כיצד להחליט האם שיפוץ הבית שווה את העלות

בעלות על הבית שלך היא יותר מסתם מקלט - זה על ניהולהשקעות. בית או דירה הם לעתים קרובות הנכס הגדול ביותר שלך, אז במקום פשוט ליהנות ממנו, אתה צריך לדאוג לשפר אותם כל הזמן בתקווה שתוכל למכור אותם בהרבה יותר ממה ששילמת יום אחד.

זה כמו שברגע שקנית את הבית שלך, התחלת לתכנן לשנות אותו באופן קיצוני - להוסיף או לעשות מחדש חדר אמבטיה, לסיים את המרתף או לחדש את המטבח. בכל פעם שאתה מהסס לשקול כמה יקרים יהיו השיפוצים האלה, מישהו תמיד אומר לך שזה יעלה את הערך הכולל של הבית שלך (כי אף אחד לאנשארבבית במשך כל הזמן - בעל הבית הממוצעיתעכב רק בין שמונה ל-13 שנים, בממוצע, לפני המעבר שוב).

אֲבָלכַמָההאם השיפוץ שלך יגדיל את עליית ערך הבית שלך? מה תהיה ההחזר על ההשקעה (ROI) של מטבח משופץ, חדר אמבטיה או פרויקט אחר? הנה איך להבין את זה.

הערה על סגנון

לפני שנגיע למספרים מכריעים, דבר אחד שכדאי לקחת בחשבון הוא טעם אישי. בית הוא מרחב אישי, ואולי המטבח האידיאלי שלך לא יהיה של מישהו אחר. מטבח שנבנה לפי טעמכם הייחודי עשוי לגרום לכם להרגיש חמים ומטושטשים בפנים, אבל מישהו שרוצה לקנות את הבית שלכם עשוי לראות בזה שיפוץמפחיתהערך של הבית שלך, כי הם יצטרכו להוציא כסף נוסף כדי להסיר אותו. אם אתה חושב על החזרים עתידיים על ההשקעה שלך, חיוג בחזרה את ההתאמה האישית והיצירתיות ושחק את זה יותר בטוח.

מה ההחזר על ההשקעה?

במובן מסוים, החזר ROI הוא משוואה פשוטה: חלק את ההחזר בעלויות. אם אתה מוציא $20,000 על רינו מטבח ואתה מוכר את הבית עבור $15,000 יותר כתוצאה מכך, פשוט קיבלת החזר הגון של 75 אחוז. מזל טוב! כן, זה נכון - החזר ROI על שיפוצים הוא כמעט תמיד מתחת ל-100 אחוז, כלומר אתה לא באמת מקבל את כספך בחזרה.החזר ה-ROI הממוצע על שיפוצים בבית הוא כ-70 אחוז- סיבה אחת למהאנשים רבים מפסידים כסף כאשר מנסים להעיף בית.

ובכל זאת, שיפוץ יכול להקל על מכירת הבית שלך, לגרום לו להימכר מהר יותר ולהעלות את איכות החיים שלך בזמן שאתה גר בו. החוכמה היא להעריך את החזר ה-ROI שלך לפני שאתה מחליט אילו שיפוצים שווים את הזמן שלך.

כדי להבין את זה, אתה צריך לדעת איזה סוג של תשואה אתה יכול לצפות כאשר אתה מוכר את הבית שלך. מקום טוב להתחיל בו הואדוח עלות מול ערך שנתי של מגזין Remodeling, שלוקח נתונים מפרויקטים של שיפוץ ברחבי הארץ ומצמצם את החזר ה-ROI הטיפוסי בפרויקטים שונים. אתה יכול לחפש פרויקטים שונים ספציפיים לאזור שלך, או שאתה יכול להסתכל על הממוצעים הארציים. המספרים האלה אולי לא מדויקים ב-100 אחוז עבור הפרויקט שלך, אבל הם נותנים לך מושג הגון כמה כסף מרוויחים שיפוצים שונים. לדוגמה, שיפוץ מטבח בטווח בינוני מביא להחזר ROI ממוצע של 71%, בעוד שהתמורה לשיפוץ מטבח גדול היא רק כ-53%. שימוש בנתונים אלה נותן לך נקודת התחלה להבנת מה עשוי להיות החזר ה-ROI על הפרויקט הספציפי שלך.

זיעה הון עצמי

דבר אחד שיש לקחת בחשבון הוא שנתונים כמו זה מניחים בדרך כלל שאתה משתמש בקבלן עבור הפרויקט שלך, ולכן הם כוללים עלויות עבודה. הון עצמי של זיעה הוא "חינם" במונחים כספיים, כך ששיפוץ מטבח שעולה למישהו אחר 30,000 דולר ומחזיר לו 20,000 דולר עלול לעלות לך רק 15,000 דולר כי אתה לא משלם עבור עבודה; פתאום ה-ROI שלך הרבה יותר גבוה. מצד שני, אם אתה עושה את השיפוץ שלך בעצמך, ייתכן שלא תסיים אותו ברמה מקצועית, וההחזר על ההשקעה שלך עלול לרדת כתוצאה מכך.

אתה אף פעם לא יכול לחשב את החזר ה-ROI של שיפוץ בוודאות מכוסה ברזל. שינויים בשוק הדיור, ובחירות העיצוב שלך (והרצונות וסדרי העדיפויות של ציידי בתים באזור שלך) יכולים לשנות את המתמטיקה הזו בכל עת. אבל להתחיל עם כמה מספרים אמיתיים יכול לפחות לעזור לך לעשות סדרה של ניחושים מושכלים שיקרבו אותך למדי.