כיצד ניתן לדעת אם רישום נדל"ן מבוסס על המציאות

קניות לבית יכולה להיות חוויה מהממת. יותר מארבעה מיליון בתיםנמכרו ב-2023 בלבד; מספר הבתים למכירהגדל פי שלושהבשנים האחרונות. המסע מקבלת אישור מראש ממלווה משכנתאות לקניית בית בפועל יכולה להיות ארוכה ומתישה, כאשר כמה ציידי בתים רואיםעשרות בתים במהלךשניםללא רכישה מוצלחת.

חלק מזה עשוי להיות קשור לציפיות מעוותותריאליטי נדל"ן יכול להחדיר בנו. אבל לפעמים רישום נדל"ן גורם לבית להיראות אידיאלי, אבל כשאתה מגיע לבית פתוח כל מה שאתה רואה זהדגלים אדומים. האמת היא, רישומי נדל"ן הם הצעות מכירה שנועדו לגרום לך להתעניין בנכס, ולפעמים הם מטעים בכוונה, אם לא מטעים לחלוטין. אם אתה יכול לזהות רישום שאינו מבוסס על המציאות מיד, אתה יכול לחסוך לעצמך הרבה צרות. הנה כמה דגלים אדומים שרשימת הבית שאתה מסתכל עליו מבוססת יותר על בדיה מאשר על מציאות.

ניסוח ספציפי

כשקוראים רישום נדל"ן, קל להיתפס לזה והנעים הזה ולהתעלם מכל מה שמריח מהז'רגון. אבל יש כמה דגלים אדומים ברורים שאומרים לך שאתה מסתכל על מה שמכונה "רישום שקר," מונח המשמש בעולם הנדל"ן לתיאור רישום שיש לומעט מאוד קשר למציאותשל בית:

• ראשי תיבות.לפעמים סוכני נדל"ן יכללו את שפת "לכסות את התחת שלך" ברישום שנועד לשמש כתב ויתור שאנשים מחוץ לתעשייה לא ישימו לב. אלה הם בדרך כללראשי תיבותכמו BATVAI (סוכן הקונה לאימות כל המידע) ו-IDRBNG (מידע שנחשב אמין אך לא מובטח). אם יש תלונות על דיוק הרישומים בכל שלב, הסוכן יכול להצביע על ראשי תיבות אלה כראיה לכך שהם היו מקדימים לגבי הבדיה ברישום.

• שפה מטעה.רישומי נדל"ן מסתירים לרוב תכונות לא רצויות בבית מאחורשפה מתעתעת. אם אתה רואה ביטויים כמו "נעים" (תרגום: זעיר), "מתוחזק היטב" (תרגום: ישן ולא מעודכן), או "מותאם אישית" (תרגום: אתה תולש את אפשרויות העיצוב המוזרות של הבעלים הנוכחיים עבורשנים), היה חשוד לגבי הרישום כולו. סוכן ישר פשוט יגיד שהבית קטן, או שצריך עבודה.

ניחוש מס

לעולם לא תוכל להסתמך על פרטי מס רכוש ברישום מקרקעין, נקודה. הסיבה לכך היא שהוא מבוסס כמעט תמיד על מידע מיושן, וניתן לתמרן אותו בדרכים שונות כדי שייראה שהתשלום החודשי שלך יהיה נמוך יותר. לפעמים זה פשוטטעות כנהכמובן. אבל אם הבעלים הנוכחיים נהנים מארנונה נמוכות יותר מסיבה כלשהי (אולי יש להם אפטור ממסמכיוון שהם אזרחים ותיקים, למשל) שלא בהכרח חל עליך, סוכן רישום חסר מצפון יכול להציע את המספר הנמוך יותר ואז לטעון לבורות כשהמיסים שלך הםגבוה בהרבה מהצפוי.

