו ריח של עובש או ריח של עובש, כנראה שמשהו מסתתר מתחת לגימורים האלה.
