מדוע למכור את הבית שלך לאיבייר זה כמעט תמיד רעיון רע

אם יש לך בית, אתה הבעלים של נכס. למעשה, זה כנראה הנכס הגדול ביותר שיש לך, מה שאומר בדרך כלל שאם אתה רוצה להחליף בתים תצטרךלמכור את הבית הנוכחי שלךו אחרי הכל, רוב המזומנים שלך ככל הנראה נעולים בהון הבית, והאפשרויות היחידות שלך לגישה שאפשר לשאול נגדו או למכור.

אֲבָלמוכר ביתיכול להיות תהליך ארוך. אם אתה צריך נואשות להוציא את הכסף שלך מהבית - בין אם זה לממן רכישה ביתית חדשה או להתמודד עם אתגר פיננסי אחר - אתה עלול להתפתות למכור ל"קונה מיידי "או איבייר. איבייר היא חברה המשתמשת באלגוריתמים ובטכנולוגיות אחרות כדי להעריך במהירות את ערך הבית שלך ולהציב הצעה בנכס, בדרך כלל תוך יום. אתה יכול לזכור שאתר הנדל"ן זילוב קיבל את עצמולהרבה צרותכאשר חטיבת איבוייר שלה ירדה מהפסים לפני מספר שנים. המחלוקת ההיא התלהבה מההתלהבות מאייבוירים, אך הם עדיין קיימים, ואתה עדיין יכול למכור את הבית שלך לאחד. אבל בטח לא צריך.

היתרונות של איבויירס

אז למה מישהו ימכור את הבית שלהם לתאגיד חסר פנים במקום משפחה נחמדהכותב לך אותיות חמותעל האושר העתידי שלהם בביתך? היתרון העיקרי של מכירת איבוייר הוא מהירות: במקום לחכות שבועות או חודשים כדי שההצעה תיכנס (הזמן הממוצע שנדרש למכור בית הואקרוב לחודשיים), אתה מקבל הצעה תוך שעות לאחר מילוי טופס באתר האינטרנט שלהם. ואיבויירס בדרך כלל נסגרים בדרך כלל על העסקה מהר יותר מאשר עסקאות מסורתיות.

אז אם המהירות שבה משלמים לך היא העדיפות המוחלטת שלך, איבייר עשוי להיות הגיוני. Ibuyers גם פועלים להקל על כל התהליך, כך שאם פשוט אין לך רוחב הפס כדי להתמודד עם הלחץ של מכירת הבית שלך, זה יכול להיות מפתה ללחוץ על כמה כפתורים ופשוט לתת למישהו אחר לקבוע הכל. אבל אתהעוֹדכנראה שלא צריך.

הערכות לא אמינות

הסיבה הראשונה שאסור לך להשתמש ב- ibuyer היא מכיוון שהם בהחלט יירחו את הצפרדע הזו בכל מה שקשור למחיר המכירה. לאחר שתמלא את כל הטפסים באתר שלהם, הם ישלחו לך את ההצעה המיידית הזו על בסיס האלגוריתם שלהם. אלא שזו לא הצעה סופית. אם אתה אוהב את זה, הם יבצעו בדיקה פיזית של הבית שלך, ואם הם יחליטו שהוא זקוק לתיקונים או שהאלגו שלהם פספס משהו, הם יפחיתו את ההצעה בהתאם על העלויות המשוערות של אותם תיקונים.

וההערכות הללו יכולות להיות רחוקנקנס על ידי נציבות הסחר הפדרלית (FTC)לטעינת יתר על תיקונים על מנת להפחית את מחיר המכירה של נכסים.

מחירי כדורגל נמוכים, דמי כדורסל

ועוד משהו בהצעה שתקבלו מאיבייר: זה כמעט בוודאי יהיה פחות ממה שתוכלו למכור את הבית עם קצת יותר סבלנות. איבויירס משלמים על כך10-15% בממוצע לבתים שהם רוכשיםו אתה יכול לחשוב על זה כדמי נוחות עבור המהירות והקלות של העסקה, אבל זה נתח מזומנים משמעותי שיכול להיות בכיס שלך במקום של איבייר.

השימוש ב- iBuyer ללא סוכן נדל"ן פירושו גם שאתה לא משלם דמי מתווך מסורתיים, שהוא בדרך כלל כ 6% מהעסקה. במקום זאת, אתה משלם ל- iBuyer קבוצת עמלות עבור השירותים שלהם, שבמקרים רבים יכולים להיות שווה או אפילוגבוה יותר מעמלות מתווךו ואמור לסוכן בעת ​​מכירת הבית שלך פירושו שאין לך מומחה בשוק מקומי שייעץ לך, ותצטרך להסתמך לחלוטין על המידע של איבייר. ואם אתה מחליט להשתמש בסוכן בזמן שאתה עובד עם איבייר, עכשיו אתה משלם לפחות פעמיים את העמלות כדי למכור את הבית שלך.

אלא אם כן אתה חייב למכור את הבית שלך במהירות האפשרית, איבוייר תמיד הולך להיות בחירה נחותה. סביר להניח שתקבלו מחיר נמוך לביתכם, לא תקבלו עצות מאיש מקצוע, וסביר להניח שתסיים לשלם את אותם עמלות - או יותר - כמו שהייתם יכולים אם הייתם הולכים בדרך המסורתית ו אם אתה יכול לעמוד בהמתנה, הימנע מהאיבוירים.