קרדיט: rSnapshotPhotos - Shutterstock
דמיינו את זה: אתם בתהליך של חיפוש בית חדש לרכישה, אבל כל דבר שעומד אפילו בחלק מהקריטריונים שלכם מופיע בהרבה יותר ממה שהתקציב שלכם מאפשר. ואז, יום אחד אתה מזהה את זה: בית בטווח המחירים שלך שמתקתק את כל (או לפחות חלק) מהקופסאות שלך. בטח, זה נראה קצת מחוספס בקצוות - כאילו עבר זמן מה מאז שמישהו גר שם - אבל שום דבר ששומן מרפק קטן לא הצליח לתקן.
רגע לפני שקובעים עם מתווך כדי לראות את הנכס, עושים חיפוש מהיר באינטרנט אחר הכתובת, ומיד מגלים למה זה כל כך זול: משהו רע קרה שם. מה שזה לא היה, זה גורם לאנשים לא לרצות לגור שם.
במאמר להונקר, מרייט וויליאמסמפרק את היתרונות והחסרונות של רכישת בית עם עבר אפל. הנה מה שצריך לדעת.
מהו נכס בעל סטיגמה?
לידיעתך, יש מונח רשמי לבתים עם עבר משובץ. הם נקראים "נכסים סטיגמטיים", והןאיגוד המתווכים הלאומימגדיר אותם כ"נכס שהושפע פסיכולוגית מאירוע שהתרחש, או שהיה חשוד שהתרחש, על הנכס, אירוע כזה הוא כזה שאין לו השפעה פיזית מכל סוג שהוא."
אז איזה סוג של אירוע, בדיוק? לפי ה-NAR,נכס יכול להיות סטיגמטיממספר סיבות, כולל מיקומו, העובדה שמישהו נרצח או מת בהתאבדות בבית, רדיפות לכאורה ו/או בעלים קודם ידוע לשמצה.
יתרונות ברכישת נכס בעל סטיגמה
היתרון הגדול ביותר של רכישת נכס בעל סטיגמה הוא כמעט תמיד המחיר הנמוך - דבר שעשוי להשתלם גם בטווח הקצר וגם בטווח הארוך, לפיקריס ליפי, מתווך נדל"ן מוסמך ובעל אתר הנדל"ןISoldMyHouse.com. היא הסבירה מדוע זה המצב בראיון שנערך לאחרונה עם Hunker:
אם תוכל לגור בנכס מספיק זמן לפני שתצטרך למכור אותו, אז אולי תוכל למכור את הנכס במחיר גבוה יותר ממה שרכשת אותו. ייתכן שהסטיגמה פשוט תישכח עד אז או שאנשים לא יהיו מוטרדים מהסטיגמה יותר בגלל הזמן שחלף.
חסרונות בקניית נכס בעל סטיגמה
גם אם מגורים במקום שלכאורה רדוף רוחות, או זירת פשע לשעבר לא מפריע לך, במקרים רבים, הפסקת תפוסה יכולה להשאיר את הבית זקוק לשיפורים מסוימים, אם לא שיפוץ מלא.
יותר, אסיוליה קוסאייבה, שמאי נכסים בניו יורק,אמר לאחרונה להונקר, בעלי נכסים בעלי סטיגמה עלולים למצוא את עצמם מתמודדים עם מבקרים לא רצויים - ולא, היא לא מדברת על רוחות רפאים. אם הבית ידוע כמקום של פעילות פלילית ו/או על טבעית, ייתכן שהוא יהפוך ליעד לחובבי פשע אמיתי או חוקרים על-טבעיים.
אליזבת יוקו
ד"ר אליזבת יוקו היא ביו-אתיקה ופרופסור נלווה לאתיקה באוניברסיטת פורדהאם. היא כתבה עבור הניו יורק טיימס, וושינגטון פוסט, האטלנטיק, רולינג סטון, CNN ופלייבוי.
