משכיריםיכול להיות מאמץ רווחי, אבל יותר בתחומים מסוימים מאשר באחרים. RealtyTrac השוותה את מחירי הדירות החציוניים ואת שכר הדירה הממוצע ברחבי הארץ כדי למצוא את המקומות הרווחיים ביותר להפוך לבעלים. לעומת זאת, אם אתה שוכר באחד מהאזורים האלה, אולי יהיה לך טוב יותרקניית ביתשָׁם.
הם חישבו את החזר השכירות עבור כל מחוז על ידי הכפלת שכר הדירה בשוק ההוגן לשנת 2014 עבור בית עם שלושה חדרי שינה ב-12 (חודשים) ולאחר מכן חלוקת הסכום השנתי הזה במחיר המכירה החציוני עבור המחוז.
במפה למעלה (אינטראקטיבית באתר שלהם), אדום מייצג תשואה גרועה, בעוד שצהוב טוב וירוק מצוין.
הם מצאו, למשל, שבעלי דירות באזור המטרו של דטרויט-וורן-ליבוניה, מישיגן, יכולים להרוויח 30%, שכן שכר הדירה הממוצע בשוק ההוגן שם הוא 1,124 דולר, אך מחיר המכירה החציוני רק 44,900 דולר. מצד שני, ניו יורק-צפון ניו ג'רזי לא, בממוצע, רווחית במיוחד, עם 1,852 דולר כשכר דירה ממוצע אבל 887,000 דולר גבוה עבור מחיר מכירת המדיה.
"תשואת השכירות ברוטו" הזו לא כוללת דברים כמו מיסים, עלויות תחזוקה ומקומות פנויים, אבל היא כן מאפשרת לנו להשוות בין אזורים ברחבי הארץ שבהם אולי עדיף להיות בעל בית. זה גם מראה לנו מקומות שבהם שכר הדירה גבוה מאוד בהשוואה למחיר מכירת הבית החציוני.
זו רק נקודת התחלה, כי יש עוד גורמים שיש לקחת בחשבון לפני שנהיה בעל דירה או רכישת בית.
השווקים הטובים והגרועים ביותר להחזרות השכרה: מפת חום| RealtyTrac