שישה פורצי עסקאות רכישת בתים (וכיצד לפתור אותם)

לפני שתניח את הפיקדון על הבית, אל תשכח לבדוק אותו בקפידה - גם אם נראה שהוא במצב טוב. בעיות מסוימות עלולות להיעלם מעיניהם, ואתם רוצים לזהות כל פורצי עסקה פוטנציאליים לפני שהם הופכים לכאבי ראש.

פוסט זה הופיע במקור בLearnVest.

בֵּיןעליית עלויות הבית,מלאי נמוךוהשכיחות שלהצעות במזומן בלבד, רוכשי דירות פוטנציאליים יגידו לך בקלות: זה קשה שם בחוץ. אז אם התמזל מזלכם למצוא בית במחיר סביר שאתם אוהבים, אולי תרגישו בלחץ להציע הצעהמִיָד. לא כל כך מהר.

כשזה מגיע לאיתור פגמים גדולים בבית, "המראה יכול להטעות", אומרת לסלי פייפר, מומחית לדיור לצרכנים עבור Realtor.com. כמובן, ישכמה פגמים שאתה יכול להתעלם מהם, כמו מכשירי חשמל מיושנים ובחירות צבע מוטעות. אבל יש אחרים שעשויים להיות שוברי עסקות אמיתיים. ואם אתה מתעלם מהלא נכונים, הבית החדש שלך יכול להפוך במהירות לבור כסף, אומר איליס גליק, מומחית נדל"ן ומחברת הספר "100 שאלות שכל רוכש דירה בפעם הראשונה צריך לשאול."

המומחים שלנו חושפים את ששת מבצעי רכישת הבית הנפוצים ביותר ששווה לבדוק היטב לפני שאתה מגיש הצעה - בנוסף מה לעשות אם משהו אכן לא בסדר.

שובר עסקה מס' 1: הגג

גגות מתוחזקים היטב יכולים להחזיק מעמד 30 שנה או יותר - אבל התקנה עלובה או רעפים ורעפים באיכות ירודה יכולים להיות צורך בהחלפת גג הרבה יותר מוקדם.

אז שאלו את המוכר בן כמה הגג, ובדקו את המרזבים כדי לוודא שמערכות הניקוז תקינות. אתה גם רוצה להיזהר אחר ריקבון יבש - הנגרם לרוב על ידי אוורור לקוי - שעלול לגרום לנפילה והתפוררות.

ייתכן שתוכל לראות מהקרקע אם יש שלבקת חוגרת סדוקה או חסרה. אבל כדאי להביא גגן לעשות בדיקה, לפני שאתה מציע את ההצעה או במהלך שלב החוזה של המשא ומתן.

אם המוכר כבר ערך בדק בית לפני הוצאת הבית לשוק, בקשו לעיין בו. מדינות מסוימות דורשות גם טפסי גילוי, המחייבים את המוכר להיות מעודכן בכל בעיה עם הבית. סוכן נדל"ן מוסמך יכול להדריך אותך בתהליך, לספק ייעוץ ספציפי לאזור שלך.

כמה זה יכול לעלות לך:אם אתה צריך להחליף את הגג, זה יכול להחזיר אותך לאחור - הרבה. לטענת פייפר, גג חדש יכול לרוץ בין 10,000 ל-30,000 דולר, תלוי בגודל הבית.

מה לעשות בנידון:רק בגלל שגג ישן זה בדרך כלל לא סיבה לבקש מהמוכר להוריד את המחיר. אבל ייתכן שיהיה לך מקום לנהל משא ומתן אם הגג לא תוחזק, ואם יש צורך בתיקונים כדי לתקן נזילות ברורות או בעיות מרכזיות אחרות.

עם זאת, לעתים קרובות יותר מאשר לא, אתה תהיה אחראי על החלפה או תיקון של הגג. אז קחו את העלות הזו לתקציב הדיור הכולל שלכם.

שובר עסקה מס' 2: אזור ההצפה

זה שבית החלומות שלכם לא נמצא ליד חוף או נהר לא אומר שהוא לא בסכנת הצפה. "עם שינויי האקלים והאי-חיזוי הגובר של הגשם, אזורי השיטפונות הפכו חשובים יותר", אומר גליק.

רכישת בית באזור סיכון גבוה עשויה להיות עלייה דרמטית בעלויות הביטוח, כמו גם קושי רב יותר למכור את הבית בעתיד.

מה לחפש:חבר את כתובת הבית למאגר המפות של FEMA, או ללכת למשרדי העירייה המקומית כדי לחפש את מפות אזורי השיטפונות. מפות רבות מצויות כעת מחדש, אך מפות קיימות יכולות להציע תובנה מסוימת לגבי הסיכון ההיסטורי.

