האם כדאי לקנות דירת נופש לפני בית מתחיל?

בשיאה של המגיפה, אחד החברים שלי - בן דור המילניום שהוכרז על עצמו שביקש להישאר ללא שם - ארז את משפחתם בת ארבע נפשות בברוקלין וחיפש מקלט בצפון המדינה. רכישת נכס הייתה השקעה לא קטנה, אבל בתקופה שבה הערים נסגרו ברובן, המחירים הכפריים הרגישו כמו מהלך מתאים.

דפדוף מהיר מסביבStreetEasyמראה שיהיה לך קשה לקנות מקום בפחות ממיליון דולר בפארק סלופ, שכונת ברוקלין שבה חבר שלי גר במשרה מלאה. רישומים שונים בצפון המדינה, לעומת זאת, יכולים להיותפי שניים בגודל של פחות משליש ממחירי ברוקלין.

ניתוח השוק שלי פחות מעמיק, אבל שוב: העובדה שהנדל"ן זול יותר מחוץ לערים הגדולות אינה דבר חדש. יותר לעניין, המגמה בקניית "בתי נופש" לפני "בית מתחיל" רגיל מסתכמת בפוטנציאל להחזר על ההשקעה. במהלך השנים האחרונות,רַבִּים כותרותובלוגיםדיווח על היתרונות של רכישת בית "שני" לפני הבית הראשון שלך. אבל האם מגמה זו של רכישת בתים לחופשה תימשך כשהמגיפה (בתקווה) תשכך? הנה מה שאתה צריך לדעת.

מדוע בתי נופש הם בתי המתחילים החדשים

עם עלויות דיור מופרזות בערים הגדולות, רוכשי דירות רבים בחרו להמשיך לשכור את מקום המגורים העיקרי שלהם תוך שהם מחזיקים בפועל בנכסים בשווקים פחות תחרותיים. למרות מומחיםשמו לב למגמה הזולפני מרץ 2020, כמו בהרבה דברים, המגיפה האיצה אותה.

לְפִיMoney.com,הקונה הממוצע של המילניום שקפץ על המגמה הזו ב-2021 הצליח להוציא 285,000 דולר על רכישת בית הנופש שלו - הרבה מתחת למחיר הדירה החציוני של המדינה, 386,000 דולר. בנוסף לצניחה ההיסטורית בעלויות, בית הנופש הזה היה מלא בכל מיני הבטחות אחרות. רוכשי דירות נופש יכולים להרוויח הכנסה נוספת על ידי השכרת נכסיהם, לבנות לעצמם עושר, ויש להם מקום לברוח במקרה של דוקר נגיף הקורונה סביב מקום המגורים העיקרי שלהם.

ההזדמנות לבנות הון עצמישוק שנראה להם פחות בר השגה מאשר לכל דור קודם- יחד עם היכולת של רבים לעבוד מרחוק - הפכו את ההחלטה לצאת לבית "שני" להזדמנות רכישה של פעם בחיים. אבל האם המגמה הזו תתקיים כשהמגיפה תירגע?

המעבר חזרה לשוק של מוכר

במהלך המגיפה, רכישת בית הנופש נראתה כמו מנצח עבור בני דור המילניום: עלויות נמוכות, בריחה ממגפה וההזדמנות הראשונה בחייהם להפוך לבעלי בתים. לרוע המזל, שוק הדיור שנגרם ממגפה כבר אינו משתלם כמו פעם. ולפיCNBC, אנו יכולים לצפות להמשיך לראות את המחירים הגבוהים של שוק המוכר בשנת 2022.

מה שכן,NPR השבועמצייר צד אחר של הסיפור של בעלי בית נופש: חרטה של ​​הקונה. הלְחַבֵּרמציין שרוכשים ראשונים רבים נתפסו על ידי כל העלויות הבלתי צפויות הכרוכות בבעלות על בית.

בנוסף לעלויות מראש (כמו המקדמה שלך) ותשלומי המשכנתא החודשיים (שאותם תוכל להבין באמצעותמחשבון מקוון כמו זה), הנה כמה הוצאות אחרות שכדאי לקחת בחשבון.

• ארנונה.אלה יכוליםמשתנים מאוד בהתאם למיקום שלך. אתה עשוי לשלם 5,000 דולר ארנונה על בית של 250,000 דולר בניו ג'רזי, או אותו סכום מס על בית של 750,000 דולר באלבמה.

• ביטוח בעלים. Market Watchמדווח כי העלות הממוצעת של ביטוח דירות בשנת 2020 הייתה 1,249 דולר לשנה, או 104.08 דולר לחודש.

• שירותים ותחזוקה.אם רק אי פעם היית שוכר בעבר, עלויות התחזוקה טופלו בדרך כלל על ידי בעל הבית שלך.American Family Insurance מציע להשתמש בכלל הרגל הרבועלהעריך לעיתים קרובות עלויות תחזוקה בלתי צפויות. תקציב בערך $1 עבור כל רגל מרובע של שטח ראוי למגורים. אז, בית של 2,500 רגל מרובע ידרוש תקציב של 2,500 דולר בשנה, או כ-209 דולר לחודש.

למידע נוסף,הנה הרשימה המפורטת יותר שלנו של עלויות נסתרות לבעלי בתים.

הטייק אווי

לקיחת משכנתא בעיר גדולה היא מכשול גדול עבור בני דור המילניום - כזה שגורם לבעלות על בית התחלתי מסורתי מחוץ לתחום האפשרויות. בתי נופש באזורים נוחים יותר יהיויותר ניתנים לניהול מחודש לחודש, עם פוטנציאל להחזר משתלם על ההשקעה שלך. למרבה הצער, שוק הדיור בשיא המגיפה כבר אינו מציג את אותה סערה מושלמת עבור קונים בני דור המילניום כפי שהיה פעם. בית "שני" עדיין יכול להיות הצעד הנכון לרכישה הראשונה שלך, אבל נראה שההזדמנות הייחודית של הקונים שנוצרה בעקבות המגיפה חלפה.