ההבדל בין חדר בונוס לחדר שינה (ולמה זה חשוב)

מתווכים, בדיוק כמו כל קבוצה מקצועית, מתקשרים לעתים קרובות באמצעות מערכת צפופה של ז'רגון המשמש לעתים קרובות כדי לטשטש תקלות בנכס ולהדגיש את תכונותיו. זה יכול לנוע בין שימוש בביטויים כמו "נעים ומקסים" כאשר מה שאתה מתכוון הוא קטן ומתפרק, ועד מתיחת ההגדרה של המילה "חדר שינה" כדי לכלול חדר בקושי גדול מספיק כדי להתאים לשק שינה. עם זאת, אחד המשפטים המסתוריים ביותר שהמתווכים יזרקו עליך הוא "חדר בונוס".

אם אי פעםקניתי בית(אוֹראה אנשים עושים את זה בטלוויזיה), בטח שמעתם את המונח ותהיתם מה הוא בעצם אומר. השם בהחלט נשמע מרגש, אבל האמת הרבה פחות מעניינת.

מהו "חדר בונוס"?

במהותו, חדר בונוס הוא חדר המוגדר על ידי חוסר ייעודו. לרוב החדרים בבית שלך יש מטרות ספציפיות: אתה ישן בחדר השינה שלך, מתרחץ בחדר האמבטיה שלך, מבשל במטבח שלך וכו'. לחדר בונוס אין מטרה ספציפית - זה רק חלל ריק. הקונספט של חדר בונוסתפסה אחיזה כאשר טרנד תוכנית הקומה הפתוחה המריא לפני כמה עשורים- השטחים הפתוחים הענקיים האלה די רועשים, והפרטיות חסרה, כך שיש מקום נפרד שיכול לשמש כמעט לכל מטרה הפך להיות פחות או יותר הכרח. ככל שזה הפך נפוץ יותר ויותר עבור עליות גג, מרתפים וחדרים גמורים מעל המוסך (צפרדעים) כדי לסיים, חדרי בונוס התרבו.

אז למה זה חדר "בונוס" ולא חדר שינה? ראשית, לחדרי שינה יש דרישות ספציפיות. בהתאם לתקנות המקומיות שלך, חדר שינה חוקי חייב להיות עם ארון וחלון (לפחות) והוא עשוי לדרוש גם גבהי תקרה ספציפיים או תכונות אחרות. בחדרי בונוס אין אף אחד מהדברים האלה כי הם אמורים להיות חללים גמישים. אתה יכוללְהִשְׁתַמֵשׁחדר בונוס כחדר שינה אם אתה רוצה, אבל אתה לא יכול לרשום אותו כחדר שינה כשאתה מוכר את הבית. למעשה, לחדר בונוס יש בדרך כלל אפס תכונות שימושיות (כמו אלמנטים מובנים במשרד, או חיווט סאונד בקיר של קולנוע ביתי פוטנציאלי) מכיוון שהוא נועד להיות לוח ריק.

יתרון אחד של חדר הבונוס הוא שהוא יכול להיות כל דבר. צריכים משרד ביתי? קולנוע ביתי? חדר תחביבים? ספריה? ניתן להגדיר מחדש חדרי בונוס ולהשתמש בהם בצורה שונה על ידי כל אדם חדש שקונה את הבית - ומכיוון שחדרים לא גמישים עם שימושים ספציפיים (ואישיים) במיוחדנוטים להוריד את ערך המכירה הפוטנציאלי שלך, זה יכול להיות דבר טוב.

האם אתה יכול להפוך חדר בונוס לחדר שינה?

אולי תרצה להפוך את חדר הבונוס שלך לחדר שינה חוקי - הוספת פחית לחדר שינהלהגדיל את ערך הבית שלך בפער משמעותי, אחרי הכל. אבל יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שלוחצים על ההדק בנושא זה:

• חדרי בונוס בדרך כלללא נחשבים כחדרים בכלל כשמדובר בשומות מס. המדה רבועים נחשבים, אבל זה לא יגדיל את מספר החדרים שמיש - וכתוצאה מכך, המסים שלך נמוכים יותר. שינוי זה לחדר שינה ישפיע על נטל המס שלך.

• המרת חדר בונוס לחדר שינה חוקי עשוי להיות פרויקט די גדול, במיוחד אם התקרות שלך נמוכות מדי וצריך להעלות אותן. עשו הרבה בדיקות נאותות לפני שאתם מחליטים שאתם חייבים חדר שינה שלישי או רביעי בבית.

• כשאתה הולך לחדר שינה מלא, אתה מאבד גמישות. חדר הבונוס שלך יכול להיות כל דבר - מאורה, משרד, חדר שינה לא רשמי אך מפוצץ לחלוטין - אבל חדר שינה יהיה תמיד ולתמיד חדר שינה.

אז חדר בונוס הוא בדיוק זה - חדר נוסף שאתה לא צריך אבל אולי תרצה, ואחד שאתה יכול להשתמש בו בכל שתרצה.