במהלך החודשים האחרונים כתבנו עלמיחזור משכנתאכמה פעמים - ומסיבה טובה:נתונים חדשים של פרדי מקמראה שהמשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה צנחו שוב מתחת ל-3%. אֵלֶהשיעורי משכנתא מהתחתיתנתנו השראה להמונים של אנשים לשקול ריבית זולה יותר על המשכנתא הקיימת שלהם.
בין אם אתה מנסה להפחית את תשלום המשכנתא שלך או ללוות מהון עצמי לדירהלשלם חובות כמו הלוואות לסטודנטים, עשויה להיות סיבה נוספת לפעול מוקדם מאשר מאוחר. פאני מיי ופרדי מאק יתחילו בקרוב לגבות 0.5% "עמלת שוק שלילית" למשכנתאות ממומנות בתגובה לסיכון הנוסף עקב מגיפת הקורונה. זה יכול להעלות 1,400 דולר נוספים לעלות מיחזור המשכנתא הממוצעת,לפי איגוד בנקאי המשכנתאות.
למרות שעמלת המימון החדשה הייתה אמורה להיכנס לתוקף ב-1 בספטמבר, הסוכנות הפדרלית למימון דיור עיכבה את התוכניות הללובהודעה לעיתונותבשבוע שעבר. לפי הפרסום, העמלה החדשה לא תיכנס לתוקף עד 1 בדצמבר — ולא תכלול מימון מחודש מתחת ל-125,000 דולר. של פאני מיימוכן לביתושל פרדי מאקבית אפשריגם משכנתאות פטורות.
האם הגיע הזמן למחזר?
כפי שמדווח הבנקרט, מומחי משכנתאות מצפים למהר של יישומים חדשים למימון משכנתא כדי להימנע מעמלה חדשה זו. אל תצפה שהתהליך יעבור מהר: מיחזור משכנתא יכול להימשך 45 עד 60 ימים כרגע - או אפילו 90 יום במקרים מסוימים. אך האם מיחזור המשכנתא שלך הוא אפילו הצעד הנכון עבורך? ובכן, זה תלוי.
למרות שקל להתמקד בריביות ההיסטוריות הנמוכות של המשכנתא, ישנם גורמים חשובים נוספים שמשחקים. אחד הגדולים עשוי להיות נקודת האיזון שלךלמחזר עלויות סגירה, שבדרך כלל נע בין 2% ל-6% מסך ההלוואה שלך.
מומחים אומרים שעליך לנסות לשבור את עלויות סגירת מיחזור המשכנתא שלך תוך שנתיים עד שלוש. זה עשוי להיות קשה להשגה אם אתה מתכנן לעבור במהלך השנה או השנתיים הקרובות - אז שקול היטב את התוכניות העתידיות שלך לפני הגשת הבקשה.
אם אתה מחפש מיחזור משכנתא במזומן - מה שמגדיל את יתרת המשכנתא הכוללת שלך - עליך לשקול את הסיכון הנוסף. תוספת למשכנתא שלך והגדלת התשלום החודשי שלך עלולה להיות מהלך לא בטוח בתוך כלכלה רעועה.