קרדיט: Pormezz/Shutterstock
רובנו לומדים על שעבודים רק כשמשהו יורד מהפסים. שעבוד הוא בעצם תביעה נגד הרכוש שלך עלחוב שלא שולם, ואתה יכול להגיע די רחוק בחיים לפני שאתה נתקל במילה - בדרך כלל כשאתה קונה (או ממחזר) בית אומכונית, מכיוון שמלווים נוהגים להטיל שעבודים על רכוש שנמשכים עד שתחזיר את הכסף שלווית. שעבודי משכנתא ורכב הםמִרָצוֹןעם זאת, כי אתה מסכים להם באופן פעיל.לֹא רְצוֹנִישעבודים מוטחים על הרכוש שלך כאשר מישהו טוען שאתה חייב לו כסף - והפתעה: כל אחד יכולמקום אחד. ומוּסתָרשעבודים? ובכן, המשך לקרוא.
שעבודים בלתי רצוניים
ישנם מספר סוגים של שעבודים בלתי רצוניים. הנפוץ ביותר הוא שעבוד מכונאי, המיועד לשימוש על ידיקבלניםומכונאים כדי להבטיח תביעה של עבודה ללא שכר. כל מה שקבלן צריך לעשות הוא להגיש כמה ניירת, לכלול חשבונית שלא שולמה, ולקבל בית משפט שיאשר את השעבוד. אתה יכול גם להטיל שעבודים בלתי רצוניים על הרכוש שלך - כולל תואר המכונית שלך - על ידי ממשלות מקומיות ומדינתיות או רשות המסים (IRS) בגין מסים שלא שולמו, או על ידי שופט במהלך תביעה משפטית.
בדרך כלל, שעבודים נרשמים ברשומות ציבוריות (שם המכונית או הבית) וקשה למכור נכס עם שעבוד לא רצוני; רוב המדינות לא יאפשרו לך להעביר תואר רכב עם שעבודים לא פתורים, למשל (אם כי זה יכול לקרות אם זהמכירה פרטית), ומכירת ביתשעבודים פתוחים נגדו דורשים בדרך כלל להסיר את העיקול בצורה כזו (תשלומו) או אחרת (הדחתו על ידי בית משפט). אבל לפעמים שעבודים עפים מתחת לרדאר והופכים לשעבודים נסתרים. ושעבודים נסתרים יכולים לגרום לך כל מיני צרות.
שעבוד נסתר הוא כל שעבוד שלא מופיעבחיפושי כותרת רגילים. זה אומר שאתה יכול לקבל חזקה חוקית של בית, מכונית או נכס אחר ולגלות תביעת חוב נגד אותו נכס רק לאחר סגירת המכירה והעברת הבעלות - כלומר פתאוםאתהזה שאחראי משפטית לחובות של מישהו אחר.
בדרך כלל ישנן שתי סיבות לכך שרכוש נסתר עשוי להיות קשור אליו: השגחה פשוטה או הונאה.
מֶחדָל.שעבודים חייבים להיות מתועדים בדרך כלשהי. שעבודים עירוניים בגין מיסים שלא שולמו, שומות או חובות אחרים הקשורים בנכס אמורים להירשם במשרד הפקיד במחוז. אם הם לא, השעבוד קיים, אבל לא יופיע בחיפוש כותרת. באופן דומה, כל שעבוד שהוטל על הנכס על ידי מלווה אמור להתווסף לכותרת הנכס - אבל אם מישהו יפיל את הכדור, הוא יכול להישאר מוסתר.
כאשר אתה לווה כנגד כותרת המכונית שלך או צמוד אליה עיקול בגין חוב (שעבוד מכונאי, או שעבוד בית משפט), הכותרת אמורה להתעדכן.מוטבע במידע השעבוד(ובהמשך חותמת שוב כאשר השעבוד מתקיים). זה נופל בדרך כלל על המלווה, ואם הם שוכחים לעשות זאת, השעבוד לא יופיע בחיפוש כותרת רגיל. לפעמים הכותרת מוטבעת פיזית, אך השעבוד לא נרשם, ולכן תמיד כדאי לבקש לראות את הכותרת הפיזית לפני שקונים רכב משומש.
הוֹנָאָה.למרות שזה לא נפוץ, זה לא נדיר שאנשים חסרי מצפון מתחבריםשעבודים נסתרים במרמה על רכוש. זה יכול להיעשות על ידי הטמנת השעבוד בתוך מסמכים משפטיים ארוכים ומורכבים או לקרוא לשעבוד משהו אחר לגמרי, ואז הזנחה ברישום של השעבוד כראוי עם הממשלה. כמו כל תרמית אחרת, יש מאמץ כרוך בשמירה על קיומו של השעבוד בסוד, כך שקל לסוגים אלה של שעבודים הונאה להימשך גם לאחר מכירת הנכס.
החדשות הטובות הן שבדרך כלל ניתן לגלות שעבודים נסתרים אם אתה נוקט בגישה יזומה בכל פעם שאתה קונה בית או מכונית (אוכל דבר עם כותרת). בדרך כלל אתה יכול לשלול שעבודים מוסתרים באמצעות פיקוח פשוט על ידי חיפוש מעמיק יותר: בנוסף לחיפוש כותרת רגיל, אתה יכול לערוך חיפוש ברשומות העירוניות עבור רישומי שעבודים. יֵשׁחברות שאתה יכול לשכורלעשות זאת עבורך, אך הרשומות הללו הן ציבוריות ואתה יכול לבצע את החיפוש בעצמך באתר האינטרנט או במשרדי הפקיד של המחוז המקומי שלך.
לקבלת כותרת לרכב, צור קשר עם ה-DMV המקומי שלך כדי לראות אם הם מציעים חיפוש שעבוד בחינם; חלקם, אבל לא כולם, עושים זאת. ניתן גם לבצע אחיפוש על מספר זיהוי הרכב(VIN) שיכלול לרוב מידע שעבוד גם אם השעבוד לא נרשם כראוי במשרד הפקיד.