כדאי גם לדבר עם הרשויות המקומיות על התנאים באזור. "אנשים יודעים אילו רחובות מוצפים בדרך כלל ואילו לא", אומר גליק. "יש כמה בתים שתמיד יש להם בעיות". הקפד לשאול את המוכר על כל אמצעי מניעת הצפות שהם נקטו, כמו התקנהניקוז צרפתיאו משאבת בור.

כמה זה יכול לעלות לך:בהתאם לאזור ההצפה, פרמיות הביטוח עשויות להשתנות במאות או אפילו אלפי דולרים בשנה. קבל מידע נוסף על מה עשוי לעלות ביטוח ההצפה שלך ב-התוכנית הלאומית לביטוח שיטפונותאֲתַר אִינטֶרנֶט.

מה לעשות בנידון:אם בית החלומות שלכם ממוקם באזור עם סיכון מוגבר להצפות, העריכו את היתרונות והחסרונות. אולי תגלו שהמוכר מוכן יותר לנהל משא ומתן, אבל עליכם לקחת בחשבון גם את הסיכון המוגבר לנזק לחפצים שלכם וגם את העלויות הנוספות השוטפות של ביטוח הצפה.

שובר עסקה מס' 3: הצנרת

מערכות אינסטלציה הן הקרביים של הבית, ובעיות עשויות שלא להתגלות מיד - אם כי כתמי מים, רצפות נפולות וטחב עלולים להצביע על עדות לדליפות.

עם זאת, בעיות ערמומיות (ויקרות) עשויות להיות בעיות בקווי ביוב או בבורות ספיגה ישנות יותר. חלק מקווי הביוב בחלקים של הארץ לא עודכנו כבר 100 שנה, אומר פייפר, ולכן חשוב לדעת למה אתה נכנס עם הצנרת לפני שאתה רוכש בית.

מה לחפש:כשאתם בבית, הפעילו את המים במטבח ובחדרי הרחצה, כמו גם שטפו את השירותים, כדי לראות שהם מתנקזים כמו שצריך ובעלי לחץ מים טוב. בדקו גם את הגיל, המיקום והמצב של דוד המים. אינסטלטור יכול לערוך בדיקת ביוב כדי לראות אם יש סדקים או שבר בצנרת.

כמה זה יכול לעלות לך:תיקונים גדולים לקו ביוב או בור ספיגה יכולים להגיע בין 25,000 ל-50,000 דולר, אומר פייפר.

מה לעשות בנידון:אם אינסטלטור מזהה נזילות או אסלות או כיורים פגומים, עשויה להיות עילה לבקשת הוזלת מחיר. אם נדרש שיפוץ גדול, אולי תחשוב פעמיים על הגשת הצעה, או לפחות תוודא שאתה יכול לכסות בבטחה כל עלויות נוספות מבלי לפוצץ את התקציב שלך.

שובר עסקה מס' 4: גורם השדרוג

אולי אתה אוהב את הרעיון להוסיף חדר שינה שלישי או מוסך צמוד בעוד חמש או 10 שנים, אבל אתה צריך קודם כל לדעת אם זה בכלל אפשרי. הגבלות ייעוד מקומיות השולטות ביחס לשטח הרצפה - סך המטרים הרבועים של בניין בהשוואה לגודל המגרש - עשויות להפוך את זה לבלתי אפשרי לבצע שדרוגים בעתיד.

מה לחפש:שאל את העירייה המקומית לגבי הגבלות שעלולות להשפיע על השיפוצים שלך. "אל תקחי את המילה של בעל הבית", מזהיר גליק.

כמה זה יכול לעלות לך:אתה לא רוצה להרחיק לכת בתהליך של שכירת אדריכל לתכנון תוספת רק כדי לגלות שאתה צריך להקטין באופן דרמטי או לבטל את הפרויקט לחלוטין. וכל כסף שתחסוך בכך שלא תוכל להוסיף את חדר השינה הנוסף הזה, אתה עלול להפסיד אם תצטרך לעבור לחפירות גדולות יותר בעוד כמה שנים.

מה לעשות בנידון:אין משא ומתן על יחס קומה לשטח. אם אין בבית את פוטנציאל השיפוץ המתאים, כנראה שעדיף להתרחק מהעסקה.

