קרדיט: hanohiki - Shutterstock
לפני כמה שנים, כמה חברים הופיעו בתוכנית ריאליטי של ציד בתים. הם נהנו, אבל אחר כך הם חשפו משהו שהפתיע אותי: הכל היה מבוים. הם כבר רכשו בית כשהם צילמו את הפרק, והבית הזה בכלל לא הופיע בתוכנית. הבתים הםעשהלהסתכל לא היו אפילו למכירה.
כמו כל אדם נורמלי, אני מקבל את זה שמה שמכונה טלוויזיה "ריאליטי" מתוסרטת במידה מסוימת, אבל בעבר הנחתי שחייבים להיותכַּמָההאמת לאותם תכניות נדל"ן: שהמידע שהם הציגו היה אמין במידה מסוימת, ושאולי תוכל לקבל לפחות כמה יסודות על נדל"ן ושיפוץ הבית מהצפייה בהם.
המציאות בפועל היא: לא. בין אם מדובר במופע ציד בתים, מופע שיפוץ בתים או מופע מתהפך בבית, הדבר היחיד שאפשר לסמוך עליו הוא שכנראה משקרים לכם. קנייה או מכירה של בית זה יותר מסובך מאשר להסתכל על שלושה בתים ולנהל שיחה על כוס יין,קניית מתקן עליון כנראהאינו מציאה, והאחים נכס לא מתכוונים לבלות שבועות בביתכם בתליית קיר גבס ודיוס אריחים באופן אישי.
אבל זה יותר גרוע מסתם זיוף - הרבה מהמידע שהתוכניות האלה מוסרות שגוי לחלוטין. אם אתה מבסס את החלטות החיים שלך על מה שאתה רואה בתצוגות נדל"ן, אתה תצטער מאוד. הנה הסיבה.
הכל בפשטות יתר
העובדה הפשוטה היא ששיפוץ, קנייה או מכירה של בית הוא כמעט תמיד תהליך ארוך ומסובך. ריאליטי טלוויזיה גורמת לתהליך ציד הבית להיראות כמו משהו שניתן להשיג בסוף שבוע סוער - המתווך שלך רושם כמה הערות, עושה פרצוף מודאג כשאתה מציין את התקציב שלך, ואז מראה לך שלוש אפשרויות ואתה בוחר אחת. זהו. או שאתה נפגש עם הקבלנים שלך, הם רושמים כמה הערות, עושים פרצוף מודאג כשאתה מזכיר את התקציב שלך, ומשפצים את כל הבית שלך במה שנראה כמו ארבעה ימים, תוך ניהול מבריק של התקציב הזעיר שלך כך שלא יהיו חריגות בעלויות. בטח, בדרך כלל יש רגע דרמטי שבו הם מגלים עובש או משלוח שלם של אריחי רצפה מגיע מרוסק לרסיסים, אבל איכשהו הכל מסתדר בזמן ובתקציב בכל מקרה.
ההצגות האלה משקרות. ציד בתים טיפוסי יכול להימשך שבועות, אם לא חודשים, וסוכני נדל"ן עובדים עם אנשים בכל שלב בתהליך. העסקאות האלה מסובכות - הן כרוכותמשא ומתן מורכב וארוך; אנשים ממעטים להציע הצעות "מזומן"; ורכישת בית מותנית לרוב במכירת נכס קיים תחילה, הכרוכה בתיקוןזֶההביתה ועובדים למכור אותו. מעשה רכישת הבית אינו הרבה יותר מאשר בנק שחותך צ'ק ענק אחד - תהליך המשכנתא יכול להימשך שבועות או חודשים (ולעתים קרובות רואה את הקונה כוסס ציפורניים במשרד עורך דין יקר כלשהו בזמן שהם מחכים שהבנק ישלח פקס על מסמכים ולהפקיד את הכספים) - וישטונותשל עלויות נוספות הכרוכות בהן, כולל יותר מיסים ועמלות ממה שאי פעם ידעת על קיומם, שתוכניות אלו בדרך כלל מדלגות לחלוטין.
עבודה עלובה
שקר נוסף תוכניות ריאליטי נדל"ן אומרות לך: שמומחי השיפוצים שלהם א) בעצם עושים את העבודה בעצמם וב) עושיםטוֹבעֲבוֹדָה. למעשה, לעתים קרובות ההפך הוא הנכון.
