הפוך את דוח בדיקת הבית שלך לרשימת מטלות עשה זאת בעצמך

כאשר אתהלקנות בית, דוח הבדיקה יכול להרגיש מכריע - עמודים על גבי עמודים של בעיות פוטנציאליות ותיקונים מומלצים. עם זאת, מסמך מפורט זה יכול להפוך לכלי רב עוצמה לתכנון שיפורים בבית.

הפריצה הזו באה מאחד מ"איך קניתי את הבית הראשון שלי" שלימרואיינים, שקיבלו את העצה מהמתווך שלהם. אם אתה לוקח את ה-PDF של בדיקת הבית שלך ורשום את כל הבעיות הפרטניות המפורטות, ולאחר מכן מדרג אותן מהרוב למינימום הקשה, יש לך רשימה של סדר העדיפויות הסופר מהנה לשיפור הבית לחמש השנים הבאות. הנה איך להפוך את ה-PDF המפחיד הזה לתוכנית פרויקט מאורגנת ואפשרית לפעולה.

ראשית, עברו על דוח הבדיקה שורה אחר שורה וצרו רשימה אב של כל בעיה שזוהתה. לִכלוֹל:

• הבעיה הספציפית

• המיקום בבית שלך

• הערות כלשהן לגבי חומרה או דחיפות

• עלויות תיקון משוערות (אם מסופקות)

משם,ליצור גיליון אלקטרוניעם עמודות נפרדות עבור כל אחד מהפרטים הללו כדי להקל על המיון מאוחר יותר.

שלב 2: סיווג לפי עדיפות

עכשיו כשיש לך את הגיליון האלקטרוני שלך, מיין את כל הנושאים לארבע הקטגוריות הבאות:

קריטי (כתובת תוך 1-3 חודשים)

• סכנות בטיחותיות

• בעיות מבניות

• נזקי מים או נזילות אקטיביות

• בעיות חשמל

• כל בעיה שעלולה להוביל לנזק נרחב יותר אם לא תטופל

חשוב (כתובת תוך שנה)

• בעיות במערכת HVAC

• בעיות אינסטלציה

• תיקוני גגות

• צרכי איטום מזג אוויר

• שיפורים ביעילות אנרגטית

בינוני (כתובת תוך 2-3 שנים)

• תיקונים קוסמטיים

• שדרוגים קלים

• תכונות בלויות אך פונקציונליות

• שיפורים באיכות החיים

עדיפות נמוכה (כתובת תוך 3-5 שנים)

• שינויים אסתטיים גרידא

• שדרוגים אופציונליים

• שיקולי תחזוקה עתידיים

שלב 3: צור את ציר הזמן של הפרויקט שלך

כעת, לאחר שדירגת את הפרויקטים שלך לפי דחיפות, תוכל למפות את הפרויקטים הבודדים בכל קטגוריה:

הערכת עלויות.חקור מחירים ממוצעים עבור כל תיקון, והוסף חיץ של 20% לבעיות בלתי צפויות. שימו לב אילו פרויקטים דורשים עזרה מקצועית.

קחו בחשבון עונתיות.לדוגמה, תזמן עבודה חיצונית במהלך חודשים יבשים, תכנן פרויקטים פנימיים לחורף, ותזמן תחזוקה של HVAC לפני עונות השיא.

פרויקטים הקשורים לקבוצה.שלב פרויקטים המשתמשים בחומרים דומים, או התמודד עם חדר או אזור אחד בכל פעם. חשוב גם לשקול אילו פרויקטים עשויים להשפיע על אחרים, כדי שלא תיצור לעצמך כאב ראש גדול.

שלב 4: בנה את רשימת עשה זאת בעצמך לעומת קבלן

להעריך כל פרויקט על סמך:

• דרושה רמת מיומנות

• כלים דרושים

• שיקולי בטיחות

• מחויבות לזמן

• חיסכון בעלויות מול עבודה מקצועית

צור שתי רשימות נפרדות עבור "פרויקטי עשה זאת בעצמך" לעומת "נדרשת עזרה מקצועית". אם אתה חדש בשיפוץ עשה זאת בעצמך בבית, שקול להתחיל בפרויקטים קטנים יותר. יש המון מדריכים באינטרנט, או שאתה יכול אפילו לבדוקשיעורים בחנויות לחומרי בניין מקומיות.

שלב 5: צור את מערכת התיעוד שלך

אניפראייר מוחלטלמעקב אחר דברים בגיליון אלקטרוני. שמור על ראש צלול - ותן לעצמך טפיחות על השכם - עם מערכת מעקב אחר פרויקטים הכוללת:

• תיאור הפרויקט

• רמת עדיפות

• תאריך סיום יעד

• תַקצִיב

• חומרים נדרשים

• הערות התקדמות

• תמונות לפני/אחרי

עצות אחרונות להצלחה

המפתח לדבוק במשהו כמו שיפוצים בבית הוא להישאר גמישים. יהיה עליך להעריך מחדש את סדרי העדיפויות ולעדכן הערכות תקציב לפי הצורך. בזמן שאתה עוקב אחר ההתקדמות שלך, אל תשכח לעשות זאתלשמור קבלות לצורכי מס.

זכור, דוח הבדיקה שלך הוא תמונת מצב בזמן. בדיקות תחזוקה שוטפות של הבית יכולות לעזור לך לתפוס בעיות חדשות לפני שהן הופכות לבעיות גדולות.לשמור על קרן חירוםוהיה מוכן להתאים את ציר הזמן שלך לתיקוני חירום. וכמובן, כמה שיפוצים הם יותרכְּדַאימאחרים (מסתכלים בך, מטבח backsplash). השתמש במערכת זו כמסמך חי המתפתח עם הצרכים של הבית שלך והמומחיות הגוברת שלך בעשה זאת בעצמך.