מה לעשות אם הרכוש של השכן שלך משפיע לרעה על שלך

בעלות על בית יכולה להיות חוויה לימודית למדי. כל מיני דברים שמעולם לא היית צריך לדעת עליהם במהלך הימים חסרי הדאגות שלך של תשלום שכר דירה הופכים פתאום לידע מכריע, כמו מהי מערכת גג או איךלזהות צינורות עופרת. עוד מונח מהנה שאולי תצטרך ללמוד, במיוחד אם יש לך סיוטיםשכנים? משהו שנקרא "התיישנות חיצונית."

התיישנות חיצונית היא כאשר ערך הנכס שלך מושפע לרעה מרכושו של מישהו אחר - כמו חצר מגודלת או זבל באופן דרמטי, או נזק ברור לגג או החיצוני של הבית. עד כמה שזה מעצבן בית שמתמוטט לאיטו מבחינה ויזואלית, הוא גם יכוללהוריד את ערך הבית שלךב-5 עד 10%, שיכולים להיות כמות עצומה של כסף.

גרוע מכך, אם השכן שלך מתעלם מכל היבט של תחזוקת הבית שלו, זה יכול אפילו להזיק לרכוש שלך - עץ שהיה צריך להיות גזום או להסירנופל על הגג שלך, למשל. אתה יכול בקלות לאבד שינה בגלל ההשפעה הפוטנציאלית של ביתו המוזנח של שכן, אבל יש בעיה אחת ברורה: היא לאשֶׁלְךָנכס, אז מה אתה יכול לעשות בנידון?

אספו מידע

הצעד הראשון שלך בכל מחלוקת עם השכנים שלך הוא לעשותלדבר עם השכנים שלך. קל לדמיין שמישהו שנותן לבית שלו להתפרק סביבו עושה את זה מתוך איזה רוע מוזר כלפיך ספציפית - או אולי למין האנושי באופן כללי יותר - אבל אתה בעצם לא יודע למה השכן שלך החליט לאפשר ציוויליזציה של יתושים להתרבות בבריכה הירוקה, הבוצה והמוזנחת שלהם, או מדוע הם לא מודאגים שהארובה הרעועה בעליל עומדת להתרסק על הגג שלך. אז הצעד הראשון שלך הוא לעשות צ'ק-אין ולבקש בנימוס. ייתכן שהשכן שלך סובל מקשיים בריאותיים או כלכליים שמונעים ממנו לבצע את התחזוקה הנדרשת, או אולי לא היה מודע להשפעתה עליך.

אם השכן שלך לא מגיע, או שאתה מסיק שהוא לא מוכן לשפר את המצב מסיבה כלשהי, הצעד הבא שלך הוא לחקור את החוקים המקומיים שלך. אם בשכונה שלך יש אאיגוד בעלי בתים (HOA)או ארגון שלטוני אחר, בדוק את התקנון כדי לראות אם השכן שלך מפר. אם אין HOA, בדוקחוקים מקומייםכדי לראות אם השכן שלך שובר משהו - לדוגמה, אזורים מסוימים עשויים לדרוש גדר היקפית, כך ששכן שנתן לגדר שלו להתמוטט לתוך בלגן מרקיב יעבור על החוק.

לבסוף, תיעד כל תחזוקה דחויה שמאיימת על הרכוש שלך - צלם תמונות ורשום הערות. אני מקווה שלא תזדקק לחומר הזה, אבל אם תצטרך לתבוע או להגיש תלונה רשמית זה לא יסולא בפז.

הציעו לעזור

אם השכן שלך אינו מסוגל לבצע תיקונים או לתחזק את רכושו עקב מגבלות פיזיות, כספיות או אחרות, תוכל להציע לסייע. אתה יכול לנסות לגייס את כל השאר בשכונה להתמודד עם תיקונים או גינון, למשל, או שאתה יכול לארגן הסדר עם השכן שלך לפיו הם נותנים לך לבצע או לשלם עבור כמה תיקונים - מה שעשוי להיות שווה לך אם זה שומר על ערכי הנכס שלך גבוהים יותר, או מונע נזק לבית שלך.

עליך להציע כל הצעה לסיוע בכתב, לשמור את כל התכתובת בינך לבין שכנתך, ולרשום הערות על כל דיון אישי, עם זאת - אם בסופו של דבר תצטרך להגיש תלונה רשמית או להגיש תביעה משפטית, רישומים אלה יהיו חִיוּנִי.

אם אינך יכול לפתור את המצב על ידי עזרה או לחץ חברתי, השתמש במידע שאספת. התחל בלהודיע ​​לשכן שלך (בכתב) שאם הם לא יפתרו את הבעיות באופן מיידי, תגיש תלונה ל-HOA או לעירייה - תן להם מועד אחרון ברור, ולאחר מכן פעל בהתאם. HOA תקנוס אותם, ואולי אפילו יבצע את התחזוקה ולאחר מכן יעריך את העלויות מהשכן שלך. ממשלות מקומיות יכולות גם לאלץ את השכן שלך לבצע תיקונים בנסיבות מסוימות והשכן שלך עלול להיקנס אם הם לא יעמדו בדרישות.

שוב: דע את העסקה של השכן שלך לפני שאתה עלול להרוס את חייהם על ידי גשם של תלונות רשמיות.

פעולה משפטית

אם כל השאר נכשל, ייתכן שתצטרך לתבוע את השכן שלך. אם נגרם לך נזק ממשי לרכוש שלך כתוצאה מחוסר תחזוקה של השכן שלך אתה יכוללתבוע אותםבבית משפט לתביעות קטנותכדי להחזיר את עלות התיקונים.

זכור שכדי להצליח בתביעה שלך כנראה תצטרך להוכיח שניסית לפתור את המצב בדרכי נועם. שם ייכנס לתמונה כל התיעוד שלך של הניסיונות שלך לדון בבעיה עם השכן שלך.

אם לא נגרם לך נזק ממשי לרכוש שלך, אתה עדיין יכול לתבוע את השכן שלךחוקי המטרד. ישנם שני סוגים של מטרד משפטי: מטרד פרטי מונע ממך ליהנות מהרכוש שלך - שכן שעורך מסיבות רועשות כל לילה ומונע ממך לישון, למשל - ומטרד ציבורי, שבו קבוצת אנשים מושפעת (למשל, אתה והשכנים האחרים שלך). סביר להניח שלא תקבלו פיצויים על זכייה בתיק מטרד - אלא שבית משפט עשוי להוציא צו מניעה שיורה לשכן שלכם לפתור את הבעיה. אבל לנצח אמקרה מטרדאתה צריך יותר מסתם כאב עין של בית או טענות שקשה להוכיח על ערכי נכס נמוכים יותר. בדרך כלל תצטרך להפגין איום על הבטיחות או הבריאות שלך - עץ מת שעלול להתנפץ לתוך הבית שלך אם הוא נופל במהלך סערה, למשל, או חוות היתושים הנ"ל.