השיפוצים שמעלים את ערך הבית שלך (ואלה שלא)

האם כדאי לחפור את החצר האחורית כדי להכניס בריכה? מה לגבי שדרוג מטבח עייף למראה עם משטחי שיש נוצצים? ומה לגבי התקנת רמקולים הייטק - בכל הבית? אם אתם מתכננים לשפץ את הבית שלכם, אולי אתם כבר שואלים את עצמכם את השאלות הללו. אבל כשזה מגיע להגדלת שווי ההערכה של הבית שלך, התשובה להם היא לא תמיד כן מהדהד.

כדי להבטיח שדולרי הרינו שלך ימוצלו היטב, הצוות בLearnVestביקשו ממומחי נדל"ן ברחבי הארץ לשקול את חמשת הפעולות המובילות לשיפוץ הבית שיכולות להגביר את ערך המכירה החוזרת - וחמש אלות שפשוט לא שוות את ההוצאה הנוספת.

Reno Do #1: שדרג את המטבח שלך

כל המומחים שלנו מסכימים ששיפוץ מטבח צריך להיות בראש הרשימה שלכם, שכן הוא הלב של הבית - החדר שבו משפחות מבלות את רוב זמנן. אבל מאיפה להתחיל? כמה נתונים כוללים שדרוג למכשירי נירוסטה והתקנת משטחי עבודה מאבן מהונדסת או גרניט, מכיוון שהשינויים הקלים למדי הללו ישפרו את המשיכה האסתטית של החלל. גם פרטים יכולים לעשות את ההבדל, כמו הנחת ידיות מבריקות על ארונות ורכישת ברז חדש ונוצץ לכיור.

עוד שדרוג מטבח נבון? להפיל קיר מלא או חצי, כך שתוכל לחבר את המטבח לחדר או לסלון. "זה גורם למטבח להרגיש מרווח יותר", אומרת פיליס רוקאוור, הבעלים של מועדון המשקיעים בנדל"ן בלוס אנג'לס בקליפורניה. "אם אתה מבשל, אתה עדיין יכול לשמוע מה אנשים אומרים במהלך מסיבה, או לפקוח עין על הילדים שלך בזמן שהם משחקים."

Reno Do #2: שפץ את חדר האמבטיה שלך

אסלה שנראית ישנה, ​​סדוקה או מלוכלכת (או לא שוטפת כמו שצריך) היא נקודת סגירה — וכך גם לגבי יהירות, שאמורה להיות מושכת את העין ופרקטית. "התקן כיור שנכנס לתוך הקיר, כך שהוא יחסוך מקום", מייעץ אלן מושקוביץ', מתווך של דאגלס אלימן בניו יורק.

תאורה נכונה יכולה גם להוות ערך רב, כמו הוספת חלון בחדר האמבטיה, כך שאור טבעי יכול להאיר את החלל. יש עוד תיקון פשוט נוסף שבעלי בתים נוטים להתעלם ממנו: זיגוג מחדש של האמבטיה, במקום קבלת אמבט חדש, יחסוך לך כסףולשדרג את המראה של חדר האמבטיה שלך.

Reno Do #3: Go Greener

"בארבע עד חמש השנים האחרונות, יש ביקוש הולך וגובר לדיור ירוק", אומר טום פרסטל, שמאי נדל"ן מסחרי ומגורים ב-Ferstl Valuation Services בליטל רוק, ארקנסו. "הפיכת הבית שלך ליעיל יותר באנרגיה היא יתרון - כל דבר שיעזור לשמור על חום במהלך החודשים הקרים יותר ובחוץ במהלך החודשים החמים יותר יעזור."

השינויים יכולים להיות קטנים, כמו הוספת דלתות סערה או מאוורר תקרה בכל חדר. או שהם יכולים להיות גדולים, כמו חלונות כפולים או משולשים. רוצים עוד רעיונות איך לשפץ את הבית שלכם בצורה ירוקה? בדוקריגרין, אתר שנוצר על ידי קרן האגודה האמריקאית למעצבי פנים והמועצה לבנייה ירוקה בארה"ב.

Reno Do #4: השקיעו במערכת ספרינקלרים

בעלי בתים רבים לא רוצים להיות מוטרדים בשמירה על גינה מהממת ומעוצבת, ולכן שתילת טונות של עץ, שיחים או פרחים לא בהכרח תעלה את ערך הבית שלך. אבל כולם רוצים דשא ירוק, אז הוספת מערכת ספרינקלרים שנדלקת ומכבה אוטומטית היא השקעה טובה, אומר פרסטל, מכיוון שהיא מאפשרת לקונה לשמור על מראה דשא טוב בלי הרבה עבודה.

