כיצד לקבל את שיעור המיחזור הטוב ביותר על המשכנתא שלך
ככל שהריבית נמוכה יותר, כך תשלומי המשכנתא הממומנים יהיו משתלמים יותר בכל חודש.
קרדיט: ג'סיקה קירש / Shutterstock
מימון מחדש של המשכנתא שלך עשוי לחסוך לך אלפי דולרים לאורך חיי ההלוואה - כלומר, אם אתה מצליח להבטיח ריבית נמוכה יותר. באופן כללי, הגיוני למחזר אם אתה יכול להפחית את שיעור המשכנתא הנוכחי שלך ב-0.5% עד 0.75% לפחות. עם זאת, השגת שיעור המימון המחודש הטוב ביותר האפשרי דורשת תכנון אסטרטגי מסוים.
שפר את ציון האשראי שלך
ציון האשראי שלך הוא אחד הגורמים הגדולים ביותר שמשפיעים על שיעור המשכנתא שתקבל. המלווים שומרים את התעריפים הנמוכים ביותר עבור לווים עם אשראי מצוין, בדרך כלל ציונים של 760 ומעלה. החזר את יתרות כרטיס האשראי, תקן שגיאות בדוח האשראי שלך והימנע מחובות חדשים לפני הגשת בקשה למימון מחדש. אפילו שיפור קל בדירוג האשראי יכול לעזור לך להעפיל לתמחור טוב יותר למימון מחדש. חהנה עוד מהטיפים שלנו לשיפור ניקוד האשראי שלךכדי להעמיד אותך במצב ההלוואות הטוב ביותר האפשרי.
קנה נקודות משכנתא
כאשר אתה רוכש נקודות הנחה (נקראות גם נקודות משכנתא), אתה משלם עמלה מראש כדי "לקנות" את הריבית על ההלוואה החדשה שלך. כל נקודה עולה 1% מסכום ההלוואה ובדרך כלל מורידה את התעריף ב-0.25%. רכישת נקודות הגיונית אם אתה מתכנן להישאר בבית מספיק זמן כדי שהעלויות המוקדמות יקוזזו על ידי החיסכון החודשי.הנה המדריך שלי איך עובדות נקודות משכנתאומתי כדאי לבדוק אותם.
שלם עלויות סגירה מראש
חלק מהמלווים מציעים מיחזור מימון "ללא עלות סגירה" שבו הם מכסים עמלות בתמורה לחיובך בריבית גבוהה יותר לאורך חיי ההלוואה. כדי לקבל את התעריף הנמוך ביותר, בחר לשלם את כל עלויות הסגירה מכיסו. עלויות הסגירה נעות בדרך כלל בין 2-5% מסכום ההלוואה.
קנה מספר מלווים
שיעורי מיחזור המשכנתא יכולים להשתנות באופן משמעותי בין המלווים בכל יום נתון. קבל הצעות מחיר משלושה עד חמישה בנקים, חברות אשראי וחברות משכנתאות לפחות. קיום הצעות מרובות מאפשר לך למנף את הצעות המחיר הנמוכות ביותר ולבקש מהמתחרים להתאים או לנצח את התמחור.בדוק את הטיפים האלה למלווי קניותבאותו אופן שאתה חוקר מסעדה - במיוחד אם אתה רוצה לתת לעצמך את ההזדמנות הטובה ביותר להזמין משהו שתהנה ממנו.
בקשו התאמת תעריפים
אם אתה מוצא מלווה אחר שמציע שיעור מימון מחודש נמוך יותר, בקש מהבנק המועדף עליך להתאים את התמחור הטוב יותר. חלק מהמלווים מוכנים להתאים או אפילו להפחית מעט את הצעת המחיר של מתחרה כדי לזכות בעסק שלך.
השורה התחתונה: ככל שהריבית נמוכה יותר, כך תשלומי המשכנתא הממומנים יהיו משתלמים יותר בכל חודש. שימוש בטקטיקות כמו שיפור האשראי שלך, נקודות תשלום וקניות בסביבה יכול לעזור לך למחזר בתעריף הנמוך ביותר הקיים ולמקסם את החיסכון שלך.
מרדית דיץ
כותב כספים בכיר
מרדית דיץ היא כותבת הכספים הבכירה של Lifehacker. היא סיימה את התואר הראשון שלה באנגלית ותקשורת מאוניברסיטת Northeastern, שם סיימה את לימודיה כמנהלת חינוך של המכללה שלה. היא גדלה כשהיא מלצרת במסעדה המשפחתית שלה בווילמינגטון, דירוגין ועבדה ב- Hasbro Games, שם כתבה חוקים למשחקים חדשים. בעבר היא עבדה במרחב ללא מטרות רווח כתושבת מנהיגות עם קרן הרפסוול בפנום פן, קמבודיה; מאוחר יותר, היא הייתה רכזת נסיעות של תוכנית לימודים בחו"ל שעקבה אחר עלייתה של התעמולה הפשיסטית ברחבי מערב אירופה.
מאז, מרדית' מונעת להנגיש את הכספים האישיים ולטפל בטאבו של דיבור גלוי על כסף, כולל חובות, השקעות וחיסכון לפנסיה. מלבד כתיבת כספים, מרדית' היא אצנית מרתון וסטנדאפיסטית שתורמת קבועה ל"הבצל והמפחית". מרדית' גרה בברוקלין, ניו יורק.
קרא את הביוגרפיה המלאה של מרדית'