אנו עשויים להרוויח עמלה מקישורים בדף זה.
קרדיט: Sergey_Zemnuhov - Shutterstock
בשוק דיור תחרותי מאוד, אתה עלול להתפתות לנכסים שנמכרים "כמות שהם". לעתים קרובות הם זולים יותר מאחרים ברשימה, אך כאשר בית רשום "כמות שהוא",המוכר לא יבטיחמצב הנכס, לבצע תיקונים כלשהם לפני הסגירה, או לזכות את הקונה על ליקויים הדורשים תיקון. הם גם לא צריכים לספק חשיפה של מוכר המפרט בעיות ספציפיות עם הבית, למרות שהםלַעֲשׂוֹתצריך לחשוף בעיות הנדרשות על פי חוקים פדרליים ומדינתיים, כמו צבע עופרת, עובש, נזקי מים ומוות בנכס.
זה נשמע מסוכן עבור הקונים, וזה יכול להיות. אמנם בית כפי שהוא עשוי להיות זול יותר מראש, אבל זה יכול לעלות הרבה לתקן, וייתכן שלא תדע בדיוק למה אתה נכנס עד לאחר סיום המכירה. מכירות כפי שהן הגיוניות לעתים קרובות יותר עבור קונים שמתהפכים או משקיעים בנכסים מאשר עבור בעלי בתים שצריכים משהו מוכן למעבר דירה.
עם זאת, שים לב ש"כמות שהוא" לא תמיד מעיד על כך שהנכס במצב רע - במקרים מסוימים, ייתכן שלמעשה אין פסול בבית.המוכרים עשויים לרשום כפי שהםכי הם לא יכולים להרשות לעצמם שיפוצים מראש, ממהרים לעבור לפני השלמת התיקונים, או פשוט לא רוצים להתמודד עם שיפוץ כלשהו בעצמם. לפני שאתה קופץ למכירה כפי שהיא, עליך לשאול כמה שאלות חשובות.
איזה חלק בנכס נמכר "כמות שהוא"?
"כפי שהוא"יכול להחיל על רישום בכמה דרכים שונות. במקרים מסוימים, הנכס כולו נמכר כפי שהוא, והמוכר לא יעשה שום הנחות או יידרש לתקן פגמים שהם עלולים להיות אחראים להם במכירה טיפוסית. רשימה זו כוללת:
ליקויים מבניים, לרבות גג דולף או פגום
נגיעות או נזקים של טרמיטים
מערכות HVAC או ספיגה שבורות
עובש וטחב
אסבסט וחומרים רעילים
קיר גבס סיני
במקרים אחרים, חלקים מסוימים של הבית או הנכס נמכרים כפי שהם, כך שהמוכר לא יישא באחריות למצבם או לתפקודם של דברים כמו קמינים, מבנים מנותקים (מוסכים וסככות), מכשירי חשמל, בריכות שחייה ו ג'קוזי.
ברור שהאחרון יכול להיות פחות מסוכן, מכיוון שהרבה יותר קל וזול להסיר ג'קוזי שבור או להחליף מקרר מאשר לטפל בנזק מבני גדול.
האם הבית נבדק והוערך?
מכירה כפי שהיא אינה מונעת בדיקה והערכה - זה פשוט אומר שהמוכר אינו מחויב להציע אשראי או לבצע תיקונים אם הבדיקה מגלה פגמים משמעותיים. אתה בהחלט צריך לקבל הערכה (בדרך כלל נדרשת אם אתה מבקש משכנתא) ובדיקת בית כפי שהוא כדי לקבל מושג מה צריך לתקן וכמה זה יעלה בנוסף למחיר הרכישה .
בתור הקונה, תצטרך לשלם עבור בדיקת הבית, אבל זה שווה את כמה מאות דולרים כדי לדעת למה אתה נכנס. אם המוכר לא מתיר בדיקה, סביר להניח שהוא חושד או יודע שמשהו לא בסדר ולא מעוניין שמה שנחשף ישפיע על ערך הבית. זהו דגל אדום - או לקבל הבהרות או לברוח.
מומלץ לבצע בדיקה לפני כניסה לחוזה, אבל אתה יכול גם לכלול בהצעה שלך בדיקת דחיית בדק בית, המאפשרת לך לחזור על סמך תוצאות הבדיקה.
כמה יעלו תיקונים (והאם אוכל להרשות זאת לעצמי)?
שוב, בדיקה יסודית חיונית כדי לדעת אילו תיקונים עשויים להידרש ולחישוב כמה יעלה לכם להפוך את הבית שלכם לבטוח ונוח. ערכו רשימה של העבודה שאתם מצפים שתצטרכו לעשות ותעדיפו אותה לפי סדר הדחיפות, ואז קבלו הצעות מחיר ממספר קבלנים לקביעת תקציב. ודא שאתה יכול להרשות זאת לעצמך בנוחות בנוסף למחיר המכירה.
האם יש לי סידורי מגורים חלופיים לכל מקרה?
אם בית כפי שהוא נמצא עם בעיות מינימליות והוא מוכן למעבר דירה, נהדר. אבל אם הנכס נמצא במצב של תקלה משמעותית, יש סיכוי שלא תוכלו לעבור לגור כצפוי, או שתצטרכו לעזוב אם יתברר שהבית לא בטוח או לא ראוי למגורים. סביר להניח שמציאת מקום מגורים אחר ידרוש זמן וכסף, אז כדאי שתהיה לך תוכנית גיבוי לכל מקרה.
האם עשיתי את בדיקת הנאותות שלי?
אתה צריך להיות יסודי עם כל רכישת בית, אבל ישכמה שיטות עבודה מומלצות נוספות למכירות כפי שהן:
עיין בכל תיעוד הקשור לנכס, כולל בעלות, שטר ורישומי קרקע
קבע בדיקת טרמיטים
שכור קבלן מורשה כדי להעריך בעיות מבניות
צור קשר קבוע עם עורך דין ועם סוכן הנדל"ן שלך
בית כפי שהוא יכול להיות השקעה משתלמת או טעות גדולה. גלה כמה שיותר על מה שאתה קונה לפני שאתה חותם.
