לבנקים יש לעתים קרובות מוטיבציה להוציא את הנכסים המעוקלים האלה מהספרים, במהירות.
קרדיט: Juice Flair / Shutterstock.com
לקנות בית עכשיו זה סיוט. רק לפני כמה שנים, המלווים נתנו משכנתאות של 3% על ימין ועל שמאל, אבל היום, הריבית נעה עלבסביבות 7%. בינתיים, מחירי הדירות מזנקים, כשהמחיר החציוני בפריסה ארצית כרגע קצת יותר מ-430,000 דולר - מה שאומר שאתה צריךהכנסה של שש ספרותלהרשות לעצמם בית בנוחות כמעט במחצית הארץ.
אם אתה רוצה לקנות בית אבל המחירים באזור שלך הופכים את השיער שלך ללבן, אולי כדאי לבדוק נכסים לאחר עיקול, הידוע גם כנכסים בבעלות נדל"ן (REO).
מדוע רכישת נכס בבעלות נדל"ן (REO) יכולה לחסוך לך כסף
נכס בבעלות נדל"ן (REO) הוא נכס שבנק או מלווה אחר עיקלו, ושלא הצליח למכור ב-מְכִירָה פּוּמבִּיתאו בתור אמכירה קצרה. כתוצאה מכך, הבנק מחזיק כעת בנכס וקרוב לוודאי שהוא מייחל לה שלא. הבנקים אינם עוסקים בתחום הנדל"ן או אחזקת הנכסים, והחזקת נכסים בספרים שלהם מגדילה את הסיכון הפיננסי שלהם.
לעתים קרובות זה הופך את הבנק למוכר בעל מוטיבציה במיוחד, וזה חדשות טובות עבורך: בתים של REO מופיעים לעתים קרובות במחירים תחרותיים מאוד - מה שמכונההנחה של REO, שיכול להיות עד 41% משווי השוק. לא מובטח לך לחסוך כל כך הרבה, וזה לא שאתה הולך לקנות בית סוהר של מיליון דולר תמורת מציאה, אבל אתה בהחלט יכול לחסוך קצת כסף על ידי ביצוע המסלול הזה.
אזהרה מרכזית אחת של בחינת נכסי REO היא שהם נמכרים בדרך כלל כפי שהם, כך שאם הבעלים הפורשים נותן לתחזוקה ולתיקונים להחליק לקראת סוף הבעלות שלהם, ייתכן שיהיה לך הרבה תיקונים יקרים להתמודד איתם. מצד שני, הבנק בדרך כלל יפנה כל שעבוד או חוב (כמו ארנונה שלא שולמו) כי הם רוצים להימנע ממכשולים שימנעו מכירה מהירה. כל זה אומר שאם אינך חושש מרכישת בית כפי שהוא עשוי להזדקק לתיקון משמעותי, רכישת נכס REO מבנק יכולהלְהַצִילאתה הבנק.
כיצד למצוא רישומי REO
מציאת נכסי REO דורשת מעט מחקר, מכיוון שאין שירות רישום מרוכז שאליו אתה יכול להפנות. אבל יש כמה דרכים נפוצות לגלות אותם:
אתרי הבנק.לבנקים יש לרוב מחלקות REO שלמות, ומחזיקים אתרי אינטרנט המפרטים את נכסי ה-REO שהם מנסים למכור. בנק אוף אמריקה, למשל, מפרט את הנכסים שלהםכָּאן.
שירות הרישום המרובה (MLS).הMLSמשמש מקצועני נדל"ן, ומציע גם רשימות של REO ונכסים מעוקלים. כמה בנקים מפרטים את נכסי ה-REO שלהם ישירות ב-MLS.
מסדי נתונים של עיקול.כל בית REO מתחיל בתור עיקול, כך שמעקב אחר עיקולים שלא מצליחים למכור יכול לאפשר לך להיות ראשון בתור לרישום REO שזיף. אתה יכול לעקוב אחר עיקולים באמצעות מסד נתונים של עיקולים כמוRealtyTrac,Auction.com, אוForeclosures.com. מאז מאגרי מידע נדל"ן כמוזילואוֹטרליהרשום גם נכסים מעוקלים שאתה יכול לעשות את אותו הדבר - עקוב אחר נכס כדי לראות אם הוא לא מצליח למכור.
מאגרי מידע פדרליים.הממשלה הפדרלית כותבת הרבה הלוואות דירות, ונתקעת עם נכסי REO כמו כל מלווה אחר. כשהם עושים זאת, הם מפרטים אותם בHomePath(מאפיינים של פאני מיי) אוHomeSteps(פרדי מק), אוHUD Homestore(בתים בבעלות מינהל הדיור הפדרלי).
מתווך מנוסה.אם תחליט לכוון לבתי REO, מומלץ לזהות איש נדל"ן באזור שלך שיש לו ניסיון ב-REO וזכהמכירות בחסר ועיקולים (SFR)הסמכה על ידי איגוד המתווכים הלאומי (NAR). ה-NAR מקיים אמסד נתונים ניתן לחיפושמהסוכנים האלה, שיכולים לעזור לך למצוא מישהו באזור שלך. כדאי גם לקבלמאושר מראשלמימון. הבנקים להוטים להוריד את בתי REO מהספרים שלהם, אז הם אוהבים לדעת שאתה מוכן ללחוץ על ההדק.
