קרדיט: ריימר - Shutterstock
רכוש פרטי הוא מושג מרתק. מצד אחד, בעלות היא בעצם רק הסכם קיבוצי. מצד שני, הגנה על זכויות קניין פרטיות היא המפתח לחברה יציבה. ובכל זאת, יש למעשה אמִגרָשׁשל מגבלות על מה שאתה יכול לעשות עם הנכס שלך, אם כי רוב הזמן, אתה יכול לעשות כמעט כל דבר אם אתה מקבל אישור קודם.
תהליך קבלת ההיתר עלול להיות מתסכל. בעוד שהדרך הטובה ביותר לברר אם פרויקט שיפוץ הבית או התיקון הבא שלך מצריך היתר היא להתקשר למשרד הבניין או הבנייה המקומי כדי לשאול, כל מי שבאמת עשה זאת יודע שזה לעתים קרובות אתגר. משרדי בנייה נוטים לתת מענה לקבלנים ולעסקים מקומיים תוך התייחסות לבעלי בתים ברמות שונות של כעס וזלזול. החדשות הטובות הן שברוב המקרים, אתה כנראה יכול לנחש אם אתה צריך אישור או לא לבצע את העבודה שאתה מתכנן.
למה אתה צריך אישור?
לפני שניכנס לפרויקטים שבדרך כלל זקוקים להיתרים, בואו נחשוב מדוע זה חשוב. הקהילה המקומית שלך דורשת אישורים לא בגלל שהם עריצים מטורפי כוח,אבל כדי להבטיח שאנשים לא יפרו את זכויות הקניין של זה, יפרו את חוקי הייעוד או יעסקו בשיטות בנייה לא בטוחות. אישור לא רק נותן לך הרשאה לבצע את העבודה, אלא גם מפעיל בדיקה של אותה עבודה כדי לוודא שהיא בטוחה ומבוצעת לפי קוד.
גם אם תתחמק מעבודת החיווט החובנית הזו שהבנת מסרטון יוטיוב בן חמש דקות מבלי לשרוף את כל השכונה שלך, יש סיכוי טוב שהיא תתגלה ותאלץ לקרוע את הכל ולעשות את זה שוב - תוך תשלום כפול או משולש מהעמלה כדי לקבל את ההיתר שהייתם צריכים לקבל מלכתחילה. יתר על כן, ביצוע עבודה ללא אישור נדרש יכול לנשוך אותך בתחת אם אי פעם תנסה למכור את הבית שלך. כל קונה פוטנציאלי יכול לגלות את העבודה הבלתי מורשית, מה שעלול לפגוע במכירה או לסבך את חייך בדרך אחרת.
להתיר או לא להתיר?
עם זאת, לא כל עבודה מחייבת אישור. אם אתם מתכננים לבצע עבודות עשה זאת בעצמכם מהירה בבית שלכם, משיכת אישור יכולה להפוך פרויקט סוף שבוע למסע של שבועות לנבכי הטחוב של הבירוקרטיה המקומית, אז אם אתם יכולים להימנע מכך, כדאי לכם. כללי ההיתר משתנים מישוב ליישוב, אז תצטרך לחקור את הדרישות הספציפיות של האזור שלך, אבל יש כמה הנחות ישימות בדרך כלל שאתה יכול לעשות.
בדרך כלל, סוגי העבודה הבאים ידרשו ממך להוציא אישור:
הסרת קיר נושא
כל דבר שמשנה את קו הגג שלך
תוספות (כולל מוסכים או חניונים)
חיווט חדש
צנרת חדשה או הזזת צינורות וביוב קיימים, כמו גם רוב הצנרת החיצונית (למשל, צינורות חדשים)
גידור חדש (בדרך כלל מעל גובה מסוים, בדרך כלל כ-6 רגל)
כל הריסה הדורשת פח אשפה ברחוב
סיפונים מעל הדרגה
עבודות קו ביוב
חלונות או דלתות חדשים חתוכים למבנים קיימים
קמינים או ארובות חדשות
ציוד HVAC חדש
מחממי מים
בריכות שחייה
גינון עיקרי: כל דבר הכולל כריתת עצים או בניית קירות תמך
עבודות ציפוי או טיח בחלק החיצוני של הבית
בדרך כלל, אתה יכול לבצע את העבודות הבאות מבלי להתעסק באישור:
שיפוץ שטחי: אם אינכם מזיזים אינסטלציה או חשמל ואינכם מוציאים קירות, לרוב תוכלו להמשיך ללא אישור (חלק ממשרדי הבנייה המקומיים דורשים אישור לכל הדגמת קיר, אפילו קירות לא נושאים, אז בדוק שוב ). זה אומר שאתה יכול בעצם להחליף הכל בחדר האמבטיה או המטבח שלך ללא אישור כל עוד אתה לא מתעסק בצנרת או בחשמל.
החלפת דלתות או חלונות קיימים
החלפת גג קיים
החלפת בידוד
החלפת ריצוף
צביעה (פנימי או חיצוני)
אינסטלציה וחשמל שלא מפעילים קווים חדשים, מזיזים ניקוזים או מוסיפים כיורים ומתקנים, כולל פשוט החלפת מפסק חשמלי בפאנל שלך (אם כי אתה לא צריך לעשות זאת אלא אם כן אתה יודע מה אתה עושה)
סיפונים צמודי קרקע או החלפת חומר סיפון (אך לא חומר מבני) על סיפונים קיימים
ייתכן שתבחין במגמה בסיסית כאן: בכל פעם שאתה מוסיף משהו חדש לנכס שלך, כנראה שאתה צריך אישור. בכל פעם שאתה רק מחליף את מה שכבר קיים, כנראה שלא. זה לא כלל קשיח ומהיר, אבל זה כלל אצבע הגון שאתה יכול לעקוב אחריו.
הערה אחרונה:כשאתה שוכר קבלן, הוא בדרך כלל יוציא עבורך אישורים. אם הקבלן שלך אומר לך שאין צורך באישור, בדוק אותם. זו תהיה הבעיה שלך אם הם טועים.
היתרים הם רע הכרחי. בלעדיהם, השכנים שלך יעשו זאתבְּהֶחלֵטמנסים להקים מגדל על רכושם שיפול וירסק כמה בתים. ובכל זאת, אם אתה יכול להמשיך באופן חוקי בלי אחד, למה שלא תעשה זאת?
