קרדיט: ולמדיה - Shutterstock
שמירה על בית במצב תקין היא יקרה וגוזלת זמן, וזו הסיבה שחלק מהאנשיםלדחות את תחזוקתםאו להטיח יחד סקיצהתיקוני עשה זאת בעצמךכשדברים משתבשים - ולפעמים נסו למכור לכם את הבית הזה בתקווה שלא תשימו לב. לכן זה מזעזע שיותר ויותר אנשיםדילוג על בדק ביתבסך הכל כדי לחסוך כסף ולפתוח עסקה לבית החלומות שלהם. זה רעיון רע, כי בדק בית יכול להתריע בפניכם על שורה שלמה של בעיות שכנראה לא הייתם מבחינים בהן בעצמכם, ולעתים קרובות לאלץ את המוכר לבצע תיקונים או להציע לכם הנחה כתוצאה מכך.
אבל פקחי הבית אינם מושלמים, ואין להם כוחות על. אפילו בעידן המודרני, בדיקות הבית נשארות במידה רבה עבודה ויזואלית, כלומר פקחים יכולים לדווח רק על מה שהם יכולים לראות ולגשת בקלות. פְּלוּס,רוב פקחי הבית הם גנרליסטיםשאין להם ידע מעמיק בכל מערכת בבית שלך. ואין שום ערובה שבדק בית אפילו יבדוק כל דברצריךיש לבדוק - למעשה, יש כמה היבטים של בית, הם כנראהרָגִיללִבדוֹק.
הגג
קרדיט: אנדריאה סי מילר - Shutterstock
הגג של הבית שלך די חשוב, אבל בודקי בתים רבים יבצעו בעצם בדיקה ויזואלית. זה יתפוס גג במצב גרוע מאוד - אחד עם רעפים מעוותים או בלויים מאוד, או גג מכוסה בזפת לתיקוני נזילות מהירים וזמניים - אבל זה לא יתפוס שום בעיות מהותיות.
אם הגג שלך קל לגישה, המפקח שלך עשוי לעלות לשם כדי לראות מקרוב, אבל אם קשה לגשת אליו (או אם מזג האוויר הופך את זה לא בטוח ללכת על הגג) סביר להניח שהם ידלגו עליו. במקרים רבים, תצטרך לשכור אמפקח גג ספציפיאם אתה רוצה לוודא שהגג במצב טוב.
מכשירי חשמל
קרדיט: whitejellybeans - Shutterstock
בודקי בית יבצעו בדרך כלל בלבדבדיקה שטחיתעל מכשירי החשמל העיקריים של הבית - כולל דוד המים החמים ומערכת החימום. זה עשוי לכלול הפעלתם ובדיקת פונקציות בסיסיות. כל עוד המדיח הישן לא מתפוצץ כשהם מפעילים אותו, הם הולכים לתת לו ציון עובר ולהמשיך הלאה. כשאשתי ואני קנינו את הבית שלנו, נראה היה שהכל תקין. שבוע אחרי שעברנו לגור, מכונת הכביסה הלכה למגרש הגרוטאות הגדול בשמיים. אתה יכול להזמין איש מקצוע לתיקון מכשירי חשמל שייכנס ויבדוק מקרוב, או שאתה יכול פשוט לקוות שהמכשירים עובדים ויהיו מוכנים להחליף אותם במידת הצורך.
צבע עופרת
קרדיט: Nadia Chi - Shutterstock
הרבה בתים ישנים מכוסים בצבע עופרת, שהוא די רעיל ויכול להיות יקר להסרה. אבל רוב בודקי הבית לא בודקים את זה, כי אתה צריך להיות מורשה ספציפית ומבוטח כדי לעשות זאת. במקרה הטוב, המפקח שלך עשוי לשים לב לקצת צבע מתקלף ולהציע לך לשכור מומחה צבע עופרת שיבדוק, אבל הוא לא יעשה הרבה מעבר לזה ואולי לא ישים לב לצבע על הקירות שלך בכלל.
דברים מאחורי רהיטים כבדים
העיקרון המנחה את רוב בודקי הבית הוא לבדוק דברים בצורה ויזואלית, ורובם אפילו לא ישקלו להעביר משהו כבד - או עדין - כדי לראות מאחוריהם או מתחתיהם. זה בין השאר בגלל שזה לא מתפקידם להיות מובילים, ובחלקו בגלל שאתה עדיין לא הבעלים של הבית, אז הם לא יכולים להיות פולשניים מדי וחייבים להימנע מלפגוע בנכס בכל מחיר, אחרת זה יהיה ענק בלגן לכולם.
וולס
קרדיט: GSPhotography - Shutterstock
אם אתה על מי באר, פקח בית עשוי להציע לבדוק את איכות המים ויבדוק חזותית את מערכת הסינון והריכוך אם קיימת. זה עשוי להיות כרוך בתשלום נוסף. מצד שני, אולי הם לא יעשו כלום עם מי הבאר שלך, ותצטרך לשכור פקידמפקח היטבכדי להבטיח שיהיו לך מספיק מים (ובטוחים מספיק) כשאתה עובר לגור.
