קרדיט: JohnKwan - Shutterstock
לאורך כל המגיפה, אנשים היועוזב דירות בעיר הגדולהלמגורים בארץ במקומות שבהם ההסגר קצת יותר קל. היציאה מהארץ הותירה כמה בעלי בתים מתאמצים למלא משרות פנויות. אם אתה ב-לשוק דירה חדשה- או אפילו להתכונן לחדש את חוזה השכירות הקיים שלך - זה הזמן לעשות משחק תמורת תשלום חודשי נמוך יותר, שלא לדבר על ההטבות והשירותים הנוספים שיהפכו את חיי היום-יום שלך להרבה יותר נעימים. הנה שישה דברים שכדאי לכם לנהל משא ומתן בכל פעם שאתם חותמים על חוזה שכירות חדש.
שכר הדירה החודשי
אנשים רבים חושבים ששכר הדירה החודשי שלהם הוא מחיר בלתי ניתן להזזה, אבל בעל הבית שלך קובע אותו, מה שאומר שהם יכולים לשנות אותו. הניסיון לשאת ולתת על שכר דירה נמוך יותר יכול להיות מורט עצבים; הסיכון לאבד את הדירה שלך על הסף הוא פחד גדול. עם זאת, באקלים הנוכחי, ייתכן שיש לך יותר כוח משך ממה שאתה חושב. בתור עו"ד דיורסמואל ג'י הימלשטייןאמר לאתר הנדל"ןמחתרת לבנים"שיעור המשרות הפנויות הולך לעלות, ובעלי הדירות יהיו מעוניינים יותר בניסיון לשמר את השוכרים שלהם כדי לשמור על תזרים המזומנים שלהם".
תסתכל על המשרות הפנויות בבניין שלך ומצאתעריפים דומיםלדירות דומות בשכונה שלך. זה יעזור לך לקבוע כמה אתה צריך לשלם ולאזן את זה מול הסכום שתשלםכְּמוֹלשלם.
אם בעל הדירה מחזיק מעמד בתעריף החודשי, נסה לנהל משא ומתן על חודש חינם של שכירות.
אורך חוזה השכירות
אם אתה יודע שאתה נשאר במקום ואתה מודאג מהעלאות שכר דירה בתום חוזה שכירות, בקש טווח ארוך יותר, שיוזיל את עלויות השכירות הכוללות שלך בטווח הארוך.
אורך השכירות הממוצע הואשנים עשר חודשים(שנה), שהיא תקופת חכירה הוגנת; לאחר שנה, בדרך כלל תדע אם אתה רוצה להישאר בדירה או להמשיך הלאה. אם אתה מחדש חוזה שכירות או מרגיש שאתה באמת אוהב את החפירות החדשות, אתה יכול לבקש חוזה שכירות ארוך יותר - שנתיים או אפילו 18 חודשים הן בקשות נפוצות, מה שאתה מרגיש שיתאים ביותר לצרכים שלך. רוב בעלי הבתים יקבלו בברכה את הרעיון להחזיק שוכר קבוע לתקופה ארוכה יותר, להבטיח את ההכנסה החודשית הזו ולהוריד את קצב המחזור שלהם. הקפד לבדוק אתדמי שבירה בחכירהמובנה בחוזה, כי אם משהו משתבש במהלך תקופת השכירות שלך ואתה צריך לעזוב מוקדם, אתה רוצה להיות בטוח שאתה יכול לצאת במחיר הוגן. (אגב, אתה יכול גם לנהל משא ומתן על דמי השבירה בתהליך המשא ומתן.)
שינויים קוסמטיים
חשוב שיהיה לכם בית עם כל ההנאות שאתם נהנים ממנו, אז לפני שאתם חותמים על חוזה השכירות, נהלו משא ומתן על היכולת לעשותשינויים קטנים. שיפוץ ארונות או החלפת ידיות לדלת הם דברים קטנים שבאמת יכולים לשנות את המראה והתחושה של החלל. מכיוון שאתה תגור בבית ולא בבעל הבית, אתה רוצה את היכולת להפוך אותו לשלך, גם אם רק באופן זמני.
ניקיון מקצועי
ניקיון הדירה שלך הוא לחלוטין באחריותך. אתה לא תבקש מבעל הבית שלך לשטוף כלים, אבל אתה יכול לבקששירותי ניקוי עמוקלהיכלל בחוזה השכירות שלך. חברת ניקיון מקצועית יכולה לעשות דברים כמו ניקוי לוחות בסיס, שטיחי שמפו, ניקוי ואבק תקרות, ולשטוף חלונות. אם כלול בדמי השכירות החודשיים שלך, שירות מסוג זה יהפוך את ניקיון האביב לרוח קלה.
חֲנָיָה
אם יש לך אפשרות לחניה ייעודית, אני ממליץ לרכוש אחד מיד כחלק מחוזה השכירות שלך. זה יהיה יקר יותר בערים גדולות יותר כמו ניו יורק, שבהן מקום ייעודי פועל בממוצע של430 דולר לחודש, אבל זה בהחלט שווה את זה אם אתה יכול לחלק את הבקשות האלה לתוך המשא ומתן שלך על שכר הדירה. אם יש לך מכונית, אתה מבין את הניסיונות והמצוקות של חניה ברחוב; מקום מובטח חוסך לך את העלויות הנוספות שמגיעות עם כרטיסי חניה וחוסך ממך את הטרחה של חיפוש מקום מאוחר בלילה או הזזת המכונית שלך לניקיון רחוב.
בקשו אפשרות לעבור ליחידה טובה יותר
גידול החלל הוא די נפוץ כשמדובר בדירות. אולי אתה מוסיף למשפחה שלך וצריך עוד חדרי שינה או פריסה טובה יותר. או שפשוט צברת עוד דברים. בעת החתימה על חוזה השכירות שלך, נהלו משא ומתן על האפשרות לעבור ליחידה גדולה יותר או טובה יותר בבניין כאשר אחת תהיה זמינה. תקבל הודעה ראשונה כאשר דירות חדשות יוצאות לשוק ותהיה לך אפשרות להתרחב אם תצטרך. כמו כן, תבקשבונוס הפניה. אם תשלחו דיירים אחרים בדרכם, בקשו פרס כספי או כסף הנחה על שכר הדירה של אותו חודש. זה המעט שהם יכולים לעשות כדי לעזור להם למלא את היחידות הריקות שלהם.
