כיצד להפוך את המרתף המוגמר לדירה (חוקית) עבור הכנסה נוספת

עבור רוב בעלי הבתים, מרתף הוא רק מקום אחסון מהולל. אפילו מרתפים מוגמרים לעתים קרובות מהווים אתגר - רובנו כברירת מחדללזרוק לשם למטה שטיח ישן, ספה וטלוויזיהוקוראים לזה מרחב "בידור" או "מערת אדם", ואז להמשיך ולעולם לא להשתמש בו. או שאנחנו לאט לאט ממלאים אותו בקופסאות עד שהוא אמְעוּפָּשׁמבוך האגרן שלוכד מבקרים חסרי מזל. אבל מרתפים מהווים הזדמנות ענקית אם אתם מחפשים להגדיל את ההכנסה שלכם, מכיוון שהם יכולים להפוך לדירות חוקיות ולהשכיר אותם תמורת כסף.

אם המרתף שלכם גמור, תהליך הפיכתו לדירה ממשית בעיני החוק הוא די פשוט - והיתרונות הכספיים יכולים להיות עצומים. אבל גם עם מרתף מוגמר, אתה לא יכול פשוט להתקין מיטה ולפרסם אותה להשכרה. אתה צריך לוודא שהמקום בטוח - וחוקי.

מה צריכה להיות דירת מרתף?

בראש ובראשונה, כתב ויתור: תצטרך לחפש את חוקי הבנייה והחוקים המקומיים שלך. אתה צריך לקבל תעודת אכלוס לדירה החדשה שלך. אזורים מסוימים הפכו דירות מרתף לבלתי חוקיות לחלוטין, ולרשויות מקומיות שונות יהיו דרישות שונות לדירה חוקית. לפני שאתה עושה משהו, וודא שאתה יודע מה זהספציפיתנדרש, כולל:

• מידות.לרשות הדיור המקומית שלך תהיהדרישות גודל מינימלילדירה חוקית.קוד המגורים הבינלאומי(IRC) דורש לפחות חדר אחד עם 120 רגל מרובע של שטח מגורים, ומדינות רבות בארה"ב פשוט עוקבות אחר המינימום הזה, בעוד שאחרות מגדילות מעט את המספר הזה. תצטרך גם לשקול את גובה התקרה - ה-IRC דורש לפחות 7 רגל, וזה יכול להיות אתגר במרתפים, במיוחד אם אתה צריך קיר גבס את התקרה כדי לסגור תעלות או חיווט. שוב, חוקי הבנייה המקומיים עשויים לסטות מהמינימום הזה.

• גִישָׁה.כדי להיות דירה חוקית, הדייר הפוטנציאלי שלך יזדקק לכניסה ייעודית משלהם - לא ניתן לדרוש מהם ללכת במעלה המדרגות ודרך הבית הראשי כדי להיכנס ולצאת. תצטרך גם לבדוק את קודי האש המקומיים כדי לוודא שאין דרישות נוספות. וחלק מהרשויות המקומיות דורשות יציאה שנייה מהחלל, שעשויה להיות "חלון יציאה" (ראה להלן) או דלת שנייה.

• חלונות.מרתפים נוטים להיות חללים חשוכים ללא הרבה חלונות, מה שעלול להוות בעיה עבורכם. חוקי בנייה דורשים בדרך כלל חלון "יציאה" (אחד גדול מספיק כדי לטפס ממנו) בכל חדר, ובאזורים מקומיים רבים יש סטנדרטים לגבי כמה רחוק הם יכולים להיות מעל הקרקע. ישנן דרישות ספציפיות לכל היבט של החלון, אז הקפד לדעת מה נדרש.

ברגע שאתה בטוח שאתה עומד בדרישות הבסיסיות הללו, מזל טוב: אתה יכול להפוך את המרתף שלך לדירה חוקית. אבל יש עוד עבודה לעשות.

הוספת גישה לשירותים ומטבח למרתף שלך

אם במרתף שלך יש כבר חדר אמבטיה ומטבח, אתה זהוב. אם לא, בדקו אם כבר יש לו את הצנרת והחשמל ה"מחוספסת" הנדרשים - בונים רבים כוללים זאת במקרה שהבעלים ירצה לסיים את המרתף מאוחר יותר, או אולי בעלים קודמים התחילו בשיפוץ מרתף ואז ויתר.

אם אין לכם צנרת מחוספסת, תצטרכו לעשות זאת, כי דירות ראויות למגורים דורשות בגדול גישה לשירותים ולמטבח כלשהו. לְפִייועץ בית, מרתף גס עולה כ-4,000 דולר, והעלות הכוללת של הוספת חדר אמבטיה למרתף תניב לך בין 6,000 ל-15,000 דולר. מטבח גס יעלה בערך אותו דבר, והמטבח בפועליוביל אותך לכל מקום בין $1,000 ל-$20,000תלוי כמה גדול ומפנק תחליט ללכת.

אתה לא בהכרח צריך לחלק את המרתף שלך לחדרים שונים, כל עוד יש לך מספיק חלונות כדי לספק את הקודים המקומיים שלך - אתה יכול לקרוא לדירה שלך סטודיו ולהגדיר חללים שונים עם רהיטים. זכור כי דירות עם חדר שינה אחד או שניים מקבלים הרבה יותר שכר דירה מאשר דירות סטודיו, כך שלקיחת כמה קירות פנימיים כדי להגדיר חללים עשויה להיות רעיון לא רע. ואתה לאישכדי להפריד בין השירותים - אתה יכול פשוט לכלול אותם בדמי השכירות אם אתה לא רוצה לטרוח. אבל הדירה תצטרך להיות מחוממת.

שיקול נוסף הוא רטיבות ומים: אזורים מקומיים רבים דורשים דירות מרתף להיות אטומות למים בצורה כלשהי. אם המרתף שלך גמור, ייתכן שזה כבר נעשה, אבל תצטרך לאשר שהוא עומד בסטנדרטים של דירה. אם לא, תצטרך לבצע את העבודה לפני שתוכל לשכור את השטח באופן חוקי.

לבסוף, ייתכן שתידרש לבדוק את החלל עבור עובש, עופרת, אסבסט או בעיות אחרות. שוב, תצטרך לברר את הדוחות שאתה נדרש להשיג לפני שתוכל לקבל את תעודת האכלוס שלך ולהתחיל לשכור את המקום.

מה שלא תעשה, אל תתפתה לוותר על החוקיות ולשכור את החלל מתחת לרדאר. לא רק שתעמיד את בטיחות השוכר שלך בסימן שאלה, אתה תעמיד את עצמך בסיכון משפטי משמעותי, ואם השוכר שלך יסתער עליך, יהיו פחות אפשרויות משפטיות להתמודד עם זה. אפילו מרתף גמור עשוי לדרוש השקעה כדי להפוך לדירה חוקית - אבל ההכנסה הפוטנציאלית עשויה להיות שווה את זה.