קרדיט: Rawpixel.com - Shutterstock
הדרכה בדירה היא כמו ראיון עבודה. יש לך הזדמנות לצפות בחלל, בעוד שהסופר או בעל הבית יכולים לראות אם אתה נראה כמו שוכר טוב. ובדיוק כמו בראיון עבודה, שאילת שאלות במהלך ההליכה שלך היא חיונית. בהחלט יש כמה דברים שהמשכיר או מנהל הנכס כנראה לא מספר לכם, אז הקפידו לשאול אותם לפני שאתם קופצים לדירה חדשה (וחותמים על חוזה שכירות חדש). הנה שישה דברים שכדאי לשקול לשאול בזמן סיור בבית החדש הפוטנציאלי הבא שלך.
אילו עמלות הם גובים וכיצד יטופלו?
לפני שמתחילים בחיפוש, חשוב להכיר את ההשלכות המשפטיות של המדיניות של המשכיר. לדוגמה, בקליפורניה, בעלי בית לא יכולים לבקש פיקדון שווה ערךיותר מחודשיים'בשווי שכר דירה, ופיקדונות תמיד ניתנים להחזר על פי חוק. עמלות, כולל כל פיקדון לחיות מחמד, נחשבות כחלק מהפיקדון שלך, אז וודא שאתה מכיר את זכויותיך כשוכרים והיה מוכן לבקש פרטים על העמלות והמדיניות שלהם.
הכרת החוקים חשובה גם בבואנו לוודא שהדירה חוקית. חלק מהמשכירים ייצרו או יפרסמו דירות העוברות על החוק. לדוגמה, בעיר ניו יורק, אם לדירה אין יציאה משנית היא לא יכולה להיותמושכר כדין כשטח מגורים. הקפד לשאול על יציאות, חלונות ודאגות בטיחות אחרות.
איך הם מתמודדים עם תיקונים והדברה?
בעל הבית שלך אחראי לשמירה על רמת החיים של הדירה שלך.החיים כוללשמירה על תפקודי החשמל, צנרת, חום ומים חמים ועוד. תיקונים פחותים עקב בלאי (כמו קרש רצפה רופף או מסך קרוע של חלון) אינם הופכים את הדירה מבחינה טכנית לבלתי ראויה למגורים אלא נחוצים כדי שתוכל ליהנות מהחלל. לבעלי הבית יש בדרך כלל 30 יום לתקן בעיות קוסמטיות ושלושה עד שבעה ימיםלדאוג לתיקונים גדולים(תלוי במדינה ובמחוז שלך). שאלו את בעל הבית או המפקח על הנהלים שלהם לתיקונים קוסמטיים וחמורים יותר.
כך גם לגבי הדברה: באחריותו של בעל הבית לשמור על השטח נקי משרצים. אם החלל נהיה שורץ עקב רשלנותך, זו בעיה אחרתבעל הבית יכול לקנוס אותך. שאל על כל ההיבטים של מדיניות ההשמדה שלהם.
כיצד מטפלת ההנהלה בהודעה מוקדמת לתחזוקה?
שאל על המדיניות שלהם לגבי מתן הודעה מוקדמת בכל הנוגע לבדיקות שיחייבו אותם להיכנס ליחידה שלך, כמו גם ליידע אותך על השבתות בשירות. בעלי בית יצטרכו לרוב לבצע תיקונים או שינויים שגרתיים שעלולים לגרום להפסקות מים או גז קצרות. שאלו את המשכיר כמה הודעה מוקדמת הוא מספק לתיקוני דירה. הדבר האחרון שאתה רוצה הוא הפסקת מים בלתי צפויה או שבעל הבית שלך יופיע בלי הודעה כדי לחטט בדירה שלך.
האם חלו שינויים בבעלות לאחרונה?
אם הבניין שלכם מטופל על ידי חברת ניהול, שאלו כמה זמן הם מנהלים אותו, והאם הבניין נמכר לאחרונה או עומד למכירה, במיוחד אם אתם מסתכלים על בית רב-משפחתי. בעלי ואני שכרנו פעם את הקומה העליונה של בית, רק כדי שהבעלים יחליט למכור בשנה שלאחר מכן כדי לפרוש בפלורידה. אהבנו שהדירה הייתה נשארת עוד שנה; במקום זאת, נותרנו מתאמצים לזוז. הישאר מעודכן בחוקי המדינה שלך ולדעת את הזכויות שלךאם הבעלים מחליטים למכור את הבניין או הבית שאתה שוכר.
מהי מדיניות חיות המחמד שלהם?
חלק מבניינים או בתים להשכרה מאפשרים חיות מחמד אך יש כללים ספציפיים המסדירים את אותם דיירים עם חיות מחמד. חלקם דורשים שחיות מחמד יהיו רשומות בבניין, בעוד שאחרים פשוט רוצים לבדוק את החיסונים והמידע הבריאותי של חיית המחמד עבור הרישומים שלהם.החברה ההומניתמציין, "גם אם בעל בית מפרסם 'ללא חיות מחמד' או שיש לו הגבלות גודל או גזע, חלקם יעשו חריגים... כדאי לשאול בטלפון או באופן אישי." גם אם אין לך חיות מחמד אבל אתה סקרן אם לשכנים שלך אולי יש אותן, מומלץ לשאול על מדיניות חיות המחמד שלהם. וזכרו, גם אם מדיניות השכרה אומרת "אין חיות מחמד" בעל הבית לא יכול באופן חוקי לסרב לאפשר חיות שירות בבית המגורים.
מה הם יכולים לספר לך על הדיירים הקודמים?
אתה רוצה לוודא שאתה לא יורש נזקים או בעיות מהשוכרים הקודמים. לִשְׁאוֹלכמה זמן הדיירים הקודמיםהיו בחלל ומה (אם בכלל) בעיות שהיו להם. חלק מבעלי הבית יגיעו עם הפרטים שלהם, מכיוון שאכפת להם מהשטח כמוך. (בניגוד לרכישת בית, בעלי הדירות אינם נדרשים לחשוף אם מישהומת בדירה או לא.) הקפידו לציין כל דבר בדירה שאולי הושאר מאחור על ידי שוכרים קודמים, כמו גם כל בעיות תחזוקה שאתם מזהים - אינכם רוצים להאשים אתכם בנזקים על ידי שוכרים קודמים.
