קרדיט: אנדריי_פופוב - Shutterstock
תהליך מכירת הבית שלך הוא, ובכן... תהליך. יש המון ניירת, יחד עם הופעות, ביקורים ובדיקות מרובות. אחד השלבים הללו הוא הערכת הבית, שהיא ההזדמנות האחרונה של המוכר לנקוט בפעולה כדי להבטיח שהבית שלו יקבל את הערכת השווי הגבוהה ביותר שאפשר.
אבל למה זה חשוב? לְפִיחנה טאן בכתבה עבור Redfin, זה בגלל ש"רוב ההצעות שתקבל יהיו מותנות בכך שהקונה ירכוש מימון ממלווה משכנתאות". במילים אחרות, "ככל שהערכת הבית שלך גבוהה יותר, כך המעבר למכירת הבית יהיה חלק יותר", היא מסבירה.
ולמרות שבדרך כלל זה לא הזמן לבצע שינויים מבניים או שיפוצים גדולים, טאן אומר שיש כמה דברים פשוטים יחסית שבעלי בתים יכולים לעשות כדי לקבל את הסיכוי הטוב ביותר לקבל את הערכת השווי הגבוהה ביותר האפשרית. הנה מה שצריך לדעת.
תפרגנו כמה שאפשר
אמנם שמאי בתים לא מצפים שהבית שלך יהיה ריק או מבוים לגמרי, ואסור להם להפיל נקודות כי החדרים נראים מגורים,מציין טאןשהעומס יכול להקשות על עבודתם. שמאים צריכים לצלם תמונות ומדידות של החלל שלך, וזה קשה יותר לעשות עם דברים בכל מקום.
שימו לב לערעור לרסן
לא יהיה לך זמן לתת לחזית הבית והחצר שלך מהפך מוחלט, אבל אתה יכול לתת לו רענון מהיר. צלם תמונה של חזית הבית שלך, ואז תסתכל על זה בצורה אובייקטיבית (או בקש מחבר אמין וישר לעשות את אותו הדבר) ולראות אם יש פרויקטים קטנים שעשויים לעשות הבדל גדול.
אֲחָדִיםהצעות של טאןלִכלוֹל:
הנחת חיפוי חדש
שתילת פרחים טריים
כיסוח הדשא שלך
מגרפים את העלים
גיזום שיחים מגודלים
פינוי מדרכות ושבילים
ערוך רשימה של השיפורים והשדרוגים האחרונים שלך
זה לא רק תיקון, כשלעצמו, אבל לפני הערכת הבית שלך,מציע טאןעריכת רשימה של כל מה שעשית יחסית לאחרונה כדי לשפר ולשדרג את הבית שלך. אלה יכולים להיות דברים כמו החלפת גג, קבלת מכשירי חשמל גדולים חדשים (שאתם לא לוקחים אתכם כשאתם עוזבים), שיפוץ מטבח או חדר אמבטיה, גימור או איטום מרתף וכל שדרוגים שנעשו למערכת HVAC שלכם.
בנוסף להכנת רשימה זו,גם טאן ממליץברשותך עותקים של כל הקבלות ומסמכים תומכים אחרים המוכיחים שבאמת ביצעת את השיפורים האלה. "זה יעזור לשמאי לראות את הערך הנוסף שהוספתם לבית, וזה רק עשוי לעזור להם להצדיק את השווי הסופי של הנכס", היא מוסיפה.
אליזבת יוקו
ד"ר אליזבת יוקו היא ביו-אתיקה ופרופסור נלווה לאתיקה באוניברסיטת פורדהאם. היא כתבה עבור הניו יורק טיימס, וושינגטון פוסט, האטלנטיק, רולינג סטון, CNN ופלייבוי.