איך לבחור בין בניית תוספת או רכישת בית חדש

זו עובדת חיים שאנו נוטים להזדקק ליותר מקום ככל שהזמן חולף. אנחנו רוכשים דברים חדשים, תחביבים חדשים ובני משפחה חדשים, ואנחנו צריכיםמקום לכל זה. יום אחד אתה מתעורר ומבין שהבית המקסים עם שני חדרי השינה שקנית לפני 10 שנים כבר לא כל כך מקסים: יש לך מוסך מלא במכשירי כושר, חמותך ישנה על הספה, וה חדר התינוק החדש הוא למעשה חדר הארונות שלך.

במצבים אלו המהלך המתבקש הוא לקנות אבית חדש וגדול יותר. אבל לפעמים זה אולי הגיוני יותר לשפץ את הבית הנוכחי שלך עם תוספת. שניהם פרויקטים יקרים בקנה מידה גדול עם יתרונות וחסרונות ברורים, אז איך אתה יכול לבחור בין העברת כל חייך למקום חדש או שדרוג קיצוני של הבית הקיים שלך? הנה מה שאתה צריך לשקול.

מֶרחָב

ראשית, חשבו כמה יותר מקום אתם באמת צריכים - ועדיף להיות די משוחרר כאן. האם חדר אחד נוסף ייתן לך את מה שאתה צריך? תקלה במטבח? או שאתה צריך אמִגרָשׁשל מקום חדש עבור המשפחה ההולכת וגדלה שלך ואוסף ארונות משחקי ארקייד קלאסיים? אם חדר שינה נוסף, חדר שמש או מטבח מורחב יפתרו את הבעיות שלך, תוספת עשויה לעבוד. מצד שני, אם אתה צריך להכפיל את גודל הבית שלך, כנראה שעדיף לקנות בית חדש.

שיקול המרחב השני הוא האם אתה באמתצוֹרֶךיותר מקום, או אם אתה רק צריך להיות יעיל יותר בשימוש בחלל שכבר יש לך. אם יש לך חדר שינה המשמש כעת לשקיות אשפה מלאות בבגדים ישנים או קופסאות של דברים שנשארואַחֲרוֹןמעבר בית, תשלום עבור יחידת אחסון והשבת שטח זה הגיוני יותר מאשר תוספת או בית חדש.

לסיום: יש לך מקום פנוי? אם אתה יכולמבחינה טכניתלסחוט תוספת על הנכס שלך אבל זה יעלה לך את רוב השטח החיצוני שלך, שווה לשאול את עצמך אם זה שווה את זה. בטח, אתה מקבל יותר מקום בפנים, אבל אם אתה מאבד את היכולת ליהנות מאוויר צח, אתה עלול לא להיות מאושר בבית ולגמור לזוז בכל מקרה.

עלויות

אם תחליט שאתהלַעֲשׂוֹתצריך יותר מקום, העלויות יהיו אחד השיקולים החשובים ביותר - והמורכבים ביותר. אם אתה צריך לממן בית חדש או תוספת (מה שרובנו נצטרך), התחנה הראשונה שלך היא להשוות את העלויות של המימון הזה. נכון לעכשיו, למשל, קבלת קו אשראי של הון ביתי (HELOC) כדי לשלם עבור ממוצעי תוספתריבית של כ-9%., בעוד ששיעורי המשכנתא הממוצעים הםבסביבות 7%. בנוסף, יש לקחת בחשבון עלויות סגירה, שיכולות להכיל את ההון העצמי שאתה יכול לפדות - אלה הממוצעיםקרוב ל-7,000 דולרבעת רכישת בית חדש, ועלויות סגירה בקווי הון עלולות להיתקלאלפי דולרים.

