הערים הגדולות הטובות והגרועות ביותר לשוכרים

מחירי השכירות משתנים לא מעט ברחבי הארץ. בערים רבות המחירים הללו מרקיעים שחקים, בעוד שאחרות נשארות נמוכות ויציבות. בהתבסס על השינויים הללו, פורבס הרכיב רשימה של הערים הטובות והגרועות ביותר להשכרה בארצות הברית.

הם בחנו את 50 הערים הגדולות במדינה ואת אזורי המטרו שמסביבן. כמובן שבאזורים מסוימים גם מחירי השכירות משתנים לא מעט בין מרכז העיר לפרברים. במקרים אלה, פורבס בחן מקרוב"מטרופולין דיוויזיות" לעומת "אזור סטטיסטי מטרופולין" הגדול יותר.לאחר מכן הם קטפו מספרים מחברת ההשקעות בנדל"ן Marcus & Millichap, בדירוג לפי ארבעה קריטריונים:

1) שכר דירה ממוצע במהלך הרבעון האחרון של 2014;

2) שיעורי פנויות, שכן יותר יחידות ריקות פירושו מבחר גדול יותר ובדרך כלל מחירים טובים יותר;

3) חלק ממוצע מההכנסה של משק הבית שהוצאה על שכר דירה; ו

4) השינוי בדמי השכירות משנה לשנה.

בהתבסס על הממצאים שלהם, הנה חמש הערים הגרועות ביותר עבור שוכרים, כולל שכר דירה חודשי ממוצע, אחוזי שינוי והכנסה חציונית למשק בית.

השווקים הגרועים ביותר לשוכרים

1. סן פרנסיסקו-סן מטאו-רדווד סיטי, קליפורניה
   שכר דירה חודשי ממוצע: 2,802 דולר
   אחוז שינוי משנה לשנה: 12.8%
   הכנסה חציונית למשק בית: 85,087 דולר

2. אוקלנד-פרימונט-הייוורד, קליפורניה
   שכר דירה חודשי ממוצע: 1,815 דולר
   אחוז שינוי משנה לשנה: 10.5%
   הכנסה חציונית למשק בית: 76,493 דולר

3. סן חוזה-סאניוייל-סנטה קלרה, קליפורניה
   שכר דירה חודשי ממוצע: 2,291 דולר
   אחוז שינוי משנה לשנה: 11.3%
   הכנסה חציונית למשק בית: 93,902 דולר

4. מחוז ניו יורק (NY)
   שכר דירה חודשי ממוצע: 3,290 דולר
   אחוז שינוי משנה לשנה: 3.4%
   הכנסה חציונית למשק בית: 74,915 דולר

5. לוס אנג'לס-לונג ביץ'-גלנדייל, קליפורניה
   שכר דירה חודשי ממוצע: 1,785 דולר
   אחוז שינוי משנה לשנה בשכר הדירה: 6.4%
   הכנסה חציונית למשק בית: 55,135 דולר

שלושת המקומות הראשונים לא מפתיעים במיוחד, בהתחשב גם בסן פרנסיסקו וסן חוזהדירג לאחרונה את הערים המובילות שבהן שכר הדירה עולה הכי מהר.

באשר לערים הטובות ביותר לשוכרים, הנה חמש המובילות:

השווקים הטובים ביותר לשוכרים

1. אינדיאנפוליס-כרמל, אינדיאנים
   שכר דירה חודשי ממוצע: 756 דולר
   אחוז שינוי משנה לשנה: 3.3%
   הכנסה חציונית למשק בית: 55,282 דולר

2. קנזס סיטי, MO-KS
   שכר דירה חודשי ממוצע: 793 דולר
   אחוז שינוי משנה לשנה: 2.7%
   הכנסה חציונית למשק בית: 56,743 דולר

3. לאס וגאס-גן עדן, ניו יורק
   שכר דירה חודשי ממוצע: 767 דולר
   אחוז שינוי משנה לשנה: 3.6%
   הכנסה חציונית למשק בית: 52,269 דולר

4. סנט לואיס, MO-IL
   שכר דירה חודשי ממוצע: 809 דולר
   אחוז שינוי משנה לשנה: 4.3%
   הכנסה חציונית למשק בית: 54,651 דולר

5. קולומבוס, אוהיו
   שכר דירה חודשי ממוצע: 788 דולר
   אחוז שינוי משנה לשנה: 3.3%
   הכנסה חציונית למשק בית: 55,181 דולר

אתה יכול לראות את הרשימות המלאות בקישור למטה, יחד עם פרטים נוספים על ממוצעים עבור כל עיר.

השווקים הטובים והגרועים ביותר לשוכרים| פורבס

תמונה מאתג'ייסון ג'נקינס.