שובר עסקה מס' 5: מערכת החשמל

זה לא יוצא דופן להיתקל בעבודות חשמל מיושנות או נחותות בבתים ישנים - מה שעלול לגרום לבעיות גדולות. "אם מערכת החשמל לא עודכנה במשך כמה עשורים, זה עלול להוות סכנת שריפה", אומר פייפר.

וזה לרוב לא זול. חיווט ידיות וצינורות או חיווט אלומיניום שנמצאים בבתים ישנים יכולים להיות יקרים מאוד להחלפה.

מה לחפש:בדוק את תיבת הנתיכים הראשית כדי לוודא שהיא תקינה. שימו לב גם לכל חיווט חשוף וחוטים שאינם מובילים לכלום. אם אתה יכול, בקש מחשמלאי לבצע בדיקה, אם כי ייתכן שתצטרך לחכות עד לתקופת החוזה.

כמה זה יכול לעלות לך:חיווט מחדש של בית שלם יכול לנוע בין $3,000 ל-$20,000.

מה לעשות בנידון:אם העבודה משמעותית, שקול לבקש הוזלת מחיר, אומר פייפר. או שאתה עשוי לנהל משא ומתן על זיכוי עבור עלויות סגירה או עבור עבודת התיקון שישולם על ידי המוכר באמצעות חשבון נאמנות.

שובר עסקה מס' 6: ההיסטוריה של הבית

שיפוצים שבוצעו בצורה גרועה, תיקוני אינסטלציה גרועים או קיר גבס פגום יכולים לחזור לנשוך אותך - הרבה אחרי שהדיו יתייבש על שטר המכירה. "לדעת את ההיסטוריה של הבית זה תמיד מידע טוב", אומר פייפר.

היא מציעה לשאול מתי בוצעו תיקונים, האם הושלמו על ידי קבלנים מורשים ומדוע בוצעו השיפוצים מלכתחילה. ייתכן שתרצה לדעת גם על תושבים לשעבר והסביבה - ייתכן שלחלק מהקונים יש סיכוי נמוך יותר להציע הצעה אם בית חלומות היה מקום פשע.

מה לחפש:חבילת הגילוי שנאספה על ידי המוכרים תהיה המדריך הטוב ביותר שלך לשיפוצים ותיקונים אחרונים, אומר פייפר. אבל אם המוכרים לא נכנסים לפרטים כמו שאתה רוצה, בדוק עוד.

כשמדובר במקרי מוות בבית, מוכרים לרוב אינם צריכים לחשוף את המידע הזה אם חלפו מספר שנים מסוים, אם כי דרישה זו משתנה לפי מיקום. אתה תמיד יכול להורות לסוכן שלך לשאול בשמך, או לבדוק דוחות פשע ומאגרי מידע מקוונים לקבלת מידע על השכונה.

כמה זה יכול לעלות לך:תיקונים גרועים שצריך לתקן מאוחר יותר יכולים להיות יקרים מאוד, תלוי מה בדיוק אתה צריך לעשות. תיקון אריחי מקלחת שמונחים בצורה גרועה עשוי לעלות רק כמה מאות דולרים, אבל שביל כניסה שהותקן בצורה גרועה, קיר גבס שעשוי מחומרים נמוכים או רעילים, או חיווט חשמלי שהותקן בצורה לא נכונה יכולים להגיע במהירות לאלפים.

נוספה מילת אזהרה: אם הבית נראה משופץ טרי, זה יכול להיות סימן שהמוכר עשה קצת שיפוץ בזול כדי לגרום לבית להיראות טוב יותר לקונים פוטנציאליים.

מה לעשות בנידון:"אל תפחד לשאול שאלות", אומר פייפר. "הכל נתון למשא ומתן — וזה תלוי רק על מה הקונה והמוכר מוכנים להתפשר".

6 פורצי עסקאות רכישת בית וכיצד לפתור אותם| LearnVest

LearnVest Planning Services היא יועצת השקעות רשומה וחברת בת של LearnVest, Inc. המספקת תוכניות פיננסיות ללקוחותיה. שירותי התכנון של LearnVest וכל צד שלישי המפורטים, נדונים, מזוהים או מופיעים במסמך זה הם נפרדים ובלתי קשורים ואינם אחראים זה למוצרים, לשירותים או למדיניות של זה.

תמונה מותאמת ממַה(Pixabay) ומארז גוף(Pixabay). תמונות מאתלי קנון(פליקר),המכון הגיאולוגי של ארה"ב(פליקר),מנקה של סמאב(פליקר),ברוק בוני(פליקר),ביאטריס מרץ'(פליקר), וצוּק(פליקר).

רוצה לראות אותך עובד על Lifehacker? אֶלֶקטרוֹנִיאנדי.