10 שיפוצים שיכולים למעשה להפחית את ערך הבית שלך

התקנה של משהו כמו מערכת סאונד, מקרן קולנוע או בית חכם בבית יכול להיראות יוקרתי ושימושי. במקום חיבורים של חוטים לכל מקום, הכל מוסתר בצורה מסודרת, והגישה לכניסות ובקרות נוחה וקלה. ו"בית חכם" יכול להרגיש מאוד מודרני תוך שהוא מציע יתרונות אמיתיים במונחים של יעילות ושליטה על הסביבה שלך.

הבעיה היא שלקונים פוטנציאליים אולי אין את אותם צרכים כמוך, ואלקטרוניקה שנאפתה בקירות הבית עשויה להתבזבז עליהם, או להפוךמיושן לאורך זמן, הופך לא רק לכאב עיניים, אלא לכאב עיניים שאפילו לא עובד טוב. במילים אחרות, אלקטרוניקה מובנית יכולה להופיע כחשבונות עתידיים לציידי בתים, מכיוון שהם מעריכים מיד כמה יעלה להם להסיר ו/או לשדרג אותם.

כאשר החלל הופך לבעיה בבית, אנשים חושבים לפעמים שזה רעיון טוב להמיר את המוסך שלהם לחדר שינה או לחלל מגורים. הם חושבים שהם יכולים להחנות את המכוניות שלהם בחניה או ברחוב ולהרוויח חדר חדש לגמרי. וזה יכול להסתדר מצוין - עבורם. לערך הבית שלהם? לא כל כך.

כלל האצבע הכללי בשיפוץ הבית מול ערך הבית שלך הוא זההסרהדברים תמיד רעים. כאשר אתה ממיר את המוסך שלך לסוויטת חמות, למשל, אתה לא רק צובר יותר מדה רבועים - אתה גם מאבד היבט יקר מהבית שהקונים רוצים. גרוע מכך, ייתכן שלקונים לא אכפת מהחדר הנוסף, מכיוון שהם מגיעים טריים. ההשפעה היאאַכְזָרִי-ההערכה היא שהמרת מוסך יכולה להפחית את ערך הבית שלך בעד 25%.

זה נכון, יש אנשים שאוהבים שטיח בבית. הוא שומר על חימום רצפות בחורף, ושטיח איכותי מרגיש טוב על רגליים יחפות. יש הרבה אנשים שחושבים שהשטיח מרגיש צמוד ונעים.

עם זאת, האווירות הטובות האלה מוגבלות בדרך כלל לשטיח שהוא חדש יחסית ונשמר נקי מאוד - ולציידי בתים בדרך כלל אין הרבה אמון בך בכל הנוגע להיגיינה הכללית שלך. במילים אחרות, אנשים מתבלטים על כל שטיח שאינו חדש לחלוטין ונקי ללא רבב. ויש להם סיבה טובה להרגיש כך - שטיחים הם די מגעילים, ויכולים אפילולהשפיע לרעה על הבריאות שלך. לפי NerdWallet, שטיח הוא הריצוף העיקרי בבית שלךמוריד את ערכו בכמעט 4,000 דולר.

ארונות ושטח אחסון באופן כללי הם מניעים מרכזיים עבור רוכשי דירות. כולנו ראינו אנשים ב-HGTV נכנסים לחדר ארונות ומתמוטטים משמחה למראה זה, נכון? אבל לפעמים אנחנו מתחילים להסתכל מהצד בארונות שלנו, במיוחד ארונות בחדרי שינה פנויים או ארונות מצעים במסדרונות. הרעיון של שימוש במדה מרובע כדי להרחיב חדר אמבטיה או חדר שינה קרובים נראה כמו החלטה קלה, במיוחד אם אתה לא באמת משתמש בארון הזה מלכתחילה.

אבל זה גובה מחיר לערך הבית שלך. בדומה לחדרי שינה וחדרי רחצה, ככל שיותר ארונות, כך ייטב. ארונות אולי לא מקבלים טיפול קו ראשון ברשימה, אבל אנשים בהחלט שמים לב מתי הם חסרים.

