כיצד להימנע מהפתעה לא נעימה על מיסי הרכוש שלך

כפי שכל מי שקנה ​​בית הבין בשלב מסוים, יש המוןעלויות נסתרות לבעלות הבית, כולל תיקונים לא מתוכננים, מיסים וביטוח. אם הדברים האלה באים כהלם תלוי בכמה מחקר אתה עושה לפני שאתה קונה. כְּמוֹכך מדווח CNBC, 33% מבעלי הבתים החדשים דיווחו בסקר משנת 2023 כי הארנונה שלהם יקרה מכפי שציפו.

ארנונה אמנם בלתי נמנעת, אבל הפתעה לא נעימה לא. הנה מה שאתה צריך לדעת כדי להתכונן לחשבון המס שלך - במיוחד אם אתה רוכש מבנה חדש.

למד את עצמך מראש

בין אם אתה קונה בית חדש שנבנה או קיים, עליך לאסוף כמה שיותר מידע על הרכישה שלךעלות הבעלות האמיתית, מארנונה לביטוח ועד עמלות HOA, במקום להתמקד רק במחיר המדבקה.

ולרי סונדרס, נשיאת האגודה הלאומית של מתווכים למשכנתאות, ממליצה לנצל את המומחיות של כולם, מהמתווך שלך ועד לעורך דין ועד ליזם הלוואות ומתווך משכנתאות, מכיוון שהם יכירו גורמים כמו השוק שאליו אתה נכנס וכיצד עובדת הערכת נכסים במחוז שלך.

"יש כל כך הרבה מידע בהישג ידנו עכשיו, אין סיבה לא לעשות את המחקר שלך", היא אומרת.

סונדרס מציינת כי אתה יכול גם למצוא נתונים זמינים לציבור על הנכס שלך דרך שמאי המחוז או שמאי הנכסים. חפש את האתר של המחוז שלך וחפש את המגרש שלך (ייתכן שתצטרך את מספר מזהה המס מחוזה המכירה שלך) כדי לראות את השומה הנוכחית. עבור פיתוחים חדשים, זה עשוי לשקול קרקע בלבד, מה שאומר שאתה יכול לצפות שהארנונה יהיו גבוהות יותר בעתיד ברגע שהבית שלך ייכלל בהערכה.

תראה מה השכנים שלך משלמים

אם אתה עובר לשכונה או פיתוח חדש עם בתים אחרים בני שנה לפחות, בדוק את נתוני המחוז עבור מה השכנים שלך משלמים מסים. זה אולי לא שיקוף מדויק של החשבון העתידי שלך - במיוחד אם השטחים הרבועים, השירותים או גודל המגרש שונים באופן קיצוני - אבל זה יכול לתת לך נקודת התחלה למה לצפות.

תרצה גם לאסוף מידע על הוצאות אחרות שיכולות להוסיף לחשבון החודשי שלך, כגון עמלות HOA ומחזור וניהול שפכים.

הקדישו כסף לחשבון גבוה יותר

סונדרס ממליצה לקיים תוכנית לכיסוי העלאת מס בלתי צפויה, בין אם זה הקצאת החזר מס הכנסה או הכנסת כסף לחשבון חיסכון מדי חודש.

בדרך כלל, תכניס מס רכוש משוער לחשבון נאמנות בעת רכישת ביתך. אבל אם המסים שלך מבוססים על הערכת קרקע רק כאשר אתה סוגר, השומה הבאה תהיה כמעט בוודאות גבוהה יותר, ואתה עלול להסתיים במחסור בנאמנות. במקרה זה, תצטרך להחזיר את המלווה שלך כדי לכסות את ההפרש.

אם אין לך סכום חד פעמי כבר חסך, שקול לחשב את התרחיש הגרוע ביותר (כמה אתה חושב שהמיסים שלך יעלו), לחלק את הסכום הדולרי ב-12, ולהקדיש את הכסף הזה בצד מדי חודש כדי להתכונן לתשלום גבוה יותר. . ואל תרוקן את החסכונות שלך עבור שיפורים או רכישות לא חיוניים בבית אם אתה צופה העלאת מס.

הבן את תהליך הערכת המס של המחוז שלך

בעוד שכל מחוז מטפל בשומה שונה, רובם מבצעים הערכה מחדש מדי שנה. ידיעת התאריכים והמועדים לתהליך זה יכולה לעזור לך לתכנן עליות פוטנציאליות ולהיות אסטרטגי לגבי הורדת חשבון המס שלך.

לדוגמה, כל מבנים קבועים שנוספו לנכס שלך יגדילו את ההערכה, אז התקשר למשרד המחוז שלך כדי לקבל הערכה לגבי הערך לפני שתבנה (ייתכן שתרצה לעצור את הבנייה עד לאחר ההערכה המחודשת הבאה). אתה יכול גם להיות זכאי לפטורים מסוימים שיכולים להוריד את נטל המס שלך.