ביוב ובורות ספיגה
קרדיט: Kwangmoozaa - Shutterstock
רוב בודקי הבית יגבילו את בדיקת הביוב או מערכת הספיגה שלכם לבדיקה ויזואלית של צינורות גלויים וכל דבר אחר שהם יכולים לראות. זה יתפוס בעיות גדולות כמו צנרת דולפת או בורות ספיגה, אבל לא יתפוס שום דבר עדין יותר שיכול לגרום לך הרבה צרות והוצאות בעתיד. אם אתה רוצה לוודא שאתה לא קונה בעיה, אתה יכוללשכור מפקח ספיגהלבדוק דברים בשבילך.
בתוך קירות
קרדיט: Adil Celebiyev StokPhoto - Shutterstock
כמה שנים אחרי שקניתי את הבית שלי, החלטתי להחליף את מאוורר האוורור בחדר האמבטיה שלנו, וגיליתי שהוא אוורר... בשום מקום. בעלים קודמים התקין את המאוורר ופשוט לא אוורר אותו בחוץ, אז בכל פעם שהפעלנו אותו נשפנו אוויר לח לתוך הריק שמעל קיר הגבס. זה לא כל כך נדיר, למעשה, אבל זה היה נחמד לדעת - אבל פקח הבית שלנו לא שם לב, כי פקחי הבית לא מתעסקים בשום דבר מאחורי קירות או תקרות או מתחת לרצפה. אם הם לא יכולים לראות את זה בלי הרבה מאמץ, זה פשוט לא נבדק. זה חל על חיווט ואינסטלציה בתוך הקירות, ותעלות HVAC גם כן.
Hazmats
קרדיט: JPJPJP - Shutterstock
חומרים מסוכנים הם שקית מעורבת. בהתאם למקום מגוריכם, פקח הבית שלכם עשוי לערוך בדיקות למשהו כמו גז ראדון, או בדיקות למפגעים שונים כמו ראדון, מתאן או אסבסט עשויים להיות שירותים נוספים שתוכלו לבחור ולשלם עבורם. זה אומר שתצטרך לדעת לבקש אותם (או לדעת שאתה צריך אותם אם יציעו אותם). אבל לעתים קרובותבדיקות אלו פשוט אינן חלק משירות הבדיקהבִּכלָל.
אינסטלציה וחשמל
קרדיט: Milosz_G - Shutterstock
קיימת תפיסה שגויה שכל מי שעובד בתחום הקשור לבנייה (או אפילו משיק) חייב להיות בקי בכל היבט של המקצועות. אבל מקצועות כמו אינסטלציה וחשמל הם תחומים מיומנים מאוד, ספציפיים הדורשים הרבה הכשרה, ניסיון ורישוי. במילים אחרות, בודק הבית שלכם כנראה אינו שרברב או חשמלאי מורשה, והבדיקה שלו בצנרת ובחיווט של הבית שלכם תהיה שטחית יחסית. צינורות דולפים, ניקוזים מגובים, ועתיקיםחיווט ידית וצינור? הם בטח ישימו לב לדברים האלה ויזהירו אותך. אבל הם לא מתכוונים לערוך בדיקה מעמיקה.
HVAC
קרדיט: ג'ון רויאל - Shutterstock
חלק מבודקי הבית יסתכלו על מערכות החימום והמיזוג של הבית שלכם, וחלקם במפורש לא - ואולי אף יכללו כתב ויתור בחוזה שלהם הפטור ממערכות אלו. בדומה למערכות אינסטלציה וחשמל, זה בדרך כלל בגלל שהפקח אינו מומחה HVAC ואינו רוצה להסתכן בפגיעה ברכיבים. אבל גם אם המפקח יסתכל על מערכת HVAC שלך, סביר להניח שזו תהיה בדיקה שטחית, אז אולי כדאי לשקולבדיקת HVAC נפרדתבכל מקרה.
ריבוע ומדרון
קרדיט: TAKAZAWA - Shutterstock
אם אתה קונה בית ישן, חלק מהקסם עשוי להיות היעדר זוויות של 90 מעלות. לבתים ישנים יש לרוב רצפות וקירות משופעים שאינם ריבועיים מבחינה ויזואלית, אך מפקח הבית שלך כמעט בוודאות לא ישקול את ההיבטים הללו של הבית. הסיבה הפשוטה שהם לא בודקים אם הרצפות מפולסות היא כי זה למעשה די נדיר - בתים מתיישבים, רצפות נוטות מעט, קירות יוצאים מהצנרת ודלתות נדבקות. זה פשוט לא שווה את זה לבדוק ברוב הבתים. אם אתה מודאג מזה (בגלל סדקים בקירות או שיפוע רצפה ממש דרמטי, למשל) כנראה שכדאי לך להתייעץ עם מהנדס.
חרקים ושרצים
קרדיט: BonNontawat - Shutterstock
לבסוף, פקחי בתים אינם מדבירים. בדיקה ויזואלית לאיתור סימנים ברורים של טרמיטים או נמלים נגרות היא כנראה הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לקוות לו, ולפקח לא יהיה אכפת אם יש מקקים או מזיקים אחרים שמתרוצצים עליהם בזמן שהם עושים את ההליכה שלהם. כמו בכל שאר הדברים מחוץ לתחום של פקח בית, אם אתה מודאג לגבי חרקים בבית שאתה חושב לקנות, שכור מדביר שיבדוק לפני שאתה סוגר את המכירה.