מה כדאי לדעת על עסקאות השכרה חינם לחודש אחד.

כאשר אתם מחפשים מקום מגורים, קשה שלא להתפתות להצעות לחודש חינם של שכירות, כרטיסי מתנה ושאר הקלות השכרה. אבל לעסקאות האלה יש מחיר נסתר.

נניח שאתה מחפש דירה במגרש הכדורים של $1,500 לחודש. לאחר בדיקה של הרישומים אתה מזהה אחד: זה 1,500 $ לחודש, והוא מגיע עם חודש אחד של שכירות חינם. נשמע כמו עסקה מצוינת, נכון? זה תלוי. כְּמוֹרונדה קייסן ב"ניו יורק טיימס" מסבירה, מוצג לך "התמחור האפקטיבי נטו", כלומר, שכר הדירה שאתה רואה מפורסם אינו מה שאתה באמת משלם מדי חודש. זיכוי השכירות "חודש חינם" יחול בדרך כלל על החודש האחרון של חוזה השכירות, ועלות השכירות המתפרסמת לוקחת בחשבון את "החיסכון" שיהיו לך מדמי השכירות של אותו חודש "חינם". מה שתשלם בפועל לחודש יהיה יותר, או מה שמכונה "שכר דירה ברוטו". (מדוע בעלי הבתים עושים זאת במקום רק להציע דמי שכירות נמוכים יותר? שכר דירה "ברוטו" גבוה יותר שומר אותם במקום טוב מול המלווים, גם אם הם זורקים הצעות חינמיות יקרות כדי שזה יעבוד.)

אתה מבין, הדירה של 1,500 דולר עם חודש שכירות חינם היא למעשה 1,645 דולר לחודש. אתה פשוט משלם את החודש ה"חינם" על פני 11 חודשים במקום לשלם אותו באותו זמן. זו לא בהכרח עסקה רעה - היא יכולה לעזור לך לבנות כר פיננסי נהדר - אבל זו לא העסקה המדהימה שבעלי הבתים עושים ממנה. הבעיה היא לא העסקה. זה שהעסקאות האלה יכולות לשאוב אנשים לשכור דירות נמוכות ("אני לא אוהב את המקום הזה, אבל את חודש השכירות החינמי הזה..."), או לתפוס שוכרים לא מוכנים עם עלויות חודשיות גבוהות מהצפוי. בסופו של דבר מעמיסים על התקציבים שלהם.

מה שגרוע יותר הוא שבעלי הדירות יעלו לפעמים את שכר הדירה של אותן דירות, אבל יעלו את תעריף השכירות ברוטו במקום התעריף האפקטיבי נטו שפורסם שפיתה אותך בתחילה. לכן, אם אתה שוכר את הדירה הזו בתעריף אפקטיבי של 1,500 דולר, בעל הבית שלך יכול להעלות את התעריף על בסיס המספר ברוטו של 1,645 דולר. אחרי שנה במקום הזה, אם בעל הבית יעלה את שכר הדירה ב-$100 לחודש, אתה יכול פתאום לשלם קרוב יותר ל-1,800$ לחודש עבור אותה דירה שפרסמה פעם אחת "1,500$". (כמובן, הם יכולים להעלות את שכר הדירה באותה מידה כמו הם רוצים אפילו מנקודת התחלה נמוכה יותר, אבל בעלי בתים נוטים להעדיף עליות מצטברות יותר, כלומר להתחיל בשיעור גבוה יותר יכול לעשות הבדל גדול בטווח הארוך לרוץ.)

בעת חתימה על אחת מהעסקאות הללו, שימו לב גם לאותיות קטנות המחייבות אתכם לחתום על חוזה שכירות לשנתיים, שבו תשלמו את דמי השכירות הגבוהים יותר, ברוטו במהלך השנה השנייה, ללא "חודש חינם". "לקח בחשבון את הזמן הזה. לא בדיוק עסקת סופר.

זה אמר, כמולוסי כהן בלאטר ב-Brick Underground הערות, תמריצים אינם בהכרח רעים. הם מציעים לשוכרים הנחה שהם עשויים להיות מעוניינים בה, ולעתים קרובות הקלות שומרות על דירות מלאות כך שבעלי הדירות לא יצטרכו להעלות את שכר הדירה כדי לשלם. רק ודא שאתה תמיד קורא את האותיות הקטנות לפני שאתה חותם על חוזה שכירות, ואל תפחד לנהל משא ומתן על דברים כגון חודש נוסף חינם, פיקדון נמוך יותר או שירותים מכוסים. (אם בעל הדירה מציע תמריצים כגון חודש חינם בשכר דירה, רוב הסיכויים שהם מוכנים לנהל משא ומתן כמעט על כל דבר מלבד שכר הדירה ברוטו בפועל, אז אל תתביישו.) עם זאת, בהתאם להעדפה שלכם, אולי פשוט עדיף לשלם תעריף קבוע למשך 12 חודשים במקום ללכת על הגימיק שלהם. זכרו, אין דבר כזה שכר דירה חינם - רק הסכמי שכירות שאולי יעבדו לטובתכם ואולי לא.