איך 'להעריך' את הבית שלך מבלי לשלם למישהו אחר שיעשה זאת

הערכת בית היא צעד סטנדרטי בתהליך אישור המשכנתא. אם אתה קונה בית או מממן מחדש את זה הנוכחי שלך, ככל הנראה המלווה שלך ידרוש הערכה מקצועית כדי להבטיח את סכום ההלוואה שלך וערך הבית מיושר ושאתה לא משלם יותר מדי עבור מה שאתה מקבל. בדרך כלל, ההערכה משלמת על ידי הקונה, שיכול לצפות לפשטבכל מקום בין 250 $ ל 500 $להעריך בית חד-משפחתי.

מה לכלול בהערכת ה- DIY שלך

רֵאשִׁית,תזדקק לסטטיסטיקה: גודל הנכס או המגרש שלך, הקטעים המרובעים של הבית שלך, השנה שהוא נבנה ומספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה. באופן כללי, בתים חדשים וגדולים יותר שווים יותר. תרצה גם לציין את הדברים הבאים:

• מִקוּם:האם הבית שלך בשכונה עם המון שירותים? האם זה ניתן ללכת? איך מחוז בית הספר? איך הם שיעורי פשע? האם אתה קרוב לעיר או באזור פרברי או כפרי יותר?
  

• מַעֲרָך:בנוסף לגודל, פריסת הבית שלך - פתיחה, למשל - יכולה להשפיע על הערך.
  

• מַצָב:בדרך כלל שופצו ובתים מוכנים לעבר תנועה יש ערך גבוה יותר מאשר מתקנים. האם מערכות עיקריות (כמו HVAC, אינסטלציה ותנור מים) ואלמנטים מבניים (גג ויסוד) במצב טוב או זקוקים לתיקון? האם יש נזק ללא התייחסות?
  

• שדרוגים:מטבח משופץ או חלונות חדשים או חדר אמבטיה נוסף יכול בהחלטהגדל את ערך המכירה מחדש של הבית שלךאם כי ההחזר על ההשקעה אינו תמיד 100%.
  

• תוספות:פאנלים סולאריים, בריכות שחייה, קמינים, מובנים בחצר ויחידות מגורים אביזרים יכולים להפריד בין הבית שלך ולהוסיף ערך.
  

• ערעור על שפת המדרכה: גם החלק החיצוני של הבית שלך חשובבמיוחד אם אתה באמת מתכנן למכור. אחרא בדברים כמו גינון מתוחזק בצורה לא טובה, צבע סדוק וגדרות מזדקנות.
  

רשמו את כל זה בגיליון אלקטרוני כך שתוכלו להשוות בקלות לבתים אחרים באזורכם.

כיצד לחשב את ערך הבית שלך

לאחר שיש לך את כל המידע לעיל, חפש מאפיינים דומים אחרים שיש להשוות לשימוש באתרי רישום נדל"ן כמו Zillow, Redfin או Realtor.com.

חפש בתים בשכונה או מיקוד שלך שנמכרו בשלושת עד שישה החודשים האחרונים - ככל שהאחרון יותר, כך הערכתך מדויקת יותר. בחר את אלה הדומים ביותר לשלך מבחינת גיל וגודל, שכן מחיר המכירה של בית 5 מיטות, בן 4 אמבטיות שנבנה בעשור האחרון לא יעזור הרבה אם הבית שלך הוא 2 מיטות, אמבטיה אחת משנות החמישים. רשמו מידע זה, כולל השנה שנבנתה, חדרי שינה/חדרי אמבטיה, קטעים מרובעים ומחיר מכירה, לצד הסטטיסטיקות לביתכם.

בשלב הבא, חשב את המחיר הממוצע למטר מרובע של הבתים הדומים. לרוב זה נכלל ברישום המכירה המקוון. אתה יכול להשתמש בזה כדי לקבל הערכה גסה של ערך הבית שלך. אם המחיר הממוצע למטר מרובע באזור שלך הוא 300 $, והבית שלך הוא 1,500 רגל רבוע, אומדן הערך הבית שלך הוא 450,000 $.

זוהי נקודת התחלה טובה ואז תביא לחדרים נוספים ותכונות בונוס כמו גם בכל הגורמים השליליים, כמו גג שצריך להחליף. השיפוץעלות לעומת דוח ערךיכול לתת לך תחושה כמה ערך שיפוצים ושדרוגים מסוימים מוסיפים, או לבעיות ספציפיות של גוגל כדי לראות כמה בעיות יכולות להקטין את המחיר שלך.

שוב, יתכן שיהיה קשה לקבל מספר מדויק ללא עזרה מקצועית, אבל זה לפחות יביא אותך לפארק הכדור.