האם בעלות על נכס להשכרה היא באמת דרך טובה להרוויח כסף?

להרוויח כסף מנכס להשכרה נראה כל כך ברור בהתחלה - אם יש לך מספיק כסף לקנות נכס ולהשכיר אותו, להרוויח את כספך בחזרה ואחר כך קצת, למה שלא תעשה זאת? אמנם זה נכון שנכסים להשקעה יכולים להיות השקעה טובה, אבל הם גם טומנים בחובם סיכונים רבים, ודורשים רמה של ידע תפעולי ופיננסי שלהרבה אנשים פשוט אין. הנה מבט על היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן, ועל המלכודות הנפוצות שיש להימנע מהן אם תחליטו לעשות את הקפיצה.

יתרונות

מקור הכנסה קבוע

בעשרים השנים האחרונות שיעור התשואה השנתי מ-S&P עמד על 9.8% בממוצע, ולפי כל מדידה, מגזר הנדל"ןהצליח באותה מידה. בניגוד למניות, נכס הוא נכס מוחשי, כזה שיכול להרוויח כסף באופן פסיבי באמצעות תשלומי השכירות של הדיירים. כמובן, הנכס גם פוחת, כך שהאחזקה תמיד תאכל את הרווחים שלך; זה איזון עדין. אבל נכס מנוהל היטב יכול לספק דיבידנד יציב שאינו קשור ישירות לאי הוודאות של שוק המניות, והוא יכול להיות דרך טובה לגוון את תיק ההשקעות הכולל שלך. כדאי גם לציין שתשקיעו בנכס שניתן לביטוח, כלומר תהיו מוגנים במידה מסוימת אם יתרחש אסון.

הגנה על אינפלציה

פר פורבס, אחת הדרכים הטובות ביותר להילחם באינפלציה היא באמצעות קנייה והחזקה של נכסי נדל"ן. ככל שהאינפלציה עולה, כך גם ערך הנכס שלכם עולה, יחד עם שכר הדירה של השוכרים שלכם. מכיוון שהאינפלציה כמעט תמיד שטוחה או עולה, נדל"ן יכול להיות אופציה טובה יותר מהשקעות בהכנסה קבועה בטווח הארוך.

הטבות מס

אמריקאים רבים חושבים על בעלות על רכוש כעל זכות מלידה, ומערכת המס בהחלט משקפת זאת, בהתחשב במספר הניכויים שאתה יכול לקחתעל כך. אלה כוללים עלויות רגילות, שיפורים ופחת, מה שאומר שאתה יכול לנכות ריבית על משכנתא, ביטוח ותיקונים, ולהגביר את ההחזר על ההשקעה שלך.

קל למימון

אתה יכול לקנות נכס עם מעט כמו א20% מקדמה, מה שמאפשר לך למנף את הכסף של אנשים אחרים כדי להתחיל. כמובן, זה יכול להוביל לצרות אם ההשקעה מנוהלת בצורה גרועה, אבל זו דרך טובה להגדיל במהירות מבלי להכניס הרבה כסף מראש.

חסרונות

פְּחָת

אתה תהיה במלחמה בלתי נגמרת נגד תיקונים, גדולים כקטנים. אמנם אתה יכול לחסוך קצת כסף על ידי ביצוע העבודה בעצמך, אך מדובר בהתחייבות זמן עצומה ומתמשכת (העסקת אנשי מקצוע היא אפשרות טובה יותר, אבל זה גם כרוך בעלות). בנוסף, קשה לתכנן את זה - גם אם יש לך את הנכס בבדיקה מלאה, כמעט תמיד יהיו עלויות בלתי צפויות, אפילו בבתים חדשים. לדוגמה, SoFi מציערשימה ארוכה ומפחידה של תיקונים בלתי צפוייםאולי תצטרך לשלם עבור.

חוסר נזילות

בניגוד למניות, נדל"ן אינו אנכסים נזילים. זה אומר שאם אתה נואש למזומן, תצטרך לחכות חודשים, ואולי אפילו שנים כדי למכור את הנכס שלך, גם אם השוק לטובתך.

דיירים קשים

החיסרון בלהיות בעל בית הוא שאתה סומך על הכנסה של אנשים אחרים עבור תזרים המזומנים שלך, ואנשים בלתי צפויים. ניהול שוכרים הוא משימה מלחיצה וגוזלת הכל, בין אם זה אומר לרדוף אחרי המחאות שכר דירה מאוחרות או להחמיץ, ליישב סכסוכים עם דיירים אחרים או להתמודד עם משרות פנויות בלתי צפויות. תידרש רמה מסוימת של עקשנות כדי להגן על הנכס שלך, אז תצטרך להיות נוח עם עימותים אם אתה רוצה להיות בעל בית. כמובן, אתה יכול לשכור מנהל נכסים כדי לטפל בדברים האלה, אבל זה יכול להיות יקר.

דע למה אתה נכנס

לפני שאתה קונה נכס להשקעה, תצטרך לגבש תוכנית בנושאאֵיךזה יעשה לך כסף. זה אומר לעשות אמְדוּיָקתקציב הכולל עלויות קבועות ומשתנות, עתודה לשעת חירום, מיסים והוצאות משפטיות רבות (כדי לקבל מושג על כמה פריטים תצטרך לעקוב,בדוק את הרשימה הזו). תצטרכו גם להיות חכמים לגבי מגמות נדל"ן ולבחור בנכס עם אפסייד לטווח ארוך, שלא תמיד קל לחזות אותו. עבור מה שנחשב ל"הכנסה פסיבית", נכסים להשקעה הם עבודה רבה, ויכולות לקחת שנים עד שהם מתחילים להשתלם, אז וודא שאתה יודע למה אתה נכנס.