היזהרו מתשעת הדגלים האדומים הללו בעת שכירת קבלן

קשה למצוא קבלן טוב, במיוחד כזה שעושה עבודה איכותית במהירות ובמחיר סביר. יתכן שפרויקט הבית או השיפוץ שלך יסתיימו בלוח הזמנים ותחת התקציב, אבל סביר להניח שתקריב מעט (או הרבה) איכות - או שתקבל איכות, אבל זה יעלה לך הרבה זמן ו כֶּסֶף.

בעוד שעבודה מיומנת שווה כמובן לשלם עבורה, אינך רוצה לרוקן את החסכונות שלך להבטחות ריקות או פרויקטים לא גמורים, וזו הסיבה שכדאי לךוטרי קבלנים פוטנציאליים בזהירותוהיזהר מכמה דגלים אדומים נפוצים.

הם נותנים לך הצעת מחיר טובה מכדי להיות אמיתית

כמו בכל כך הרבה דברים בחיים, אם זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, זה כן. עליך לקבל לפחות שלוש הצעות מחיר עבור הפרויקט שלך כדי שתוכל להשוות מחירים וכן לקבל תחושה כיצד פועלים קבלנים פוטנציאליים. אם הצעה מגיעה זולה משמעותית מהאחרות שאתה מבקש, ייתכן שתהיה לך הפתעה לא נעימה בהמשך. קבלנים עשויים להציע הצעות נמוכות כדי לזכות בעסק שלך, כלומר או שלא תקבל את מלוא היקף העבודה שאתה רוצה או שתשלם עבורה הרבה יותר ממה שתכננת.

הם מבקשים הרבה כסף מראש

זה לא יוצא דופן שקבלנים גובים פיקדון כאשר חוזים נחתמים אך לפני תחילת העבודה, במיוחד אם הפרויקט שלך כולל חומרים יקרים או מותאמים אישית. אבל אם תתבקשו לשלם את רוב הסכום מראש, אל תעשו זאת. אתה צריך לצפות לשלם מקדמה של 10-25% - מדינות מסוימות אפילו מגבילות את התשלומים שקבלנים יכולים לגבות - ולאחר מכן לשלם בתשלומים, כאשר 10% האחרונים לערך שמורים לסיום העבודה.

הם מנסים למהר לעבוד ללא אישורים

אמנם היתר לשיפוצים יכול להיות כאב ולהאט את התהליך, אך אל תתנו לקבלן לשכנע אתכם להמשיך ללא משיכת היתרים, ואל תיכנעו לבקשה למשוך אותם בעצמכם. מי שחתום על ההיתרים לוקח על עצמו אחריות לפרויקט, לרבות קנסות, וקבלן שינסה להתנער מאחריות זו עלול להסתיר בעיות עבר ברישיון שלו.

הם לא מספקים חוזה בכתב

קבל הכל בכתב לפני שאתה משלם סנט בודד עבור השיפוץ שלך. אל תמשיך עם קבלן שלא מספק חוזה, ואל תחתום על הסכם מעורפל עם תנאים שאתה לא מבין או שהוא ריק בחלקו. אחוזה טוב צריך לכלולהיקף העבודה המפורט (כולל פינוי פסולת וניקוי), תמחור, לוחות זמנים לתשלומים, אחריות היתרים, מועדים, תנאי ביטול, ושמו, כתובתו ופרטי הרישיון של הקבלן.

הם זמינים מיד

שוב, קבלנים מיומנים ואמינים מבוקשים, אז אם אתה מקבל הצעה ממישהו שאומר שהם יכולים להתחיל את הפרויקט שלך מיד, המשך בזהירות, והקפד לבקש הפניות. כנראה יש סיבה שהם לא הוזמנו, ואתה לא רוצה לגלות מה זה.

הם לא מגיבים לתקשורת

אם לקבלן פוטנציאלי לוקח ימים או שבועות להחזיר את השיחות שלך במהלך תהליך הגשת ההצעות - כאשר הוא מנסה לזכות בעסק שלך - או בתגובה לשאלות בסיסיות, אל תקווה לשיפור כאשר יתעוררו קשיים במהלך הפרויקט שלך. סביר לצפות לתגובה תוך יום או יומיים, ועליך לבקש מדיניות תקשורת ברורה בכתב בחוזה שלך.

הם לא יכולים (או לא ירצו) לספק הפניות או ביקורות עבור פרויקטים דומים

הקדישו את הזמן לראיון קבלנים פוטנציאליים ובקשו מהם לספק אסמכתאות מעבודות שהושלמו הן במהלך החודשים האחרונים והן לפני שנה או יותר. ודא שלפרויקטים יש היקף דומה - רינו לאמבטיה שונה מעיצוב חצר קשה - ושאל כל התייחסות האם הם היו מרוצים מהעבודה, כיצד התמודדו עם אתגרים והאם הם ישכרו את הקבלן שוב. אתה יכול אפילו לבקש תמונות של הפרויקטים שהושלמו.

אתה צריך להיות סקפטי אם לקבלן פוטנציאלי יש ביקורות גרועות או ללא ביקורות בגוגל או בפייסבוק (או מאגרי מידע ביתיים כמו Angi או Thumbtack), אבל אתה גם לא צריך להסתמך רק על ביקורות מקוונות, גם אם הן חיוביות ברובן.

אין להם רישיון או ביטוח בתוקף

שכירת קבלן מורשה כהלכה מגדילה את הסיכוי שהעבודה שלו היא מעל הלוח - עמידה בחוקי הבנייה המקומיים ובתקני ביטוח בעלי בתים, למשל. אם קבלן פוטנציאלי אינו יכול לספק לך מידע זה, זהו דגל אדום מרכזי. אתה יכול גם לבדוק רישיון קבלן דרך מחלקת המסחר של המדינה שלך או מועצת הרישוי המקצועית. קבלנים מורשים הם בדרך כללנדרש להיות מלוכדומבוטח, אם כי הפרטים משתנים לפי מדינה.

הם רוצים תשלום במזומן

תשלום סכומים גבוהים במזומן לא משאיר עקבות נייר, ואתה רוצה הוכחה, כמו קבלות או צ'ק מבוטל, למקרה שהקבלן שלך ינסה לטעון שלא קיבלו פיצוי. בקשה לתשלומים במזומן עשויה להצביע גם על שיטות עסקיות מפוקפקות אחרות.