העלויות האמיתיות של תחזוקת בית דחופה

רכישת בית היא השקעה משמעותית - עבור רובנו, זו תהיה הרכישה הגדולה ביותר שנבצע אי פעם, והחוב הגדול ביותר שניקח על עצמנו. מה שיכול לגרום לדפיקות לב ברגע שאתה מבין שהבית עצמו הוא רק אוסף של חשבונות תיקון הבית שמחכים לתשלום.

כאשר רוב האנשים קונים בית באמצעות מודל מסורתי של מקדמה ומשכנתא, הם מסתכלים על עלות הבעלות בפשטות: תשלום המשכנתא, בתוספת עמלות HOA, בתוספת מיסים וביטוח. זה לבד יכול להסתכם בסכום משמעותי מההכנסה שלך -רוב המלווים מייעציםשתשלום המשכנתא החודשי שלך לא יעלה על 28 אחוז מההכנסה שלך, וסך החובות שלך לא יעלה על 36 אחוז.

אבל המספרים האלה לא לוקחים בחשבון את העלות שלשמירההבית שלך, שיכול להיות הרבה יותר ממה שאתה חושב.

עלויות תחזוקה

בדרך כלל מומלץ להניח שעלויות התחזוקה של הבית שלך יהיו בערך1–4 אחוז מערכו בשנה, או איפשהו בסביבות $150–$500 (או יותר) לחודש, תלוי איפה אתה גר וסוג הבית שיש לך. זה בנוסף לתשלומי המשכנתא, המס, HOA ותשלומי הביטוח שלך, וזה חל על בנייה חדשה כמו גם בתים ישנים יותר. הסיבה לכך היא שתחזוקה אינה עלות עקבית. הבית שלך אולי לא יציג לך בעיות מייד, אבל כשהדברים יתחילו להתקלקל, הם יהיו יקרים מאוד לתיקון, אז אם לשים כסף בצד על בסיס קבוע, זה יהיה לך בהישג יד כשהדברים ילכו דרומה. לדוגמה, לגג רעפים יש תוחלת חיים של 15-30 שנים, מערכת ה-HVAC שלך עשויה לשרוד 20 שנה, ומחמם המים שלך כנראה יתקלקל לפני שחלפו 15 שנים.

במילים אחרות, סביר להניח ששום דבר בבית שלך לא יתקלקל באותו לוח זמנים, אבל זה כןכֹּלמתפרק ללא הרף בהילוך איטי. המפתח לניהול הן את הריקבון המתמשך של הבית והן לשליטה בעלויות ההרכבה הללו הוא להימנע מדחיית תחזוקה של הבית.

תחזוקה דחיית תעלה לך יותר בעתיד

תחזוקה נדחית היא מלכודת שקל ליפול אליה. אתם קונים בית וכותבים הרבה צ'קים ועוברים לגור, ואתם מותשים ומוכנים ליהנות מחלל המגורים החדש שלכם. אז אל תדאג מהעובדה שפקח הבית אמר שהגג שלך היה קצת ארוך בשן, ואתה מחליט לקוות שהצבע על חלונות העץ שלך יחזיק מעמד עוד חורף אחד. בִּמקוֹםלשטוף את דוד המים שלך, אתה מעדיף לדמיין מים חמים מופיעים בקסם במקלחת שלך בכל בוקר. במקום להכתים את ציפוי העץ הנחמד שלך, אתה חושב שתהיה לך הרבה אזהרה לפני שהוא יתחיל להיכשל.

תחזוקה נדחית היא בעצם כל סוג של תיקון, טיפול מונע או בדיקה שאתהצריךלעשות, אבל מה שאתה בוחר לא לעשות, בין אם מתוך עצלות או בגלל שהכסף לא שם. וכמובן, אתה לא יודע מה אתה לא יודע - לפעמים זו הפתעה אמיתית לגלות שאתה באמת צריך לנקות את המרזבים האלה כל שנה. אך תהיה הסיבה אשר תהיה, העלות לתיקון בעיה ברגע שהיא הופכת לכזו תהיה ללא ספק יקרה הרבה יותר מאשר להישאר בראש התחזוקה של הבית שלך.

כמה תעלה לך דחיית תחזוקה

יש בעלי בתים שנאבקים עם הרעיון הזה, כי דברים עולים מה שהם עולים, נכון? אם הגג החדש שלך עומד לעלות לך 7,500 דולר, למשל, זה יעלה 7,500 דולר בין אם תבדוק את ההבהבה ותיתן לוציפוי רענן רענן מדי שנהאו לא...נכון? מה שאתה שוכח הוא אלמנט הזמן: תחזוקת הגג שלך על בסיס קבוע עשויה לעלות לך 100 דולר בחומרים מדי שנה, אבל יכולה להאריך את חיי הגג הנוכחי שלך ב-5-10 שנים - שנים שבהן הכסף שלך יכול לשבת בשטח. חשבון מרוויח ריבית במקום להיות מוסר לגגן.

