שש שאלות שכולם צריכים לשאול במהלך בדק בית

בדק בית נתפס לעתים קרובות כאל פורמליות: רק אחד משלבים רבים הכרוכים בקנייה או מכירה של נכס. אבל מעבר לכך, זו הזדמנות חשובה עבור קונים שרוצים ללמוד יותר על הבית החדש שלהם.

אמנם אתה יכול ללמוד הרבה פשוט על ידילהשתתף בבדיקת הבית שלך, תוכל ללמוד עוד יותר על ידי שאילת השאלות הנכונות. אבל אם זו הפעם הראשונה שאתה עובר את התהליך - או בעלות על בית - יכול להיות קשה לדעת מאיפה להתחיל. זו הסיבה ששאלתי את מייק פאוול, PE, CPI, מפקח בית ותיק בבדק בית בדגל אדוםבטמפה, פלורידה, לכמה מהשאלות האהובות עליו לקבל מקונים במהלך בדיקה, ומדוע הן שימושיות במיוחד.

מתי לשאול שאלות במהלך בדק בית

לפני שניכנס לשאלות, בואו נדבר מתי לשאול אותן. לדוגמה, האם אתה צריך לשאול שאלות על מערכת ה-HVAC של הבית בזמן שאתה עומד מול התנור - ולהסתכן בשיבוש תהליך המפקח - או לחכות עד הסוף? בסופו של דבר, זה מסתכם בהעדפת המפקח שלך. פאוול, למשל, מקפיד על שגרה מסוימת במהלך בדיקות - המכסה באופן שיטתי את כל ההיבטים של הנכס - ומעדיף לקבל שאלות בהפסקות, או דיונים לאחר בדיקה.

"המתנה לרגעים מתאימים מבטיחה שאוכל לשמור על המיקוד והקשב לפרטים", הוא אומר. "מדובר באיזון נכון בין להיות אינפורמטיבי לבין כיבוד המקצועיות הכרוכה בתהליך הבדיקה".

לפני שהבדיקה מתחילה באופן רשמי, שאלו את המפקח האם כדאי לשאול שאלות כשהן עולות במהלך התהליך, או להחזיק אותן עד להפסקה או לסיום. כך או כך, זה עשוי להיות מועיל להכין רשימה של שאלות כפי שאתה חושב עליהן במהלך הבדיקה, בטלפון או בעט ובנייר, כדי שלא תשכח לשאול אותן בבוא הזמן המתאים.

שאלות שכדאי לשאול במהלך בדיקת הבית שלך

זה יכול להיות קשה לחשוב על שאלות במקום - במיוחד אם אתה לא מכיר את התהליך, ולא בטוח מה לשאול. פאוול אומר שהשאלות המועדפות עליו לענות הן אלו המדגימות את העניין האמיתי של הקונה בהבנת מצב הבית, כולל אלה:

1. האם תוכל להסביר יותר על הנושא הזה שמצאת?
   המידע בדוחות הבדיקה מוגבל, ולכן זה יכול להיות מועיל לבקש מהפקח לשתף פרטים נוספים על כל בעיה שגילה, כולל מה בדיוק לא בסדר, והאפשרויות לטפל בהן.

2. עד כמה בעיה זו חמורה ומהן ההשלכות האפשריות אם לא מטפלים בה?
   בנוסף לבירור הסוגיות שיש לטפל בהן, שאל את המפקח מהן הדחיפות ביותר. זה יעזור לך לתעדף את התיקונים הדרושים - כולל בעת משא ומתן על תנאי המכירה.

3. האם ישנן משימות תחזוקה שוטפות שעלי להיות מודע להן עבור נכס זה?
   לפעמים, גיל או מיקומו של הבית עשויים לומר שיש לו צרכי תחזוקה נוספים. שאל את המפקח לגבי משימות התחזוקה הנוכחיות, כמו גם כל מה שהם צופים שיגיעו בעתיד.

4. האם תוכל להראות לי כיצד להפעיל [מערכת או רכיב ספציפי]?
   לא ממש בטוח כיצד פועלת מערכת ה-HVAC של הבית? עכשיו זו ההזדמנות שלך לשאול ולקבל הדגמה.

5. מהי תוחלת החיים הצפויה של [רכיב עיקרי, למשל, גג או מערכת HVAC]?
   אם יש לך מושג כללי על כמה זמן סביר להניח שמכשירי חשמל, מערכות וחלקים שונים בבית שלך יחזיקו מעמד, תיתן לך הזדמנות לתקצב את ההחלפות שלהם.

6. האם יש סימנים לבעיות אפשריות בעתיד הקרוב?
   אם למפקח יש ניסיון עם בתים אחרים בשכונה - במיוחד אלה שנבנו באותו זמן כמו שלך - ייתכן שיש לו תובנות לגבי בעיות פוטנציאליות שאתה עלול להתמודד איתם בעתיד. זה לא אומר שאתה צריך לבסס את החלטת הרכישה שלך על בעיה עתידית היפותטית, אבל לדעת על מה לשים עין להתקדם יכול לאפשר לך לתפוס בעיה קטנה לפני שהיא תהפוך לגדולה.

השורה התחתונה, אומר פאוול, היא לזכור שאתה שוכר פקח בית כדי להיות הסנגור שלך, ושאילת שאלות עוזרת להם למלא את התפקיד הזה בצורה יעילה יותר.