ההבדל בין משכנתא מאושרת מראש לבין הסמכה מוקדמת (ולמה זה חשוב)

כשאתה יוצא למסע לבעלות על בית, סביר להניח שתתקל במונחים "מוכשר מראש" ו"מאושר מראש" כפי שהם מתייחסים אליהםמשכנתא. ביטויים אלה אמנם נשמעים ניתנים להחלפה, אך הם מייצגים שלבים נפרדים בתהליך המשכנתא, והבנת ההבדל ביניהם יכולה להחליק משמעותית את הדרך שלך להבטחת הלוואת דירה.

מהי הכשרה מוקדמת למשכנתא?

הסמכה מוקדמת היא בדרך כלל השלב הראשון בתהליך המשכנתא. זה מספק מושג כללי על כמה אתה יכול ללוות בהתבסס על מידע פיננסי בסיסי שאתה מספק למלווה. תהליך זה כולל בדרך כלל:

1. שיתוף פרטים פיננסיים בסיסיים עם מלווה

2. סקירה מהירה של מצבך הכלכלי

3. הערכה של סכום ההלוואה שאתה עשוי להיות זכאי לו

תהליך ההסמכה המוקדמת הוא בדרך כלל מהיר ולעיתים קרובות יכול להתבצע באופן מקוון או בטלפון. חשוב לציין שההסמכה המוקדמת אינה כרוכה בבדיקה יסודית של ההיסטוריה הפיננסית או ניקוד האשראי שלך.

מהו אישור משכנתא מראש?

אישור מוקדם, לעומת זאת, הוא תהליך קפדני יותר שמביא להתחייבות מותנית מצד המלווה לספק לך סכום הלוואה ספציפי. תהליך האישור מראש כולל בדרך כלל:

1. מילוי בקשת משכנתא

2. מתן תיעוד פיננסי מפורט

3. בדיקת אשראי יסודית

4. אימות ההכנסות, הנכסים והחובות שלך

לאחר עיון במידע זה, המלווה יספק מכתב אישור מראש המציין את סכום ההלוואה הספציפי שהוא מוכן להציע, בכפוף לתנאים מסוימים.

הבדלים מרכזיים בין הסמכה מוקדמת לאישור מראש

הנה כמה דברים שמפרידים בין אישור מראש לאישור מראש, ומדוע אישור מראש הוא נקודת הבידוק המשמעותית יותר לזכור:

1. עומק סקירה פיננסית: הסמכה מוקדמת כרוכה בבדיקה ברמת השטח, בעוד שאישור מראש דורש בדיקה מקיפה של הכספים שלך

2. בדיקת אשראי: הסמכה מוקדמת בדרך כלל אינה מצריכה בדיקת אשראי, בעוד שאישור מראש כן

3. תיעוד: הסמכה מוקדמת מסתמכת לרוב על מידע מדווח עצמי, בעוד שאישור מראש דורש תיעוד נרחב

4. דִיוּק: אישור מראש מספק תמונה מדויקת יותר של מה שאתה יכול להרשות לעצמך והתנאים שסביר להניח שתקבל

5. משקל עם המוכרים: למכתב אישור מראש יש משקל רב יותר אצל המוכרים, מכיוון שהוא מוכיח שאתה קונה רציני שכנראה יכול להבטיח מימון

למה זה חשוב

הבנת ההבדל בין הסמכה מוקדמת לאישור מראש חיונית להגדרת ציפיות ריאליות. הסמכה מוקדמת נותנת לך נתון כדורסל, אבל אישור מראש מספק תקציב מדויק יותר לחיפוש הבית שלך. בנוסף, בשווקים תחרותיים, מכתב אישור מראש יכול להפוך את ההצעה שלך לאטרקטיבית יותר עבור המוכרים. זה גם יכול לייעל את תהליך הקנייה, שכן אישור מראש יכול לזרז את תהליך אישור ההלוואה הסופי לאחר שמצאת בית. לבסוף, תהליך האישור מראש הוא הזמן הטוב ביותר לחשוף כל בעיה עם האשראי או הכספים שלך בשלב מוקדם, מה שנותן לך זמן לטפל בהן.

השורה התחתונה היא שלמרות שהסמכה מוקדמת יכולה להיות צעד ראשון שימושי בהבנת כוח ההשאלה הפוטנציאלי שלך, אישור מראש הוא אבן דרך משמעותית יותר בתהליך רכישת הבית. על ידי קבלת אישור מראש, תהיו במצב טוב יותר להציע הצעה חזקה על בית ולהתקדם בביטחון במסע רכישת הבית שלכם.