או שקול את החלונות שלך. גירוד וצביעת חלונות העץ החיצוניים שלך (ואיטום מחדש של החלונות שלך לא משנה ממה הם עשויים) לא עולה הרבה מלבד הזמן שלך, אבל חלונות חלופיים הםיָקָר. אם יש לך 10 חלונות ואתה מגלה שיש להם ריקבון יבש משמעותי, אתה מסתכל מכל מקום$2,000 עד $20,000 כדי להחליף אותם. אם תתעסקו בשמירה על החלונות שלכם, הם עשויים להחזיק אתכם כל עוד אתם גרים בבית. וזה חורג מהחלונות עצמם: גם אם הם מורכבים, פיברגלס או ויניל, כמעט בטוח שיש מסגרת עץ מעורבת איפשהו במערכת החלונות. חלון ויניל דולף עלול לעולם לא להירקב, אבל הוא גורם לרקבון רב למסגרת סביבו או לקיר שמתחתיו.

על ידי עמידה בקצב התחזוקה ודחיקת עלויות החלפה לאחור כמה שנים, אתה באמת יכול לצבור רווחי ריבית על כספי התיקון שלך. ואם אתה נשאר בבית עשרות שנים, צריך להחליף את הגגפַּעַםבניגוד להחלפתו פעמיים או שלוש הוא חיסכון משמעותי.

יש הרבה משימות תחזוקה אחרות שיכולות לעלות לך טונות יותר אם אתה דוחה אותן:

• חיצוניות.אם יש לך ציפוי עץ, יהיה צורך להכתים אותו או לצבוע אותוכל 3-7 שנים, תלוי באקלים שבו אתה גר, מה שיכול להזרים לך כמה אלפי דולרים.מחליףחיפויי עץ יניבו לך 30,000 $ או יותר. סטוקו עולה בממוצע בין 6 ל-$9 למטר מרובע להחלפה (אם כי זה יכול לעלות הרבה יותר) אבל תיקון וצביעת הטיח שלך על בסיס קבוע עולה הרבה פחות. ומרזבים סתומים עלולים לגרום לגג תקין לחלוטין להיכשל.
  

• מחממי מים.שטיפת דוד המים מדי שנה היא בחינם, והחלפת מוט האנודה (שמושך אלמנטים קורוזיביים ומתבלה מדי כמה שנים) עולה כ-30 דולר. ביצוע שני הדברים האלה יכול להוסיף 5-10 שנים לחיי דוד המים שלך, שעלות החלפתו יכולה לעלות יותר מ-1,000 דולר.

• צֶבַע.צבע פנים משופשף או מלוכלך עשוי להיות משהו שאתה יכול לחיות איתו עד שאתה מציג את הבית למכירה, אבל צבע מתקלף או מבעבע כנראה מצביע על בעיית מים - שעליך להתמודד איתהמִיָד,לפני שיש לך עשרות אלפי דולרים של נזקי עובש וריקבון להתמודד איתם. אפילו נזילה קטנה עלולה להרוס את הבית שלכם לחלוטין אם לא תטפלו בה בזמן.

לבסוף, קחו בחשבון שדחיית תחזוקה שמובילה לכישלון גורמת לעלויות רבות. אם הגג שלך מפתח נזילה, אתה צריך להחליף את הגג - ואולי את קיר הגבס על התקרה והקירות בחדרים למטה. אם אתה מחכה עד שדוד המים שלך יתפוצץ כדי לעשות משהו בנידון, ייתכן שתצטרך גם לקרוע את ריצוף המרתף שלך בגלל נזקי המים.

ואולי העלות העדינה מכולן לא תופיע עד שתנסה למכור את הבית. תחזוקה נדחית צפויה להיות ברורה לבודק הבית, אם לא לקונה. כשאנשים מסתכלים על הבית שלך ורואים צבע מתקלף, רצפות מעוותות ורעפי גג חסרים, הם מחשבים מנטלית כמה אשראי תיקון תצטרך להציע להם כדי לשכנע אותם לקחת את הסיכון - או שהם עלולים ללכת הרחק לגמרי.

בעיקרון, בכל פעם שאתה מבחין שמשהו בבית שלך כבר לא עובד כמתוכנן, זה סימן שאתה צריך ללבוש את בגדי העבודה שלך ולהחליף, לתקן או לשקם אותם - או לשכור מישהו שיעשה זאת עבורך.

פוסט זה תוקן לאחר הפרסום כדי להבהיר את העלות להחלפת טיח וכדי לשנות את ההמלצה לגבי התדירות שבה ייתכן שיהיה עליך לתקן בית עץ חיצוני.