הנה כמה דרכים לא ידועות שבהן בעלי בית מפרים את חוק בעלי הבית-שוכר ובסופו של דבר עולים לך כסף - יחד עם כמה טיפים כיצד לשמור על מה שמגיע לך מבלי לשרוף גשרים.
פוסט זה הופיע במקור בתעריפי GOBanking.
לשכור - במקום להחזיק - בית או דירה יש גם צדדים חיוביים וגם חסרונות. בעל הבית שלך בדרך כלל מטפל בכאבי ראש רגילים של דיור כמו מכשירי חשמל שבורים וצינורות דולפים, אבל אולי הוא או היא גם מרמים אותך מכסף. בעוד שהמשכירים הם הבעלים של הבית, יש לך כשוכר זכות לביטחון, להחזרת הפיקדון שלך ועוד.
טיפ מקצועי להתנהלות מול בעלי בית: שלחהַכֹּלבכתב (תלונות, בקשות, מחלוקות, סיום מוקדם של חוזה שכירות וכו') ושמור עותק מתוארך לתיעוד שלך.
הוראות לא חוקיות בהסכם השכירות
היזהר מכל סעיף שמפר את החוק הפדרלי ו/או המדינה, לרבות תנאים מפלים לגבי גזע, צבע, לאום, מעמד משפחתי, דת ונכות. הוראה בלתי חוקית אחת שהשוכרים אולי לא מודעים לה היא כאשר המשכיר דורש מהשוכר לוותר על הזכות להחזר הפיקדון או על הזכות לתבוע את המשכיר. זה מונע ממך לקבל נזקים כלשהם במקרה של פציעה או רכוש פגום, או לקבל בחזרה כל חלק שלא נוצל מהפיקדון שלך.
איך להימנע מזה
אם אתה מבחין בכמה תנאים שלךהסכם שכירותשאינם חוקיים או מקובלים, אל תסתלק מהעסקה - ובוודאי אל תחתום על שום דבר עד שאתה ובעל הבית שלך יסכימו לתנאים. דע מאילו הוראות לא חוקיות עליך להיזהר, ושלח גרסה מתוקנת בכתב לבעל הבית שלך.
שמירת הפיקדון לאחר חוזה שכירות שבור
אם השוכר יחליטלשבור את חוזה השכירותולעזוב מוקדם, בעלי הבית יעשו זאת לעתים קרובותלשמור את כל הפיקדון, בטענה שהם צריכים את זה כדי לכסות את יתרת שכר הדירה. במקרים מסוימים, זה נכון וחוקי, אבל אם הפיקדון שווה לחודשיים של שכר דירה ובעל הבית מוצא שוכר חדש בחודש אחד, שמירת המחצית השנייה של הפיקדון אינה חוקית.
איך להימנע מזה
שמור על קשר עם בעל הבית שלך עד שתקבל את הסכום המתאים של הפיקדון שלך ורשימה כתובה של כל ניכויים מהפיקדון. משמעות הדבר היא לספק לבעל הבית את הכתובת ומספר הטלפון החדשים שלך, או את הכתובת שאליה יש לשלוח את הפריטים הללו בדואר. עשה מאמץ מנומס אך נחוש ליצור קשר עם בעל הבית כדי לברר אם היחידה תפוסה. במידת הצורך שלח בקשה בכתב להחזרת הפיקדון. אם חלפו יותר מ-30 יום ולא קיבלת מילה, ייתכן שיהיה צורך לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות כדי לפתור את הבעיה.
שמירת הפיקדון למשך זמן רב מדי
לרוב המדינות יש מועדים לפיהם בעל הבית חייב לספק לשוכררשימה מפורטת של ניכויי הפקדהולהחזיר כל יתרה. אי עמידה במועדים אלה עשויה לגרום לכך שהמשכיר ייענש בכבדות, ולעיתים חייב לשוכר עד פי שניים עד שלוש מהפיקדון.
איך להימנע מזה
רוֹבהסכמי שכירותיפרט את משך הזמן שיש לבעל הבית לספק מכתב כולל נזקים, אז עיין בחוזה שלך. אם החוזה אינו מכיל דבר בנוגע להחזרת הפיקדון, הרי שהמגבלה החוקית היא 30 יום.
אי תשלום ריבית שהושגה על פיקדון
יש שוכרים שלא מבינים שהם מגיעיםהרוויח ריבית על פיקדון(מחושב בריבית פשוטה) אם הם גרים בבית מגורים לפחות שנה.
לדוגמה, אם ההפקדה הייתה $1,000, הריבית היא 1% והסכם השכירות היה לשנה שלמה, אתה זכאי לריבית של $10.
איך להימנע מזה
שיעורי הריבית הממוצעים וחוקים אחרים משתנים לפי מדינה ושנה, אז בדוק את התקנות באזור שלך כדי לראות מה אתה חייב.
אי אחזקת הנכס
כשוכר, אינך אחראי לתיקונים רבים או לבעיות תחזוקה ביחידה שלך. אמנם יש צורך במאמץ מסוים מצידך, אבל בשלב מסוים, ייתכן שתצטרך לפנות לבעל הבית שלך וליידע אותו על תיקונים שיש לבצע או תחזוקה אחרת שיש לטפל בהם.
אם בעל הבית לא יצליח לתחזק את הנכס, השוכרים עלולים לחשוב שהם צריכים לשלם בעצמם עבור תיקונים ותחזוקה, למרות שזה לא באחריותם. במקרים מסוימים, אי תחזוקה מצד בעל הדירה עלולה לגרום לסביבה לא בטוחה עבור השוכרים.
איך להימנע
דע את הזכויות והחובות שלך. אם אינך בטוח לגבי בעיה מסוימת, שאל את בעל הבית על כך לפני שאתה מוציא כסף עבור תיקונים. התייעץ עם הסכם השכירות שלך אם אתה צריך תזכורת לגבי אחריות השוכר שלך. לדוגמא, נגיעות מזיקים, מכשירי חשמל מקולקלים ושמירה אחרת על מרחב בטוח וראוי למגורים עבור השוכרים הם תפקידיו של בעל הבית. אבל השתמש בשכל ישר כשאתה עוסק בתחזוקה. אם אתה סותם את האסלה שלך עם יותר מדי נייר טואלט, אל תצפה שבעל הבית שלך יעשה את הצעד. אם גלאי העשן שלכם זקוקים לסוללות חדשות, החליפו אותן.
אם אתה חושד שבעל הבית שלך מנסה לדחוף בטעות חלק מההוצאות בדרך שלך, מימש את זכויותיך. שוחח על התחזוקה עם בעל הבית שלך, ואם הם עדיין מסרבים לשמור על הנכס (ככל שצוין באחריותם כבעל בית), הודע לבעל הבית שלך - בכתב - שאם תיקונים מסוימים לא יבוצעו תוך פרק זמן סביר , תשלם על התיקונים בעצמך ותנכה את הסכום מדמי השכירות.
אל תשב לאחור ותן לבעל הבית שלך לנצל אותך. היו בקיא בזכויות שלכם, כבדו את האחריות שלכם ומקצועו בהתכתבות שלכם, ותמנעו מחלוקות משפטיות, טעויות יקרות וגשרים שרופים.
שני סנטהוא בלוג חדש מבית Lifehacker העוסק במימון אישי.עקבו אחרינו בטוויטר כאן.