אם הרישום מדגיש מסים נמוכים במיוחד, זה דגל אדום. אתה תמיד צריך לבדוק שוב את הארנונה עם רישומי המחוז, שהם מידע ציבורי. בזמן שאתם שם, בדקו גם מתי הנכס הוערך לאחרונה על ידי משרד המס - אם עבר הרבה זמן, בדקו האם הארנונה עומדת לעלות בצורה דרמטית, עובדה שאולי הרישום שכחה לכלול.

תמונות מוזרות

רמז אחד לכך שרישום הנדל"ן אינו מייצג את המציאות ניתן למצוא בתמונות המשמשות. תמונות אף פעם לא יכולות באמת להעביר מה זה פיזיתלִהיוֹתבחלל, כמובן, אבל הם צריכים להיות מדויקים באופן סביר באופן שבו הם מתארים את הנכס. כמה דרכים שבהן אתה יכול לדעת שהם לא:

• זוויות מוזרות.אם כל תמונה של המקום נמתחת כל כך על ידי עדשת "עין דג" שהם נראים כאילו השתמשו בסוג של מסנן מראות funhouse או שצולמו בזוויות קיצוניות שנראות כמו סטילס מסרט אמנות ניסיוני, הם מנסים ליצור שטח קטן נראה גדול יותר או מנסהלחתוך משהו בעדינות, כמו קווי חשמל או מצב רצפה ממש מבולגן.

• מניפולציות יתר על המידה.זה 2024, אנחנו רגילים לפילטרים, בימוי וירטואלי ושאר מניפולציות קטנות בתמונות שאנחנו רואים. אבל אם התמונותלהיראות מצוירואין הצהרה ברורה בנוגע לבימוי וירטואלי, אתה כנראה מסתכל על תרחיש שיפוץ המתאים ביותר שאינו מייצג במדויק את המצב הנוכחי של הנכס.

• איכות נמוכה.האם התמונות נראות כאילו צולמו עם טלפון מצלמה בסביבות 2007? אולי זה פשוט חוסר יכולת, אבל זה יכול להיות גם ניסיון לטשטש כמה פרטים לא מושכים. תהיה הסיבה אשר תהיה, אם התמונות קטנות ולא ממוקדות, היזהר.

לבסוף, שימו לב לשטח המרובע ברישום נדל"ן. טעויות כנות מבחינתהגדרת "מרחב מחיה" או התמודדות עם תוספות בלתי מותרותיכול לקרות, כמובן, אבל לפעמים סוכני נדל"ן יעשו זאתלטשטש ביודעין את המדה המרובעתעל מנת להפוך את הבית ואת המחיר שלו למושכים יותר.

זה יכול להיות קשה לזהות מדה רבועים מנופחים מתוך רישום, אבל יש כמה רמזים שאתה יכול לשים לב אליהם:

• לא כמו האחרים.תסתכל על בתים אחרים בקרבת מקום, במיוחד אם הם בתים בשורות או חלק מפיתוח שבו הבתים מאוד דומים זה לזה. אם לבית הרשום יש שטח מרובע שונה באופן דרמטי מהאחרים, שאל את עצמך איפה לעזאזל הם הצליחו לסחוט אותו פנימה.

• חדרים קטנטנים.עשה קצת מתמטיקה מהירה של גב המעטפה: הגודל הממוצע של חדר שינה הואכ-132 רגל מרובע, מטבח ממוצע בערך150-175 רגל מרובע, חדרי מגורים ממוצעים בערך216 רגל מרובע, וחדרי האמבטיה נעים בין40 רגל מרובע עד יותר מ-200 רגל מרובע(לחדר רחצה צמוד מפואר). הוסף את החדרים ברשימה ובדוק אם המספר שאתה מקבל קרוב לגודל המרובע המפורט. החישוב שלך לא יהיה מדויק, אבל זה אמור להיות הגיוני - אם לא, שאל את עצמך איפה כל המדה המרובעים הנוספים? יותר טוב - שאל את סוכן הרישום.