למופעים האלה יש נרטיב ליצירה: המארח פוגש את בעלי הבית, דן בצרכים שלהם, ואז עובד על הזנב כדי לשנות פלאים את הבית - מבלי לפוצץ את התקציב. הנוסחה דורשת שיהיה לפחות מכשול אחד - עלות בלתי צפויה או משהו נורא שנחשף במהלך תהליך ההריסה - שהכוכב יתגבר עליו ביצירתיות והון זיעה. ואז בעלי הבית מקבלים בית יפהפה מלא בדברים חדשים לגמרי!
האמת הרבה פחות ורודה. לשיפוצים המהירים האלה יש מחיר יקר:הופעות רבות נתבעו על ידי בעלי הביתלעבודה גרועה שלא עומדת בקודים המקומיים או משהו כזהלמעשה משאיר את בתיהם במצב גרוע יותר מבעבר. זה הגיוני כשחושבים על זה. שיפוצים הם מורכבים ויקרים, וכל מי שאי פעם עשה עבודה בביתו יודע שני דברים: הקבלן ששכרכם יקבל קבלן משנה כמעט הכל; וכל מה שעשית, זה ייקחלָנֶצַח. מופעים אלה מראים לך לעתים רחוקות עד כמה מזג אוויר גרוע מעכב את העבודה, או שקבלני משנה יעזבו את עבודתך במשך ימים או שבועות בכל פעם, או שבדיקות מקומיות עשויות להימשך שבועות, כלומר, שום עבודה לא יכולה להמשיך בביתך. לעתים קרובות על מנת לבצע את העבודה בזמן לצילומים,חברות ההפקה שמאחורי התכניות הללו יקצצו (וכן) את הפינות, להטביע עבודה שטחית שנראית טוב במצלמה אבל לא תחזיק מעמד, ולהשאיר אחריה בלגן.
אל תצפו במופע שיפוץ הבית ותניחושֶׁלְךָניתן לשפץ ולשפץ את הבית תוך שבועיים בדיוק בסכום הכסף שאתה יכול לחסוך. זה ייקח יותר זמן, יעלה יותר וישבש את חייך יותר ממה שאתה חושב.
היפוך מתמטיקה לעתים קרובות אינו מסתדר
גם מתמטיקה של הנדל"ן בתוכניות הללו היא דמיונית פחות או יותר. מלבד השיטות הנזכרות לעיל בכל הנוגע לעלויות של קנייה, מכירה, שיפוץ בית, הטלוויזיה אוהבת לגרום לבתים להסתובב להיראות כמו הצעה פשוטה: אתה קונה מקום מוזנח, מכניס הרבה הון עצמי של זיעה, ואז למכור אותו תמורת רווח יפה. חזור על זה מספיק פעמים ותתעשר ותוכל להפוך את התהליך לאוטומטי על ידי קבלנות משנה של הרבה מהעבודה.
וזההואאיך עובד היפוך בית, בתיאוריה, אבל התוכניות האלה בדרך כלל משאירות הרבה מהפרטים. יש אישורים למשוך - ואם אי פעם ניסית למשוך אישור במשרד הבנייה המקומי שלך, אתה יודע שזה יכול להיות מבאס בזמן אמת. יש בדיקות לעבור. יש לקחת בחשבון עלויות נשיאה - כולל תשלומי משכנתא, שירותים, מסים, ביטוח ודמי HOA - שמתעלמים לחלוטין מהן או מוצגות כלא בעיה, כי איכשהו אתה הולך להעיף את הבית תוך 30 יום ולהימנע מכולם.
זה לא אומר שאתהצְבִיעוּתלהרוויח כסף מלהעיף בית. זה פשוט לא תהליך יעיל כמו שתוכניות אלה נדמה. אתה צריך להיות חרוץ כדי להבין את שלךסַך הַכֹּלעלויות, מעבר למחיר הרכישה, חומרי שיפוץ וקבלנים. ואתה כנראה צריך להניח שלא תמכור את הבית מיד או במחיר שאתה מייחל לו, ולרפד את התקציב שלך כדי לפצות על כך.
העצה הטובה ביותר לקחת מכל תוכנית נדל"ן היא להניח שהכל בה הוא בדיה מוחלטת. ובבקשה, מישהו יכול להגיד לאנשים בתוכניות האלה שאפשר לצבוע קירות ופלטת צבעים גרועה היא אף פעם לא סיבה טובה לא לקנות בית?