Reno Do #5: התקן רמקולים מובנים

בתי היי-טק בולטים וירשימו את הרוכשים. ההימור הטוב ביותר שלך הוא לחבר מערכת סאונד מרכזית בבית שלך, ולשים רמקול בכל חדר, כך שתוכל לשלוט במוזיקה מכל מקום בבית עם שלט אחד. Rockower מציעה גם להתקין סאונד סראונד בחדר או בסלון (בעצם בכל מקום בו אתה צופה בטלוויזיה), מה שהופך את הצפייה בסרטים או באירועי ספורט למרגשים יותר.

רינו לא מס' 1: לשים בבריכה

אתם אולי חושבים שבריכה יפהפייה בחצר תגרום לקונים לנהור לביתכם, אך משפחות רבות אינן רוצות להתמודד עם התחזוקה או החבות של טביעה בשוגג. "זו השקעה גרועה במיוחד בצפון-מזרח ובצפון-מערב, שם יש לך כמה חודשים חמים להשתמש בפועל בבריכה", אומר המתווך ברנדון דסימון, חבר באיגוד המתווכים הלאומי ותורם מומחה ל-Good Morning America ו-HGTV.

רינו אל תעשה מספר 2: המרת חדר שינה

הפיכת חדר שינה לחדר ספציפי לתחומי העניין שלך - כמו מרתף יין או ספרייה - מהווה סיכון. ברגע שמתחילים להטביע מקררי יין או מדפי ספרים ולהתאים אישית את מבנה החלל, החדר הופך פחות יקר, כי ייתכן שהבעלים הבא לא ירצה להוציא כסף בשיפוץ החדר הזה. "אם אתה מתעקש לעשות את זה, לפחות תקל על 'לבטל' מאוחר יותר כשאתה רוצה למכור", אומר דסימון.

רינו לא מס' 3: הנח שטיח

אל תטרחו לשטיח כל חדר בבית. "פרקט טבעי זה מה שכולם רוצים בימינו", אומר מושקוביץ'. בנוסף, רצפות עץ נוטות להיות קלות יותר לניקוי, הן לא מראים כל כך הרבה לכלוך והן טובות יותר לבני משפחה הסובלים מאלרגיות. "אם אתם מחפשים לחסוך, עץ מהונדס זול יותר מ-100% עץ טבעי - והוא עדיין נראה טוב", מציע מושקוביץ'.

רינו לא מס' 4: התקן תאורה מעוטרת

קונים אוהבים תאורה בהירה, אבל אם תרוקנו את הארנק בקניית נברשת מוגזמת, כנראה שלא תקבלו את רוב כספכם בחזרה, מציין פרסטל. "יש אנשים שמקשטים את חדר האוכל, אבל הבעלים הבא אולי ירצה להפוך את חדר האוכל לחדר שינה, אז זה הרבה פעמים בזבוז", אומרת רוקאוור. המלצתה: בחר בכובע גבוה עדין או תאורה שקועה או קבל נברשת בסיסית או מתקן תלייה מהום דיפו - אתה יכול למצוא חבורה שנראית טוב בפחות מ-100 דולר.

רינו אל תעשה מספר 5: תעשה מחדש את המוסך שלך

"ראיתי כמה אנשים הופכים מוסכים לחדרי משפחה או חדרי משחקים - ואז מתקשים למכור את הבית שלהם", אומר דסימון. "רוב האנשים רוצים שמוסך יישאר מוסך." לא רק שקונים רוצים להגן על המכוניות שלהם מפני גשם ושלג, אלא שהם גם צריכים מקום לשים בו דברים חיצוניים מלוכלכים, כמו מכסחות דשא, מפוחי עלים, אתים ופחי אשפה. שורה תחתונה: אל תלך לגלאם עם המוסך שלך!

5 רנוס שמעלה את ערך הבית שלך... ו-5 שלא| LearnVest

של LearnVestהמשימה היא להעצים אנשים בכל מקום להשתלט על הכספים האישיים שלהם כדי שיוכלו להרשות לעצמם את החלומות שלהם. הם מאמינים שתכנון פיננסי לא צריך להיות מותרות, וזו הסיבה שהם פיתחו תוכנית מונעת עצות המותאמת אישית למטרות ולמצב הפיננסי הספציפיים שלך. קח שליטה על הכסף שלך. הצטרף ל-LearnVest עוד היום.

רוצה לראות את העבודה שלך על Lifehacker? אֶלֶקטרוֹנִיטסה.