השאלות החיוניות שכדאי לשאול לפני השכרת דירה

כולנו שמענו את העצה הסטנדרטית לשכירת דירה: בדוק את כל הברזים, החלונות ומכשירי החשמל. בקר בשכונה מספר פעמים במשך מספר ימים, בשעות שונות של היום, כדי שתוכל לאמוד את רמת הרעש. הסתובבו בלובי ושאלו את הדיירים הנוכחיים אם הם אוהבים לגור שם.

אני לא יודע מה איתך, אבל אני מוצא הרבה מהעצות האלה לא מציאותיות. שכרתי שמונה דירות שונות בעשר השנים האחרונות, כולל אחת ששכרתי בלי לראות, ואף אחד מתהליכי ההשכרה לא כלל מספיק זמן כדי שאחזור לשכונה במשך תקופה של ימים, ועוד פחות מכך לשבת בלובי ולראיין דיירים. במקרים רבים, נאלצתי להחליט אם אני רוצה את הדירה לאחר הצגה של חמש דקות - אם לא אגיד אז כן, הם ישכירו אותה לאדם הבא שכן.

אז פיתחתי רשימה של שאלות לשאול במהלך ההצגה של 5 דקות כדי לקבל את כל התשובות שאחפש במהלך ביקור ארוך יותר. השתמשתי ברבות מהשאלות הללו במהלך ציד הדירות האחרון שלי, והן עבדו בדיוק כפי שתוכנן: קיבלתי את בעלי הבית/מנהלי הנכסים לשתף כל מיני מידע על דיירים, תחזוקה, באגים ועוד.

כמה זמן אתה מנהל את הבניין הזה?

זוהי שאלת פתיחה מצוינת משתי סיבות:

1. זה נותן לך ולבעל הבית/מנהל הנכס משהו לדבר עליו בהליכה ממשרד הליסינג (או דלת הכניסה לדירה) ליחידה.
   

2. אם תשתוק כשבעל הבית/מנהל הנכס יסיים לדבר, סביר להניח שהם יתחילו לדבר שוב כדי למלא את החלל - ומה שהם אומרים עשוי להיות מאוד מעניין. ("יחידה זו הייתה ריקה במשך זמן מה כי...")

ראה שאלה זו כמקבילה ל"ספר לי על עצמך" בראיון עבודה - אלא שהפעם אתה המראיין. כמו שאלת "ספר לי על עצמך", אתה יכול ללמוד הרבה מהאופן שבו האדם האחר מגיב: האם הוא מתלהב? פֶּסִימִי? קרִיטִי? מִתחַמֵק?

האם רוב הדיירים כאן לטווח ארוך?

שאלה זו עוסקת פחות בהיקף המחזור שהדירה מקבלת מאשר סוגי האנשים המתגוררים בדירה. האם הם בעיקר סטודנטים? אנשי מקצוע צעירים? משפחות? אזרחים ותיקים?

זוהי גם דרך טובה נוספת לאמוד את אישיותו של בעל הבית. "יש לנו כמה דיירים נהדרים שנמצאים כאן כבר שנים" שונה מאוד מ"יש אנשים, אני חושב שהם לעולם לא יעזבו!"

זה בניין ידידותי לחיות מחמד, נכון?

זו עוד שאלה פתוחה שתיתן לך מידע רב אם רק תקשיב. מנהל נכס עשוי לומר לך שחיות המחמד של חלק מהדיירים רועשות, למשל, או עשוי להתלונן על אנשים שלא מרימים אחרי הכלבים שלהם. אולי בעל הבית שלך ידבר על השוכר היחיד שנותן לחתול שלו לרוץ במסדרונות. מה שהם אומרים על חיות מחמד, ודא שזה בסדר איתך.

לאילו שירותים אני אחראי וכמה הם עולים בדרך כלל לחודש?

כמעט כל בעלי הבתים יוכלו לומר לך אילו שירותים הם באחריותם ואילו הם שלך. עם זאת, לא כל בעלי הבית יידעו כמה השוכרים שלהם משלמים מכיסם עבור חשבונות החשמל שלהם - וזהו דגל אדום פוטנציאלי.

בעל בית/מנהל נכסים טוב יבין שאתה רוצה לדעת את יוקר המחיה האמיתי בדירה, ויש לך טווחי עלות שירות מוכנים. אם לבעל הבית הפוטנציאלי שלך אין את המידע הזה - או גרוע מכך, אומר משהו כמו "אף פעם לא חשבתי על זה" - תדע שהאדם הזה לא מבלה הרבה זמן בהתחשב בחוויות היומיומיות של הדיירים שלו .

נניח שהכיור מתחיל לטפטף. איך עובדת התחזוקה?

אתה יכול לפתוח ולכבות את הברזים כל מה שאתה רוצה, אבל מה שאתה באמת רוצה לדעת זה מה קורה כשהברזים מפסיקים לעבוד.

לכל בעלי הדירות/מנהלי הנכסים יהיוכַּמָהסוג של מערך תחזוקה, אבל יש הבדל גדול בין "יש לנו את הבחור הזה בשם בוב, התקשר אליו והוא יחזור אליך" לבין "אנחנו אוהבים לתקן את רוב הבעיות תוך 24 שעות. התקשר למספר הזה/מלא את הטופס המקוון הזה ואנחנו נגרום למישהו מצוות התחזוקה שלנו להסתכל מיד."

אני יודע שאנחנו ב[אזור מיוער] [בניין ישן]. לאילו סוגי חרקים עלי להיות מודע?

כולנו יודעים שחיים משותפים מגיעים מדי פעם עם חרקים, אבל אתה לא רוצה לשאול, "אז... האם יש במקום הזה בעיית מקקים?"

ניסוח השאלה על ידי הכרה בכך שאתה מבין שבדירות יש לפעמים חרקים היא דרך טובה לבנות הזדהות עם בעל דירה/מנהל נכסים, שבתורו יהיה פתוח יותר לגבי החרקים שיש בדירה או לא.

איך עובדים אשפה ומיחזור? מה עם קומפוסט?

חלק ממתחמי הדירות מקלים עליך מאוד להשליך את האשפה והחפצים למחזור. אחרים מקשים מאוד. האם האשפה, פחי המחזור ופחי הקומפוסט נמצאים בקרבת הבניין שלך, או שתסחב את שקיות האשפה שלך לחלק אחר של מתחם הדירות?

איך עובדת החניה?

זה כמו שאלת האשפה/מיחזור. אתם מנסים להבין אם תצטרכו לחנות במרחק של חצי מייל מהבניין, או שתחנו בקרבת מקום. (נקודות בונוס אם בעל הבית יקח את הזמן כדי להראות לך היכן שוכרים חונים. רובם לא.)

מה קורה כאשר הדיירים מקבלים חבילות בדואר?

אם אתה מסוג האנשים שמזמינים הרבה דברים באינטרנט, אתה רוצה לוודא שהחבילות שלך מאובטחות ונגישות כאחד. האם תצטרך לאסוף את החבילות שלך ממשרד שפתוח רק בשעות העבודה? האם כל החבילות נשארות בערימה גדולה מתחת לתיבות הדואר כדי שהדיירים יוכלו למיין? אין פתרון מושלם למצב החבילה, אבל וודא שאתה מרוצה מהפתרון המוצג.

אם יש לך שאלות נוספות שחשובות לחיפוש הדירות שלך, הוסף אותן לרשימת החובה לשאול. נסו למסגר אותן כשאלות פתוחות, ולתת לבעל הבית את ההזדמנות להמשיך לדבר. כך תגלו את כל מה שאתם צריכים לדעת.