קרדיט: לינה רובינסון - Shutterstock
רכישת בית היא תמיד חוויה עמוסה ומלחיצה. מסיבה זו, חלק מהקונים בוחרים בבנייה חדשה בעת ציד בתים. הם מניחים שבנייה חדשה פירושה יותר שליטה על הסגנון, תוכנית הרצפה והמאפיינים של הבית - אבל גם שבית חדש שנבנה יזדקק פחות תחזוקה ויציג פחות בעיות מאשר מקום בן עשרות שנים שראה קצת בלאי. . במציאות, עם זאת, בערךשני שלישים מהאנשים שקנו בתים חדשים מתחרטים, החל מגירויים קלים ועד למשאלה מלאה שהם קנו בית קיים במקום.
כל בית טוב רק כמו העבודה והחומרים שהושקעו בו. כדי להגן על עצמך במהלך התהליך, עליך להיות באתר לעתים קרובות כדי לראות איך הדברים מתנהלים - ולדעת אילו דגלים אדומים לחפש.
האם אתה יכול להתרחק מבניית בית חדש?
ראשית, גלה אם יש לך בכלל אפשרות להתרחק מהמבנה החדש שלך. זה תלוי לחלוטין בחוזה עליו חתמת - אם החוזה נותן לך תקופת חסד או אפשרויות אחרות לצאת מהרכישה, נהדר. אם זה מונע ממך להתרחק, אבל. אתה עלול להיות תקוע. התייעץ תמיד עם עורך דין בעל ידע ספציפי בנדל"ן לפני חתימה על משהו. אתה יכול גם לנסות להכניס להסכם הרכישה שפת הליכה, אבל אתה צריך לצפות לדחיפה רבה על כך.
במידת האפשר, בקש לסייר באתר הבנייה הנוכחי לפני החתימה על החוזה, ונסה להעריך בתים שכבר נמצאים בתהליך עבור הבעיות המפורטות כאן. אם בנאי חותך פינות בבתים מסוימים, הוא כנראה חותך פינות בכל הבתים שלו - ותצטרך לדעת לפני שאתה חותם.
דגלים אדומים לצפייה בבנייה חדשה
הדברים הבאים הם כולם סיבות תקפות להתרחק מבנייה חדשה - או לפחות להחזיק את רגליו של הקבלן אל האש ולדרוש לטפל בהם:
סעיפי הסלמה בחוזה
משהו אחר שצריך לחפש לפני שאתם חותמים על החוזה הם סעיפי הסלמה. זה המקום שבו הקבלן מנסה לבטח את עצמו מפני עלויות של חומרים, עבודה או היבטים אחרים של תהליך הבנייה על ידי קביעת המחיר שזה עתה הסכמת לשלם עבור הבית החדש שלך יכול לעלות בין 10 ל-20% בסגירה. אם הקבלן שלך כולל את זה ומסרב להוציא את זה, לך. זה לא באחריותך להבטיח את הרווחים שלהם.
תוכניות סותרות
כאשר תחתום על חוזה עבור בית חדש שנבנה, תקבל אוסף של מסמכים לפני בנייה, כולל תוכנית קומה. עיין במסמכים אלה בקפידה, כי הם מתארים איך הבית המוגמר אמור להיראות, איך ייערכו החדרים, מה יהיו הגבהים - הכל. כשאתה מבקר באתר, הבא איתך את התוכניות הללו וודא שהן מתאימות. למרות שספק אם בנאי ינסה לברוח עם סטיות גדולות, הם עלולים לעשות הרבה פשרות זעירות שמשנות את היסודות של הבית שלך - ואם הם יעשו זאת מבלי לגרום לך להיות מודע לכך, זה דגל אדום ענק.
בעיות בקרן
הבסיס של הבית החדש שלך הוא קריטי לחלוטין. לאחר שפיכתו והתייצבו, תרצו לבדוק אותו לאיתור סדקים. בונים רבים עובדים מהר להפליא, ומקמצנים בדחיסת האדמה מתחת לבית או באמצעי זהירות אחרים בעת הנחת יסודות. בעוד שחלק מההתיישבות היא די נורמלית עבור בית חדש - וזה יכול להימשך שנים - אתה לא אמור לראות סדקים גדולים וברורים בבסיס מיד. אם אתה רואה סדקים בחלק הפנימי או החיצוני של קירות היסוד, לכל הפחות עליך לפנות למומחה שיעריך אותם - ואולי תצטרך פשוט ללכת.
ניקוז לקוי
לאחר דירוג המגרש, המתן ליום גשום ואז תסתכל על הניקוז. מים לא צריכים להתאגר ליד הבית - והם בהחלט לא צריכים להתאגרףנֶגֶדהבית. זה יכול להיות מנוהל, אבל אם הקבלן שלך מסרב או מנסה לטעון שזה לא יהיה בעיה, זה דגל אדום גדול. כי זהרָצוֹןלהיות בעיה אם המים אינם מתנקזים כראוי.
בעיות קירות פנים
לאחר שהבית עבר קיר גבס, בדוק את כל הקירות בבית. אתה לא אמור לראות סדקים שמופיעים מיד לאחר תליית קיר הגבס, ואסור לך לראות ציפורניים או ברגים בשום מקום - זה יכול להעיד על בעיות רטיבות שהולכות להפוך את החיים בבית החדש שלך לקודרים למדי. כמו כן הביאו רמה ובדקו שהקירות שטוחים - בעוד שעלולה להיות בלתי נמנעת קידה קלה פה ושם, לא אמורים לראות עיקולים ברורים על הקירות, אפילו במקומות שבהם מותקנות תושבות מתכת כדי להגן על צינורות וחיווט מפני מסמרים וברגים .
מרתף לח
לאחר שהבית יהיה מקורה ואטום, בדוק את המרתף עבור רטיבות. בעוד שלוליות מים הן דגל אדום ברור, מרתף לח ומעופש מהיום הראשון יכול להעיד על חיים שלמים של מאבק נגד עובש ובעיות אחרות הקשורות ללחות.
הדבקת דלתות
דגל אדום שניתן להתעלם ממנו בקלות בבית שנבנה לאחרונה הם דלתות וחלונות שאינם נפתחים או נסגרים בקלות. זה יכול להעיד על בעיות רטיבות המתפיחות את העץ, אבל זה יכול גם להעיד על כך שמסגרת הבית כבויה. זה נכון שהעץ הטרי ישתנה מעט כשהוא מתייבש, אבל עד שהדלתות שלך נתלות, זו לא אמורה להיות בעיה בכל הבית.
סביר להניח שהקבלן שלך יציע לטפל בכל החששות שיש לך עם הבנייה, ובהתאם להסברים ולתוכניות לתיקון שלהם, ייתכן שתסתפק להתקדם. בסופו של דבר, תצטרך לקבל ייעוץ מקצועי - ובסופו של דבר ללכת עם הבטן שלך. זכור שעצם זה שאתה לא יכול לצאת מהחוזה שלך לא אומר שאתה צריך פשוט לקבל את הבית כפי שהוא - אם אתה מבחין באחד מהדגלים האדומים האלה במהלך הליכה, דברו ודרשו לטפל בנושא עִם.
