קרדיט: nednapa - Shutterstock
בעלות על בית היא מזמן אחד מעמודי התווך של "החלום האמריקאי". ואפילו עםמספר הולך וגדל של אנשים שבוחרים לשכורבית במקום לקנות אחד, עדיין יש הרבה אנשים שם בחוץ שמעדיפים לשלם על משכנתא, במקום לבעל בית.
אבל בין שוק דיור תחרותי ביותר לבין ירידה בזמינות של שיעורי משכנתא סופר נמוכים, אנשים רבים אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות משהו בעצמם. זה הביא לעלייה במספר חברים שקונים יחד נכס - במיוחד בקרב בני דור המילניום,כך מדווח NBC News.
כמובן, ישנם סיכונים מסוימים הכרוכים בהסדר הזה (למרות שרבים מהם הם אותם זוגות נשואים שקונים בתים ביחד), אבל יש גם דרכים להפחית אותם - כולל כניסה מוכנה. הנה כמה שאלות שכדאי לענות עליהן לפני רכישת בית עם חבר.
מה אתה יודע על מצבו הכלכלי של חברך?
זה נקרא "מימון אישי" מסיבה כלשהי. בדרך כלל, הדרך בה אנו מתקצבים, מוציאים, חוסכים ומשקיעים את הכסף שלנו היא עניין פרטי, אך כאשר קונים בית עם חבר, כדאי להיכנס עםתמונה ברורה של מצבם הכלכלי(במידה שזה רלוונטי). זה כולל מידע כמו מקור (מקורות) ההכנסה שלהם, הוצאות חודשיות אחרות, חובות וציוני אשראי.
האם אתה באותו עמוד לגבי העתיד/ים שלך?
זו שיחה שהיית רוצה לנהל לפני לפני חתימה על חוזה שכירות לשנה עם מישהו, אז זה בהחלט משהו שצריך לדון בו לפני רכישת בית עם חבר. אם התוכנית שלך היא לרכוש ולאחר מכן לגור בבית כמקום המגורים העיקרי שלך, מה יקרה אם אחד מכם או שניכם יגיעו למערכת יחסים רצינית עם מישהו אחר? האם שניכם מתכננים להישאר באזור, או שמישהו מחפש לעבור בעוד חמש או 10 שנים? מה לגבי להחזיק (ולשלם עבור) חיות מחמד?
ברגע שתבינו את זה, אם אתם עדיין רוצים לקנות בית ביחד, כתבו את הפרטים האלה בכתב. "אם חברים או שותפים לא נשואים רוכשים בית ביחד, יש לקיים ביניהם הסכם כתוב שיכתיב מה יקרה אם אחד הצדדים ירצה למכור, אם תהיה הסתכסכות עם הקשר, או חלילה, [אדם אחד] מת", מייקל ג'יי פרנקו, מתווך עבורמַצְפֵּןבניו יורקאמר ל-BobVila.com.
מה יקרה כשלא תסכימו על משהו?
כאשר - לא אם - צץ משהו שבו אתה והחבר/ים שלך לא רואים עין בעין, עדיף שתהיה תוכנית מוסכמת לפני רכישת בית ביחד. "כדי להימנע מכך, ההסכם בכתב שלך צריך לכלול פרטים לגבי פירוט ההוצאות, כיצד יטופלו התיקונים והתחזוקה, מי יבצע את העבודה וכיצד יתחלקו העלויות, וכן כיצד יתבעו ניכויים", כותב ז'אן פולגר. במאמר עבור Investopedia.
כמו כל מצב שבו אתם נכנסים להתחייבות ארוכת טווח עם אדם אחר, לקניית בית עם חבר יש גם יתרונות וגם סיכונים. אבל על ידי כניסה (לפחות מעט) מוכנה, תוכל לצמצם את מספר הדברים שעלולים להשתבש גם עכשיו וגם בעתיד.
אליזבת יוקו
ד"ר אליזבת יוקו היא ביו-אתיקה ופרופסור נלווה לאתיקה באוניברסיטת פורדהאם. היא כתבה עבור הניו יורק טיימס, וושינגטון פוסט, האטלנטיק, רולינג סטון, CNN ופלייבוי.