כמובן, בהתאם לכמות ההון העצמי שיש לך בבית הנוכחי שלך, ייתכן שתצטרך ללוות הרבה יותר כדי לקנות בית חדש מאשר להכניס תוספת; מחירי דירות חדשים בממוצע של כמעט 500,000 דולר ברחבי ארה"ב. תוספות יכולות להיות הרבה יותר זולות מזה - עלויות תוספת הבית הממוצעותבערך 50,000 דולר, אם כי הקצה הגבוה יכול לעלות מעבר ל-$150,000. לבסוף, שקול עלויות הובלה: הובלות מקומיות יכולות לעלותיותר מ-2,500 דולר, והעברה למרחקים ארוכים יכולה לעלות עד $10,000, תלוי כמה דברים יש לך וכמה רחוק אתה זז. במילים אחרות, כמעט תמיד יהיה זול יותר להוסיף לבית מאשר למכור ולקנות חדש.

דבר נוסף שיש לקחת בחשבון הוא ההחזר הנמוך יחסית על ההשקעה (ROI) עבור תוספות. רוב התוספות רק חוזרות50-65%מההשקעה שלך במונחים של מחיר מכירה גבוה יותר. אבל סביר להניח שבחירה בתוספת פירושה שאתה לא עובר בקרוב, בכל מקרה, והשטח הנוסף יהפוך את הבית הקיים שלך ליותר ערך, ויגדיל את ההון העצמי שלך.

חיבור העלות הכוללת של תוספת מול כל העלויות הכרוכות בקניית דירה חדשה ומעבר דירה יקל על ההחלטה איזו אפשרות מתאימה לכם ביותר.

דברים לא מוחשיים

כסף זה לא הכל, כמובן, ויש עוד דברים שצריך לחשוב עליהם בבחירה בין בית חדש לתוספת:

• מִקוּם.אם אתה אוהב את האזור שלך, יש לך ילדים בבית ספר טוב, ו/או יש לך מערכת יחסים הדוקה עם השכנים שלך, מעבר דירה עלול להפריע לצערנו. אלא אם כן אתה יכול למצוא בית גדול יותר באותו אזור, תוספת תאפשר לך לשמור על עקביות בהיבטים אחרים של חייך.

• אִי נוֹחוּת.תוספת היא פרויקט בנייה גדול. אם אתה צריך להישאר בבית בזמן שזה נעשה, אתה תחיה בסביבה רועשת, מלוכלכת ומפריעה במשך שבועות או חודשים. לחלופין, תצטרך להוסיף עלויות שכירות לשורה התחתונה שלך, מה שעשוי לשנות את המתמטיקה על איזו אפשרות הגיונית יותר מבחינה פיננסית.

• הלא ידועים.אף בית אינו מושלם, אלא אתהלָדַעַתהבית שבו אתה נמצא. אתה מכיר את החסרונות והחסרונות שלו, את התכונות המדהימות שלו בסתר ואת הבעיות שתמיד צצות. בית חדש הוא תעלומה - זה עשוי להיות נהדר! זה עשוי להיות בלגן דולף, סדוק יסוד, טיוטה. לפעמים השטן שאתה מכיר עדיף על פניביצה.

• השכונה.תוספת עושה את הבית שלך גדול יותר עלבָּחוּץכמו גם הבְּתוֹך, מה שעלול לגרום לו לבלוט בשכונה שלך כמו אגודל כואב - ועלול לעצבן את השכנים הידידותיים שלך בעבר. בית בעל צורה מוזרה, גדול מדי עבור הבלוק יכול גם לפגוע בסיכויים שלך למכור בהמשך הדרך. באופן אידיאלי, תוספת תיראה כמו הרחבה טבעית של הבית ולא משהו שהודבק עליו חייזרים שלא מבינים איך בני אדם עובדים.

הבחירה לעבור לבית חדש או להוסיף לבית שכבר בבעלותך היא אף פעם לא קלה. אבל מחיקת המספרים הללו והתחשבות בחסרונות יובילו אותך להחלטה הנכונה.