חדרים לא גמישים כמו קולנוע ביתי או חדר כושר ביתי שמתאימים לסגנון החיים ולתחומי העניין שלך עשויים להיראות כמו רעיון טוב. מי בכלל לא רוצה חדר כושר ביתי? ובכן... הרבה אנשים, למעשה, וחדרים ספציפיים מדי כמו זה יכולים להפחית את ערך הבית שלך מכיוון שקונים פוטנציאליים עשויים לראות בהם חשבונות שיפוץ במקום לוחות ריקים שהם יכולים להשתמש בכל דרך שהם רואים לנכון. ואם הקונים שלכם כבר מחשבים את אלפי הדולרים שהם יצטרכו להוציא כדי לקרוע את הקולנוע הביתי, חדר היצירה או מערת האדם שלכם, הם הולכים להוריד את ההצעות שלהם בהתאם.

עם זאת, לעתים קרובות זה מסתכם במקום בו אתה גר. הערך שקולנוע ביתי מביא לביתכם, למשל, תלוי רבות בגודל הבית שלכםהאם יש אותם בבתים דומים בשכונה שלך. אם השתמשת במטרות מרובע יקרות בבית צנוע עבור אחד, ולאף בית אחר באזור שלך אין תיאטרון, האנשים שמחפשים לקנות לא יחשבו שזה מפואר - הם יחשבו שזה בזבוז.

בריכה בחצר האחורית שלך עשויה להיראות כמו מנצחת בטוחה בכל הנוגע להגדלת ערך הבית שלך - אבל לא בהכרח. בריכות בתוך הקרקע הן יקרות (יותר מ60,000 דולר בקצה הגבוה) והפעם היחידה שהם הגיוניים היא אם זה תכונה סטנדרטית באזור שלך. אם לכל הבתים הדומים יש אחד, התקנת בריכה עשויה להיות הגיונית - אבל גם אז זה כנראה מוסיף פחות מ-10% לערך הבית שלך, ולעולם לא תחזיר את ההשקעה הזו.

ואם בריכות לא נפוצות באזור שלך, זה למעשה יגרור את ערך הבית שלך מכיוון שקונים פוטנציאליים עשויים לראות בו משהו שהם יצטרכו לשלם כדי להסיר - או כמטלה שהם קונים, תכונה שהם' אצטרך לעבוד כדי לתחזק למרות שאני לא באמת רוצה או משתמש בו. וג'קוזי? אולי תאהבו להתפנק בג'קוזי עם כוס יין, אבל ציידי בתים עשויים לראות רק בריכות מבעבעות של חיידקים.

הוספת מרקם לקירות או לתקרות שלך היא בחירה אישית להפליא. טיפולי קירות בטקסטורה הם לעתים קרובות פרויקטים מהנים של עשה זאת בעצמך לבעלי הבית בעל הנטייה היצירתית, או שנועדו לתת לבית תחושה כפרית או מיושן יותר, לשכפל טיח ישן או תכונות אחרות המשרות אופי.

אבל לא רק קירות ותקרות בעלי מרקם משויכים לעתים קרובות לדיור זול יותר (במיוחד תקרות עם מרקם - הלא הם תקרות "פופקורן", הנחשבות לאחת התקרותהדברים הגרועים ביותר שהאדם המודרני המציא אי פעם), הם גם בחירה עיצובית אישית להפליא. במילים פשוטות, לא כולם אוהבים טקסטורה על הקירות שלהם - ואפילו האנשים שאוהבים עם טקסטורה כלשהי אולי לא יאהבו את המרקםיש לךנִבחָר. זה אומר שצריך לגרד או לכסות את המרקם, מה שעלול להיות יקר (עד 3,000 דולרלתקרה אחת בלבד) ומבולגן. קונים פוטנציאליים הולכים לגבות את העלות הזו בחזרה כנגד ערך הבית שלך.