קבל אישור מראש להלוואה לפני שתתחיל לחפש בתים

אני כרגע בתהליך של רכישת בית ראשון, ואחד ההיבטים היותר מבלבלים (ומתסכלים) של רכישת דירה בפעם הראשונה היה מכתב אישור משכנתא מראש. באיזה שלב בתהליך הייתי צריך להבטיח את מכתב האישור מראש שלי? האם אוכל לחפש תחילה את שיעורי המשכנתא? כמה תיעוד אצטרך לספק לפני שהבנק יאשר לי מראש משכנתא?

בסופו של דבר, תהליך האישור מראש שלי התברר כפשוט למדי. רציתי להציע הצעה על בית, הסוכן שלי אמר לי שאני צריך את מכתב האישור מראש לפני שאוכל להציע את ההצעה, הגעתי לבנק מקומי וסיימתי את כל העניין אחר הצהריים.

כן, להיות פרילנסר עם לוח זמנים גמיש עזר; יש בנק מקומי בקרבת מקום בו אוכל להתקשר ולבקר את האדם האחראי על תהליך האישור מראשבְּהֶחלֵטעזר; לאחר שנים של החזרי מס שנשמרו במחשב הנייד שלי ומוכנים לשלוח דוא"ל לנציג הבנקאי שלי היה נכס עצום.

אבל האם אתה יודע מה היה הצעד החכם יותר, בסך הכל? קבלת מכתב האישור מראשעוד לפני שהתחלתי להסתכל על בתים. כך, לא הייתי צריך למהר בתהליך, חרד שמישהו אחר יציע הצעה על הבית שרציתי לפני שהייתה לי הזדמנות לעשות הכל.

Money.comמציע סיבה נוספת לכך שאולי תרצה לקבל את מכתב האישור מראש שלך במקום לפני שתתחיל לצוד בתים: בסביבת COVID-19, שבה סוכנים ומוכרים רוצים לבוא במגע עם כמה שפחות אנשים, עם מכתב אישור מוכן ליציאה מראה שאתה לוקח את התהליך ברצינות - וזה עשוי להיות כרטיס הכניסה שלך לבתים שבהם אתה רוצה לסייר.

מכתב אישור מראש היא כבר מזמן דרישה מועדפת על ידי סוכנים בעת הגשת הצעה, אך קבלת מכתב אישור מראש לפני הסתכלות על בתים בהתחשב בסביבת COVID-19 היא חובה מוחלטת", אומרת קארה אמיר, סוכנת נדל"ן עם Coldwell Banker Vanguard Realty בפונטה ודרה ביץ', פלורידה. "מוכרים וסוכני רישום נזהרים לגבי מי שנכנס לבתיהם, והם רוצים להבטיח שרק אלה שהם באמת מוסמכים מגיעים בדלתותיהם.

תהליך מכתב האישור מראש שלי לקח שלוש שעות טובות להשלים, כולל בקשה מקוונת שאורכה כמה עמודים וחייבה אותי לרשום את הערך המזומן של כל חשבון בנק, חשבון השקעה ונכס שבבעלותי. לקחת את הזמן שלי עם התהליך ולסדר את התיעוד לפני שהתחלתי להסתכל על בתים היה הרבה פחות מלחיץ, במיוחד בגלל שהמסמך שהבנק סיפק לי בסוף התהליך לא היה מבחינה טכנית מכתב אישור מראש; זה היה אמכתב הסמכה מוקדמת, שהוא שלב אחד מתחת למכתב האישור מראש.

(בעיקרון, לאור הזמן המוגבל שלנו והרצון שלי לקבל את ההצעה הזו כמה שיותר מהר, הבנק היה יכול רק להצהיר שזכיתי מראש למשכנתא שביקשתי, לא שאושרתי מראש - מה היה עוד מקור עצום של חרדה, מאז מישהו עם שניהם הצעהומכתב אישור מראש עשוי להיות בעל סיכוי טוב יותר לקבל את הצעתו.)

בסופו של דבר, לא קיבלתי את הבית הראשון הזה - אם כי זה לא היה קשור למכתבי אישור מראש או אישור מוקדם. למישהו אחר הייתה הצעה מותנית על הנכס, ולאחר שהצענו את ההצעה שלנו, הקונה המותנה בחר להתקדם עם הרכישה. אכן קיבלתי את הבית השני שהצענו עליו הצעה, ועכשיו כל מה שנותר לדאוג לגביו הוא הסגירה.